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2023年07月18日房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023/07/18 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月18日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。

單選題

1、甲公司和丙工商銀行的抵押關系應在()辦理抵押登記。

  • A:土地管理部門
  • B:房地產(chǎn)管理部門
  • C:建設行政主管部門
  • D:規(guī)劃行政主管部門

答 案:B

解 析:我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記,從全國登記實務情況看,僅在房屋與土地主管機關合一的地方,實現(xiàn)了房屋與土地的統(tǒng)一登記。甲公司和丙工商銀行之間是在建工程抵押,因此,應在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記。

2、貸款能否成功經(jīng)過銀行批準主要取決于()。

  • A:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的能力
  • B:銀行限定的貸款額度
  • C:物業(yè)信息的全面性
  • D:客戶的資信和條件

答 案:D

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在為客戶提供辦理貸款的服務時,必須簽訂個人住房貸款代辦服務合同,明確約定經(jīng)紀機構的服務內(nèi)容和責任范圍,不對貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾。如在操作中不注意風險防范,客戶貸款不成功的責任就可能要由經(jīng)紀門店承擔,因為貸款能否成功需銀行批準,主要取決于客戶的資信和條件。

3、借款合同簽訂后,住房公積金貸款利率標準為( )。

  • A:借款期內(nèi)固定不變
  • B:借款期內(nèi)可以浮動
  • C:隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整
  • D:銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整

答 案:B

解 析:個人住房貸款是指銀行或其他金融機構向個人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別,其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放,又稱之為委托貸款。個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定,金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年初開始,按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

4、關于乙房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)廣告宣傳,符合政策的是()。

  • A:房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置,以所需時間來表示距離
  • B:房地產(chǎn)廣告中清楚表示了實際的銷售價格,并明示了價格的有效期限
  • C:房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,明示為建筑面積
  • D:房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設計效果圖,未在廣告中注明

答 案:B

解 析:發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求有:①房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的,所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間;②房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的,應當清楚表示為實際的銷售價格,明示價格的有效期限;③房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置,應當準確、清楚,比例恰當;④房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設中,應當在廣告中注明;⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結構、裝修裝飾的,應當真實、準確;⑥房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果;⑦房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的,應當在廣告中注明;⑧房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容;⑨房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的,應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期;⑩房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾;?房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的,應當符合國家有關規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,應當在廣告中注明;?房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的,應當表明評估單位、估價師和評估時間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的,應當真實、準確,表明出處,等等。

5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓也可以不辦理土地出讓手續(xù),但( )應當將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。

  • A:受讓人
  • B:出讓人
  • C:土地所有權人
  • D:轉(zhuǎn)讓方

答 案:D

解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》做了明確規(guī)定,對劃撥土地使用權的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式:一種是需辦理出讓手續(xù),變劃撥土地使用權為出讓土地使用權,由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質(zhì),由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或作其他處理。

多選題

1、職工提取住房公積金的情況有()

  • A:離、退休的
  • B:職工購買、建造自主住房的
  • C:完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的
  • D:出境定居的
  • E:職工死亡或者被宣告死亡的

答 案:ABCD

解 析:職工喪失繳存條件提取住房公積金的情況有:購買、建造、翻建、大修自住住房的;離、退休的;完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的;出境定居的;償還購房貸款本息的;房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的

2、納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設用地使用權應繳納的稅費有()。

  • A:土地增值稅
  • B:耕地占用稅
  • C:營業(yè)稅
  • D:城市維護建設稅
  • E:教育費附加

答 案:ACDE

解 析:A項,土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。B項,耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種特定行為稅。C項,營業(yè)稅是對在中華人民共和國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。D項,凡繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人,都是城市維護建設稅的納稅義務人。E項,教育費附加是對繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種附加費。?

3、減稅免稅的類型有()。

  • A:一次性減稅免稅
  • B:一定限額的減稅免稅
  • C:一定期限的減稅免稅
  • D:困難照顧型減稅免稅
  • E:扶持發(fā)展型減稅免稅

答 案:ACDE

解 析:減稅是對應納稅額少征一部分稅款;免稅是對應納稅額全部免征。減稅免稅是對某些納稅人和征稅對象給予鼓勵和照顧的一種措施。減稅免稅的類型有:一次性減稅免稅、一定期限的減稅免稅、困難照顧型減稅免稅、扶持發(fā)展型減稅免稅等。?

4、凡經(jīng)依法登記,不動產(chǎn)權利人在不動產(chǎn)方面的權利受到國家法律的保護。這些權利有()。

  • A:地役權
  • B:建設用地使用權
  • C:房屋所有權
  • D:土地所有權
  • E:抵押權

答 案:ABCE

解 析:凡經(jīng)依法登記,不動產(chǎn)權利人在不動產(chǎn)方面的房屋所有權、建設用地使用權、抵押權、地役權等權利,受國家法律保護。任何組織或個人侵犯了不動產(chǎn)權利人的合法權益,都要承擔法律責任。?

5、物業(yè)承接驗收應當遵循( )原則。

  • A:誠實信用
  • B:客觀公正
  • C:權責分明
  • D:盡職盡責
  • E:保護業(yè)主的共有財產(chǎn)

答 案:ABCE

解 析:物業(yè)承接驗收應當遵循的原則是誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業(yè)主的共有財產(chǎn)的原則。

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