2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月17日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂之時(shí)
• B：手續(xù)辦理完畢
• C：房地產(chǎn)交易合同簽訂之時(shí)
• D：自行約定

答 案：C

解 析：按照《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)交易合同的達(dá)成，反過(guò)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能協(xié)助委托人訂立房地產(chǎn)交易合同，或者訂立的房地產(chǎn)交易合同無(wú)效，如果責(zé)任不在委托人的話(huà)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就無(wú)權(quán)收取費(fèi)用。因此，目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為房地產(chǎn)交易合同簽訂之時(shí)

2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式劃分的類(lèi)型不包括（　?。?/p>

• A：?jiǎn)蔚昴Ｊ?/li>
• B：有店鋪模式
• C：多店模式
• D：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

答 案：B

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為兩大基本類(lèi)型：①無(wú)店鋪模式；②有店鋪模式。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為：①單店模式；②多店模式；③連鎖經(jīng)營(yíng)模式。

3、職能部門(mén)和人員按管理業(yè)務(wù)的性質(zhì)劃分的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。

• A：直線(xiàn)—參謀制
• B：網(wǎng)絡(luò)制
• C：分部制
• D：矩陣制

答 案：A

解 析：直線(xiàn)—參謀制又稱(chēng)直線(xiàn)—職能制，是一種被廣泛采用的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)形式。其特點(diǎn)是為各層次管理者配備職能機(jī)構(gòu)或人員，充當(dāng)同級(jí)管理者的參謀和助手，分擔(dān)一部分管理工作，但這些職能機(jī)構(gòu)或人員對(duì)下級(jí)管理者無(wú)指揮權(quán)。這種形式的優(yōu)點(diǎn)在于：①職能機(jī)構(gòu)和人員一般是按管理業(yè)務(wù)的性質(zhì)(如銷(xiāo)售、企劃、財(cái)務(wù)、人事等)分工，分別從事專(zhuān)業(yè)化管理，能夠較好地彌補(bǔ)管理者專(zhuān)業(yè)能力的不足，并減輕管理者的負(fù)擔(dān);②這些職能機(jī)構(gòu)和人員只是同級(jí)管理者的參謀和助手，不能直接對(duì)下級(jí)發(fā)號(hào)施令，從而保證管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領(lǐng)導(dǎo)。?

4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。

• A：保障合同當(dāng)事人的合法利益
• B：保證市場(chǎng)交易的安全
• C：使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)更加專(zhuān)業(yè)化
• D：將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)“產(chǎn)品化”

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用是:①有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益；②維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序；③將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)“產(chǎn)品化”。

5、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)的是（ ）。

• A：是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
• B：是輕資產(chǎn)類(lèi)型的企業(yè)
• C：可能覆蓋全部房地產(chǎn)市場(chǎng)
• D：企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn):①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類(lèi)型的企業(yè)。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍。由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)具有地城性，因此，即使是規(guī)?；拇笮头康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不可能覆蓋全部房地產(chǎn)市場(chǎng)。

多選題

1、甲機(jī)構(gòu)的王某協(xié)助李某簽訂得陰陽(yáng)合同，甲機(jī)構(gòu)可能面臨的行政處罰是（）。

• A：責(zé)令限期改正，記入信用檔案
• B：經(jīng)紀(jì)人員1萬(wàn)元以上罰款
• C：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)3萬(wàn)元罰款
• D：取消機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽資格

答 案：ACD

解 析：為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利的，有縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元罰款。

2、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌時(shí)，應(yīng)做的工作包括（）。

• A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略
• B：通過(guò)服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶(hù)感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響力
• C：通過(guò)建立良好和持續(xù)的客戶(hù)關(guān)系，強(qiáng)化客戶(hù)的歸屬感和品牌忠誠(chéng)
• D：樹(shù)立企業(yè)在市場(chǎng)中獨(dú)一無(wú)二的形象和標(biāo)示
• E：建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播

答 案：AE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌的建立包括兩步驟：①制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略;②建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播。?

3、甲機(jī)構(gòu)進(jìn)行廣告宣傳（）。

• A：無(wú)須征得乙企業(yè)的同意
• B：應(yīng)當(dāng)征得乙企業(yè)的書(shū)面同意
• C：應(yīng)當(dāng)提供乙企業(yè)的委托證明
• D：應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)披露項(xiàng)目信息

答 案：BCD

解 析：承辦房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書(shū)面同意后，方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息和廣告。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的新建商品房銷(xiāo)售項(xiàng)目廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供委托證明。房源信息或者房地產(chǎn)信息必須真實(shí)、合法，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾，特別對(duì)于能夠?qū)嵉夭榭创鄣姆课?，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在房源公告中據(jù)實(shí)披露，不得作不實(shí)宣傳。

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格考試中，人力資源和社會(huì)保障部的職責(zé)有（）。

• A：編制考試大綱
• B：指導(dǎo)確定考試合格標(biāo)準(zhǔn)
• C：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督
• D：組織考試命題
• E：組織成立考試專(zhuān)家委員會(huì)

答 案：BC

解 析：人力資源社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)其實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格評(píng)價(jià)的管理和實(shí)施工作，組織成立考試專(zhuān)家委員會(huì)，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)。?

5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金的說(shuō)法，正確的有()。

• A：傭金數(shù)額通常按房地產(chǎn)成交額的一定比率計(jì)算
• B：傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)收入的基本形式
• C：傭金是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所付出的勞動(dòng)時(shí)間、所投入的資金和所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)
• D：委托人支付傭金的義務(wù)以經(jīng)紀(jì)合同所約定的交易達(dá)成為前提
• E：傭金和房地產(chǎn)信息費(fèi)的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)是相同的

答 案：ABCD

解 析：傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)收入的基本形式，不同于其他單純提供信息的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)所收取的信息費(fèi)(或稱(chēng)咨詢(xún)費(fèi))。信息費(fèi)是賣(mài)出信息商品的銷(xiāo)售收入，不論信息以何種介質(zhì)為載體，也無(wú)論信息有何種用途，只要所售的信息在質(zhì)量上符合信息買(mǎi)賣(mài)雙方事先達(dá)成的協(xié)議所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即可收取信息費(fèi)。