2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月18日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、甲公司和丙工商銀行的抵押關(guān)系應(yīng)在（）辦理抵押登記。
- A：土地管理部門(mén)
- B：房地產(chǎn)管理部門(mén)
- C：建設(shè)行政主管部門(mén)
- D：規(guī)劃行政主管部門(mén)
答 案：B
解 析：我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)分別登記，從全國(guó)登記實(shí)務(wù)情況看，僅在房屋與土地主管機(jī)關(guān)合一的地方，實(shí)現(xiàn)了房屋與土地的統(tǒng)一登記。甲公司和丙工商銀行之間是在建工程抵押，因此，應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記。
2、貸款能否成功經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)主要取決于()。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力
- B：銀行限定的貸款額度
- C：物業(yè)信息的全面性
- D：客戶的資信和條件
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在為客戶提供辦理貸款的服務(wù)時(shí)，必須簽訂個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)合同，明確約定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍，不對(duì)貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾。如在操作中不注意風(fēng)險(xiǎn)防范，客戶貸款不成功的責(zé)任就可能要由經(jīng)紀(jì)門(mén)店承擔(dān)，因?yàn)橘J款能否成功需銀行批準(zhǔn)，主要取決于客戶的資信和條件。
3、借款合同簽訂后，住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)為（ ）。
- A：借款期內(nèi)固定不變
- B：借款期內(nèi)可以浮動(dòng)
- C：隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整
- D：銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整
答 案：B
解 析：個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)住房的貸款。我國(guó)個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類(lèi)別，其中后者也是通過(guò)商業(yè)銀行發(fā)放，又稱(chēng)之為委托貸款。個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
4、關(guān)于乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房地產(chǎn)廣告宣傳，符合政策的是（）。
- A：房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，以所需時(shí)間來(lái)表示距離
- B：房地產(chǎn)廣告中清楚表示了實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并明示了價(jià)格的有效期限
- C：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，明示為建筑面積
- D：房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設(shè)計(jì)效果圖，未在廣告中注明
答 案：B
解 析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求有：①房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；②房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限；③房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)；④房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確；⑥房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果；⑦房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；⑧房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容；⑨房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期；⑩房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；?房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；?房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處，等等。
5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓也可以不辦理土地出讓手續(xù)，但（ ）應(yīng)當(dāng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。
- A：受讓人
- B：出讓人
- C：土地所有權(quán)人
- D：轉(zhuǎn)讓方
答 案：D
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》做了明確規(guī)定，對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式:一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；另一種是不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì),由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或作其他處理。
多選題
1、職工提取住房公積金的情況有（）
- A：離、退休的
- B：職工購(gòu)買(mǎi)、建造自主住房的
- C：完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的
- D：出境定居的
- E：職工死亡或者被宣告死亡的
答 案：ABCD
解 析：職工喪失繳存條件提取住房公積金的情況有:購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；離、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購(gòu)房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的
2、納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。
- A：土地增值稅
- B：耕地占用稅
- C：營(yíng)業(yè)稅
- D：城市維護(hù)建設(shè)稅
- E：教育費(fèi)附加
答 案：ACDE
解 析：A項(xiàng)，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅。B項(xiàng)，耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種特定行為稅。C項(xiàng)，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。D項(xiàng)，凡繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。E項(xiàng)，教育費(fèi)附加是對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人征收的一種附加費(fèi)。?
3、減稅免稅的類(lèi)型有（）。
- A：一次性減稅免稅
- B：一定限額的減稅免稅
- C：一定期限的減稅免稅
- D：困難照顧型減稅免稅
- E：扶持發(fā)展型減稅免稅
答 案：ACDE
解 析：減稅是對(duì)應(yīng)納稅額少征一部分稅款;免稅是對(duì)應(yīng)納稅額全部免征。減稅免稅是對(duì)某些納稅人和征稅對(duì)象給予鼓勵(lì)和照顧的一種措施。減稅免稅的類(lèi)型有：一次性減稅免稅、一定期限的減稅免稅、困難照顧型減稅免稅、扶持發(fā)展型減稅免稅等。?
4、凡經(jīng)依法登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在不動(dòng)產(chǎn)方面的權(quán)利受到國(guó)家法律的保護(hù)。這些權(quán)利有（）。
- A：地役權(quán)
- B：建設(shè)用地使用權(quán)
- C：房屋所有權(quán)
- D：土地所有權(quán)
- E：抵押權(quán)
答 案：ABCE
解 析：凡經(jīng)依法登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在不動(dòng)產(chǎn)方面的房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。任何組織或個(gè)人侵犯了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，都要承擔(dān)法律責(zé)任。?
5、物業(yè)承接驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)遵循（ ）原則。
- A：誠(chéng)實(shí)信用
- B：客觀公正
- C：權(quán)責(zé)分明
- D：盡職盡責(zé)
- E：保護(hù)業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)
答 案：ABCE
解 析：物業(yè)承接驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)遵循的原則是誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)的原則。