2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列指標(biāo)中，說明居住區(qū)較好的是（）。

• A：容積率高
• B：建筑密度小
• C：建筑間距大
• D：人口密度大

答 案：B

解 析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對于一個(gè)住宅小區(qū)來說，建筑密度越小，說明小區(qū)活動(dòng)場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。

2、下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染物分布的范圍劃分的污染類型是（）。

• A：大氣污染
• B：室內(nèi)環(huán)境污染
• C：交通污染
• D：全球性污染

答 案：D

解 析：本題考查的是環(huán)境污染的類型知識(shí)點(diǎn)。環(huán)境污染的類型很多。例如，根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等。根據(jù)污染物的形態(tài)，分為噪聲污染、廢氣污染、廢水污染、固體廢物污染、輻射污染等。根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染、室內(nèi)環(huán)境污染。根據(jù)污染的時(shí)間，分為長期污染、短期污染。根據(jù)污染物分布的范圍分為局部性污染、區(qū)域性污染、全球性污染等。

3、最能反映住宅用地價(jià)格水平高低的指標(biāo)是（）。

• A：土地總價(jià)
• B：樓面地價(jià)
• C：住宅總價(jià)
• D：住宅單價(jià)

答 案：B

解 析：樓面地價(jià)也稱為樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)通常比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。

4、某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。
該住宅樓的整體供水方式為（　?。?/p>

• A：直接供水方式
• B：設(shè)置水箱的供水方式
• C：設(shè)置水泵、水池供水方式
• D：分區(qū)、分壓供水方式

答 案：D

解 析：分區(qū)、分壓給水，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為高壓（上）和低壓（下）上下兩個(gè)供水區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。

5、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天中有高低變化,這種情況需要的給水方式是()。

• A：直接給水
• B：分區(qū)分壓給水
• C：設(shè)置水箱給水
• D：設(shè)置水泵和水箱給水

答 案：C

解 析：設(shè)置水箱給水適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天中有高低變化，需要設(shè)置屋頂水箱的情況。

多選題

1、建筑施工噪聲在施工期間的特點(diǎn)包括（）。

• A：突發(fā)性
• B：沖擊性
• C：連續(xù)性
• D：暫時(shí)性
• E：不連續(xù)性

答 案：ABE

解 析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，易使人煩躁。

2、現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表7K方法，主要表現(xiàn)在（）。

• A：用一水平線表示時(shí)間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個(gè)時(shí)間單位
• B：劃分了時(shí)間間隔后的水平線，表不一個(gè)從0開始到n結(jié)束的時(shí)間段
• C：用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量
• D：箭頭向下表示現(xiàn)金流入
• E：箭頭向上表示現(xiàn)金流出

答 案：ABC

解 析：現(xiàn)金流量圖的習(xí)慣表示方法包括：①用一水平線表示時(shí)間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個(gè)時(shí)間單位;②劃分了時(shí)間間隔后的水平線，表示一個(gè)從0開始到n結(jié)束的時(shí)間段;③用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量，箭頭向上表示現(xiàn)金流入，箭頭向下表示現(xiàn)金流出。?

3、合同所具有的特征里包括（）。

• A：合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系
• B：合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為
• C：合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件
• D：合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議
• E：合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方

答 案：ABCD

解 析：合同主要有下列特征： （1）是平等主體之間的民事法律關(guān)系。合同各方當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 （2）是兩方以上當(dāng)事人自愿進(jìn)行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方，并且合同是各方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上平等協(xié)商的結(jié)果。 （3）是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或終止特定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的特定經(jīng)濟(jì)目的。 （4）是具有相應(yīng)法律效力的文件。合同依法成立后，各方當(dāng)事人都必須按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。當(dāng)事人不履行合同約定的義務(wù)，要依法承擔(dān)違約責(zé)任。

4、房地產(chǎn)金融的基本職能是（）。

• A：籌集資金
• B：中介服務(wù)
• C：結(jié)算服務(wù)
• D：融通資金
• E：分配資金

答 案：ACD

解 析：本題考查的是金融的概念和職能知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱，是銀行等金融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)為對象，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費(fèi)等進(jìn)行的各種信用活動(dòng)。它是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物。房地產(chǎn)金融的基本職能有：籌集資金、融通資金和結(jié)算服務(wù)。

5、在房地產(chǎn)價(jià)格中，不屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格有（）。

• A：評估價(jià)
• B：起價(jià)
• C：成交價(jià)
• D：標(biāo)價(jià)
• E：保留價(jià)

答 案：AE

解 析：在房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格有起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)。評估價(jià)和保留價(jià)是房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格。