2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月18日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、甲公司和丙工商銀行的抵押關系應在（）辦理抵押登記。
- A：土地管理部門
- B：房地產(chǎn)管理部門
- C：建設行政主管部門
- D：規(guī)劃行政主管部門
答 案：B
解 析：我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記，從全國登記實務情況看，僅在房屋與土地主管機關合一的地方，實現(xiàn)了房屋與土地的統(tǒng)一登記。甲公司和丙工商銀行之間是在建工程抵押，因此，應在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記。
2、貸款能否成功經(jīng)過銀行批準主要取決于()。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的能力
- B：銀行限定的貸款額度
- C：物業(yè)信息的全面性
- D：客戶的資信和條件
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在為客戶提供辦理貸款的服務時，必須簽訂個人住房貸款代辦服務合同，明確約定經(jīng)紀機構的服務內(nèi)容和責任范圍，不對貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾。如在操作中不注意風險防范，客戶貸款不成功的責任就可能要由經(jīng)紀門店承擔，因為貸款能否成功需銀行批準，主要取決于客戶的資信和條件。
3、借款合同簽訂后，住房公積金貸款利率標準為（ ）。
- A：借款期內(nèi)固定不變
- B：借款期內(nèi)可以浮動
- C：隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整
- D：銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整
答 案：B
解 析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機構向個人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
4、關于乙房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)廣告宣傳，符合政策的是（）。
- A：房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，以所需時間來表示距離
- B：房地產(chǎn)廣告中清楚表示了實際的銷售價格，并明示了價格的有效期限
- C：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，明示為建筑面積
- D：房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設計效果圖，未在廣告中注明
答 案：B
解 析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求有：①房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；②房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；③房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應當準確、清楚，比例恰當；④房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明；⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確；⑥房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；⑦房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明；⑧房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容；⑨房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；⑩房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾；?房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明；?房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處，等等。
5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓也可以不辦理土地出讓手續(xù)，但（ ）應當將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。
- A：受讓人
- B：出讓人
- C：土地所有權人
- D：轉(zhuǎn)讓方
答 案：D
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》做了明確規(guī)定，對劃撥土地使用權的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式:一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金；另一種是不改變原有土地的劃撥性質(zhì),由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或作其他處理。
多選題
1、職工提取住房公積金的情況有（）
- A：離、退休的
- B：職工購買、建造自主住房的
- C：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的
- D：出境定居的
- E：職工死亡或者被宣告死亡的
答 案：ABCD
解 析：職工喪失繳存條件提取住房公積金的情況有:購買、建造、翻建、大修自住住房的；離、退休的；完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的
2、納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設用地使用權應繳納的稅費有（）。
- A：土地增值稅
- B：耕地占用稅
- C：營業(yè)稅
- D：城市維護建設稅
- E：教育費附加
答 案：ACDE
解 析：A項，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。B項，耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種特定行為稅。C項，營業(yè)稅是對在中華人民共和國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。D項，凡繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人，都是城市維護建設稅的納稅義務人。E項，教育費附加是對繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種附加費。?
3、減稅免稅的類型有（）。
- A：一次性減稅免稅
- B：一定限額的減稅免稅
- C：一定期限的減稅免稅
- D：困難照顧型減稅免稅
- E：扶持發(fā)展型減稅免稅
答 案：ACDE
解 析：減稅是對應納稅額少征一部分稅款;免稅是對應納稅額全部免征。減稅免稅是對某些納稅人和征稅對象給予鼓勵和照顧的一種措施。減稅免稅的類型有：一次性減稅免稅、一定期限的減稅免稅、困難照顧型減稅免稅、扶持發(fā)展型減稅免稅等。?
4、凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權利人在不動產(chǎn)方面的權利受到國家法律的保護。這些權利有（）。
- A：地役權
- B：建設用地使用權
- C：房屋所有權
- D：土地所有權
- E：抵押權
答 案：ABCE
解 析：凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權利人在不動產(chǎn)方面的房屋所有權、建設用地使用權、抵押權、地役權等權利，受國家法律保護。任何組織或個人侵犯了不動產(chǎn)權利人的合法權益，都要承擔法律責任。?
5、物業(yè)承接驗收應當遵循（ ）原則。
- A：誠實信用
- B：客觀公正
- C：權責分明
- D：盡職盡責
- E：保護業(yè)主的共有財產(chǎn)
答 案：ABCE
解 析：物業(yè)承接驗收應當遵循的原則是誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業(yè)主的共有財產(chǎn)的原則。