2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》7月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、目前經(jīng)紀服務(wù)收費支付時間通常為（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂之時
• B：手續(xù)辦理完畢
• C：房地產(chǎn)交易合同簽訂之時
• D：自行約定

答 案：C

解 析：按照《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費對應(yīng)房地產(chǎn)交易合同的達成，反過來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未能協(xié)助委托人訂立房地產(chǎn)交易合同，或者訂立的房地產(chǎn)交易合同無效，如果責(zé)任不在委托人的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就無權(quán)收取費用。因此，目前經(jīng)紀服務(wù)收費支付時間通常為房地產(chǎn)交易合同簽訂之時

2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式劃分的類型不包括（　?。?。

• A：單店模式
• B：有店鋪模式
• C：多店模式
• D：連鎖經(jīng)營模式

答 案：B

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為兩大基本類型：①無店鋪模式；②有店鋪模式。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為：①單店模式；②多店模式；③連鎖經(jīng)營模式。

3、職能部門和人員按管理業(yè)務(wù)的性質(zhì)劃分的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。

• A：直線—參謀制
• B：網(wǎng)絡(luò)制
• C：分部制
• D：矩陣制

答 案：A

解 析：直線—參謀制又稱直線—職能制，是一種被廣泛采用的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)形式。其特點是為各層次管理者配備職能機構(gòu)或人員，充當(dāng)同級管理者的參謀和助手，分擔(dān)一部分管理工作，但這些職能機構(gòu)或人員對下級管理者無指揮權(quán)。這種形式的優(yōu)點在于：①職能機構(gòu)和人員一般是按管理業(yè)務(wù)的性質(zhì)(如銷售、企劃、財務(wù)、人事等)分工，分別從事專業(yè)化管理，能夠較好地彌補管理者專業(yè)能力的不足，并減輕管理者的負擔(dān);②這些職能機構(gòu)和人員只是同級管理者的參謀和助手，不能直接對下級發(fā)號施令，從而保證管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領(lǐng)導(dǎo)。?

4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同作用的說法，錯誤的是（ ）。

• A：保障合同當(dāng)事人的合法利益
• B：保證市場交易的安全
• C：使房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)更加專業(yè)化
• D：將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)“產(chǎn)品化”

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的作用是:①有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益；②維護和保證市場交易的安全與秩序；③將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)“產(chǎn)品化”。

5、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特點的是（ ）。

• A：是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)
• B：是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)
• C：可能覆蓋全部房地產(chǎn)市場
• D：企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特點:①房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)。②房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)。③房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍。由于房地產(chǎn)的不可移動性，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)具有地城性，因此，即使是規(guī)模化的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也不可能覆蓋全部房地產(chǎn)市場。

多選題

1、甲機構(gòu)的王某協(xié)助李某簽訂得陰陽合同，甲機構(gòu)可能面臨的行政處罰是（）。

• A：責(zé)令限期改正，記入信用檔案
• B：經(jīng)紀人員1萬元以上罰款
• C：經(jīng)紀機構(gòu)3萬元罰款
• D：取消機構(gòu)網(wǎng)簽資格

答 案：ACD

解 析：為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利的，有縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對經(jīng)紀機構(gòu)取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。

2、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌時，應(yīng)做的工作包括（）。

• A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略
• B：通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力
• C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠
• D：樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示
• E：建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播

答 案：AE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌的建立包括兩步驟：①制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略;②建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播。?

3、甲機構(gòu)進行廣告宣傳（）。

• A：無須征得乙企業(yè)的同意
• B：應(yīng)當(dāng)征得乙企業(yè)的書面同意
• C：應(yīng)當(dāng)提供乙企業(yè)的委托證明
• D：應(yīng)當(dāng)據(jù)實披露項目信息

答 案：BCD

解 析：承辦房屋出售、出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息和廣告。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的新建商品房銷售項目廣告時，應(yīng)當(dāng)提供委托證明。房源信息或者房地產(chǎn)信息必須真實、合法，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾，特別對于能夠?qū)嵉夭榭创鄣姆课荩康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在房源公告中據(jù)實披露，不得作不實宣傳。

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試中，人力資源和社會保障部的職責(zé)有（）。

• A：編制考試大綱
• B：指導(dǎo)確定考試合格標準
• C：對房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督
• D：組織考試命題
• E：組織成立考試專家委員會

答 案：BC

解 析：人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會確定房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標準，并對其實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試工作進行監(jiān)督、檢查。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會負責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格評價的管理和實施工作，組織成立考試專家委員會，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標準。?

5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀傭金的說法，正確的有()。

• A：傭金數(shù)額通常按房地產(chǎn)成交額的一定比率計算
• B：傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀人服務(wù)收入的基本形式
• C：傭金是對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所付出的勞動時間、所投入的資金和所承擔(dān)的風(fēng)險的總回報
• D：委托人支付傭金的義務(wù)以經(jīng)紀合同所約定的交易達成為前提
• E：傭金和房地產(chǎn)信息費的經(jīng)濟性質(zhì)是相同的

答 案：ABCD

解 析：傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀人服務(wù)收入的基本形式，不同于其他單純提供信息的中介服務(wù)機構(gòu)所收取的信息費(或稱咨詢費)。信息費是賣出信息商品的銷售收入，不論信息以何種介質(zhì)為載體，也無論信息有何種用途，只要所售的信息在質(zhì)量上符合信息買賣雙方事先達成的協(xié)議所規(guī)定的標準，即可收取信息費。