2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》7月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列指標中，說明居住區(qū)較好的是（）。

• A：容積率高
• B：建筑密度小
• C：建筑間距大
• D：人口密度大

答 案：B

解 析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對于一個住宅小區(qū)來說，建筑密度越小，說明小區(qū)活動場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會越高。

2、下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染物分布的范圍劃分的污染類型是（）。

• A：大氣污染
• B：室內(nèi)環(huán)境污染
• C：交通污染
• D：全球性污染

答 案：D

解 析：本題考查的是環(huán)境污染的類型知識點。環(huán)境污染的類型很多。例如，根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等。根據(jù)污染物的形態(tài)，分為噪聲污染、廢氣污染、廢水污染、固體廢物污染、輻射污染等。根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染、室內(nèi)環(huán)境污染。根據(jù)污染的時間，分為長期污染、短期污染。根據(jù)污染物分布的范圍分為局部性污染、區(qū)域性污染、全球性污染等。

3、最能反映住宅用地價格水平高低的指標是（）。

• A：土地總價
• B：樓面地價
• C：住宅總價
• D：住宅單價

答 案：B

解 析：樓面地價也稱為樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格。樓面地價通常比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

4、某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。
該住宅樓的整體供水方式為（　　）。

• A：直接供水方式
• B：設(shè)置水箱的供水方式
• C：設(shè)置水泵、水池供水方式
• D：分區(qū)、分壓供水方式

答 案：D

解 析：分區(qū)、分壓給水，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為高壓（上）和低壓（下）上下兩個供水區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。

5、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天中有高低變化,這種情況需要的給水方式是()。

• A：直接給水
• B：分區(qū)分壓給水
• C：設(shè)置水箱給水
• D：設(shè)置水泵和水箱給水

答 案：C

解 析：設(shè)置水箱給水適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天中有高低變化，需要設(shè)置屋頂水箱的情況。

多選題

1、建筑施工噪聲在施工期間的特點包括（）。

• A：突發(fā)性
• B：沖擊性
• C：連續(xù)性
• D：暫時性
• E：不連續(xù)性

答 案：ABE

解 析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，易使人煩躁。

2、現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表7K方法，主要表現(xiàn)在（）。

• A：用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位
• B：劃分了時間間隔后的水平線，表不一個從0開始到n結(jié)束的時間段
• C：用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量
• D：箭頭向下表示現(xiàn)金流入
• E：箭頭向上表示現(xiàn)金流出

答 案：ABC

解 析：現(xiàn)金流量圖的習(xí)慣表示方法包括：①用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位;②劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到n結(jié)束的時間段;③用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量，箭頭向上表示現(xiàn)金流入，箭頭向下表示現(xiàn)金流出。?

3、合同所具有的特征里包括（）。

• A：合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系
• B：合同是兩方以上當事人的法律行為
• C：合同是從法律上明確當事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件
• D：合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議
• E：合同當事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給其中一方

答 案：ABCD

解 析：合同主要有下列特征： （1）是平等主體之間的民事法律關(guān)系。合同各方當事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟實力等將自己的意志強加給另一方。 （2）是兩方以上當事人自愿進行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方，并且合同是各方當事人在自愿基礎(chǔ)上平等協(xié)商的結(jié)果。 （3）是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是在當事人之間設(shè)立、變更或終止特定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實現(xiàn)當事人的特定經(jīng)濟目的。 （4）是具有相應(yīng)法律效力的文件。合同依法成立后，各方當事人都必須按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。當事人不履行合同約定的義務(wù)，要依法承擔(dān)違約責(zé)任。

4、房地產(chǎn)金融的基本職能是（）。

• A：籌集資金
• B：中介服務(wù)
• C：結(jié)算服務(wù)
• D：融通資金
• E：分配資金

答 案：ACD

解 析：本題考查的是金融的概念和職能知識點。房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構(gòu)以房地產(chǎn)為對象，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費等進行的各種信用活動。它是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物。房地產(chǎn)金融的基本職能有：籌集資金、融通資金和結(jié)算服務(wù)。

5、在房地產(chǎn)價格中，不屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格有（）。

• A：評估價
• B：起價
• C：成交價
• D：標價
• E：保留價

答 案：AE

解 析：在房地產(chǎn)價格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格有起價、標價、成交價和均價。評估價和保留價是房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格。