2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》7月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、目前經(jīng)紀服務(wù)收費支付時間通常為()
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂之時
- B:手續(xù)辦理完畢
- C:房地產(chǎn)交易合同簽訂之時
- D:自行約定
答 案:C
解 析:按照《合同法》的規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費對應(yīng)房地產(chǎn)交易合同的達成,反過來說,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未能協(xié)助委托人訂立房地產(chǎn)交易合同,或者訂立的房地產(chǎn)交易合同無效,如果責(zé)任不在委托人的話,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就無權(quán)收取費用。因此,目前經(jīng)紀服務(wù)收費支付時間通常為房地產(chǎn)交易合同簽訂之時
2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式,房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式劃分的類型不包括( ?。?。
- A:單店模式
- B:有店鋪模式
- C:多店模式
- D:連鎖經(jīng)營模式
答 案:B
解 析:根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有店鋪,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為兩大基本類型:①無店鋪模式;②有店鋪模式。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為:①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營模式。
3、職能部門和人員按管理業(yè)務(wù)的性質(zhì)劃分的組織結(jié)構(gòu)形式是()。
- A:直線—參謀制
- B:網(wǎng)絡(luò)制
- C:分部制
- D:矩陣制
答 案:A
解 析:直線—參謀制又稱直線—職能制,是一種被廣泛采用的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)形式。其特點是為各層次管理者配備職能機構(gòu)或人員,充當(dāng)同級管理者的參謀和助手,分擔(dān)一部分管理工作,但這些職能機構(gòu)或人員對下級管理者無指揮權(quán)。這種形式的優(yōu)點在于:①職能機構(gòu)和人員一般是按管理業(yè)務(wù)的性質(zhì)(如銷售、企劃、財務(wù)、人事等)分工,分別從事專業(yè)化管理,能夠較好地彌補管理者專業(yè)能力的不足,并減輕管理者的負擔(dān);②這些職能機構(gòu)和人員只是同級管理者的參謀和助手,不能直接對下級發(fā)號施令,從而保證管理者的統(tǒng)一指揮,避免了多頭領(lǐng)導(dǎo)。?
4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同作用的說法,錯誤的是( )。
- A:保障合同當(dāng)事人的合法利益
- B:保證市場交易的安全
- C:使房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)更加專業(yè)化
- D:將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)“產(chǎn)品化”
答 案:C
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的作用是:①有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益;②維護和保證市場交易的安全與秩序;③將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)“產(chǎn)品化”。
5、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特點的是( )。
- A:是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)
- B:是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)
- C:可能覆蓋全部房地產(chǎn)市場
- D:企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍
答 案:C
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特點:①房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)。②房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)。③房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍。由于房地產(chǎn)的不可移動性,房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)具有地城性,因此,即使是規(guī)模化的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也不可能覆蓋全部房地產(chǎn)市場。
多選題
1、甲機構(gòu)的王某協(xié)助李某簽訂得陰陽合同,甲機構(gòu)可能面臨的行政處罰是()。
- A:責(zé)令限期改正,記入信用檔案
- B:經(jīng)紀人員1萬元以上罰款
- C:經(jīng)紀機構(gòu)3萬元罰款
- D:取消機構(gòu)網(wǎng)簽資格
答 案:ACD
解 析:為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利的,有縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正,記入信用檔案;對經(jīng)紀人員處以1萬元罰款;對經(jīng)紀機構(gòu)取消網(wǎng)上簽約資格,處以3萬元罰款。
2、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌時,應(yīng)做的工作包括()。
- A:制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略
- B:通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高,提升客戶感知價值,保持和擴大企業(yè)品牌的影響力
- C:通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系,強化客戶的歸屬感和品牌忠誠
- D:樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示
- E:建立品牌的識別系統(tǒng),并進行品牌傳播
答 案:AE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌的建立包括兩步驟:①制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略;②建立品牌的識別系統(tǒng),并進行品牌傳播。?
3、甲機構(gòu)進行廣告宣傳()。
- A:無須征得乙企業(yè)的同意
- B:應(yīng)當(dāng)征得乙企業(yè)的書面同意
- C:應(yīng)當(dāng)提供乙企業(yè)的委托證明
- D:應(yīng)當(dāng)據(jù)實披露項目信息
答 案:BCD
解 析:承辦房屋出售、出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同,并經(jīng)委托人書面同意后,方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息和廣告。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的新建商品房銷售項目廣告時,應(yīng)當(dāng)提供委托證明。房源信息或者房地產(chǎn)信息必須真實、合法,不得欺騙和誤導(dǎo)公眾,特別對于能夠?qū)嵉夭榭创鄣姆课荩康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在房源公告中據(jù)實披露,不得作不實宣傳。
4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試中,人力資源和社會保障部的職責(zé)有()。
- A:編制考試大綱
- B:指導(dǎo)確定考試合格標準
- C:對房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督
- D:組織考試命題
- E:組織成立考試專家委員會
答 案:BC
解 析:人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會確定房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標準,并對其實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試工作進行監(jiān)督、檢查。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會負責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格評價的管理和實施工作,組織成立考試專家委員會,研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標準。?
5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀傭金的說法,正確的有()。
- A:傭金數(shù)額通常按房地產(chǎn)成交額的一定比率計算
- B:傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀人服務(wù)收入的基本形式
- C:傭金是對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所付出的勞動時間、所投入的資金和所承擔(dān)的風(fēng)險的總回報
- D:委托人支付傭金的義務(wù)以經(jīng)紀合同所約定的交易達成為前提
- E:傭金和房地產(chǎn)信息費的經(jīng)濟性質(zhì)是相同的
答 案:ABCD
解 析:傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀人服務(wù)收入的基本形式,不同于其他單純提供信息的中介服務(wù)機構(gòu)所收取的信息費(或稱咨詢費)。信息費是賣出信息商品的銷售收入,不論信息以何種介質(zhì)為載體,也無論信息有何種用途,只要所售的信息在質(zhì)量上符合信息買賣雙方事先達成的協(xié)議所規(guī)定的標準,即可收取信息費。