2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月19日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的當(dāng)事人應(yīng)自( )起30 日內(nèi),持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
- A:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日
- B:轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日
- C:轉(zhuǎn)讓合同公證之日
- D:土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日
答 案:D
解 析:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30 日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
2、出租的房屋有權(quán)屬爭議的,則()。
- A:承租人可單方方面解除合同
- B:承租人與出租人協(xié)商解除合同
- C:少支付租金
- D:出租人可單方面解除合同
答 案:A
解 析:根據(jù)《合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)存在下列情形時(shí),承租人享有單方解除權(quán):(1)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押的;(2)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;(3)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形的;(4)因房屋部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;(5)不定期租賃,承租人在合理期限之前通知出租人的;(6)租賃房屋危及承租人的安全或者健康的;(7)法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。
3、王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。
- A:150
- B:200
- C:500
- D:600
答 案:D
解 析:房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,房產(chǎn)稅的稅率為12%。本案例中,王某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=5000×12%=600(元)。
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí),尚未完成拆迀安置補(bǔ)償?shù)脑疬w安置補(bǔ)償合同權(quán)利、義務(wù)由()承擔(dān)。
- A:原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
- B:拆遷人
- C:受讓人
- D:監(jiān)管單位
答 案:C
解 析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí),尚未完成拆迀安置補(bǔ)償?shù)?,原拆迀安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。
5、出租住房的,應(yīng)當(dāng)以()為最小出租單位
- A:人均租住建筑面積
- B:原設(shè)計(jì)的房間
- C:滿足最低居住需求
- D:平均居住水平
答 案:B
解 析:為保證基本居住條件,《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定:出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。
多選題
1、關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程,下列說法正確的有()
- A:受理貸款時(shí),必須由主貸人、共有人、配偶同時(shí)到場親筆在存借款申請及相關(guān)貸款文件上簽字
- B:首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前,數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定
- C:對通過貸款審批的,借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等
- D:貸款銀行收到借款人的資料后,從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查
- E:抵押人和抵押權(quán)人只需持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(不動產(chǎn)登記證明)和銀行出具的抵押注銷,到房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記
答 案:ACD
解 析:商業(yè)性個(gè)人住房貸款流程為:①貸款申請。借款人要申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首先需要向貸款銀行提出貸款申請。受理貸款時(shí),必須由主貸人、共有人、配偶同時(shí)到場親筆在存借款申請及相關(guān)貸款文件上簽字。②貸款審批。貸款銀行收到借款人的資料后,從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。③簽訂借款合同。對通過貸款審批的,借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。④抵押登記。到所購住宅所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記,銀行取得不動產(chǎn)登記證明。⑤貸款發(fā)放。目前,銀行發(fā)放貸款方式有當(dāng)貸款銀行獲得房地產(chǎn)交易中心出具的抵押登記申請的收件收據(jù)后由有資質(zhì)的擔(dān)保公司擔(dān)保即可放款和存貸款銀行獲得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(不動產(chǎn)登記證明)后發(fā)放貸款兩種。⑥還貸。首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前,數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定,因此,首月還貸的數(shù)額和時(shí)間以銀行的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。⑦結(jié)清貸款、注銷登記。最后一期貸款還貸,須到受理貸款的銀行辦理,結(jié)清貸款后,取回房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(不動產(chǎn)登記證明)。抵押人和抵押權(quán)人持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(不動產(chǎn)登記證明)和銀行出具的抵押注銷、銀行結(jié)算清單等材料,到房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記
2、納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有()。
- A:土地增值稅
- B:耕地占用稅
- C:營業(yè)稅
- D:城市維護(hù)建設(shè)稅
- E:教育附加費(fèi)
答 案:ACDE
解 析:凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個(gè)人征收的一種稅。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征的稅種。?
3、職工提取住房公積金的情況有()
- A:離、退休的
- B:職工購買、建造自主住房的
- C:完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的
- D:出境定居的
- E:職工死亡或者被宣告死亡的
答 案:ABCD
解 析:職工喪失繳存條件提取住房公積金的情況有:購買、建造、翻建、大修自住住房的;離、退休的;完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的;出境定居的;償還購房貸款本息的;房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的
4、下列關(guān)于異議登記的說法,正確的有( )。
- A:利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記
- B:不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請的,應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿,并向申請人出具異議登記證明
- C:異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi),提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料
- D:異議登記期間,不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無須告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)
- E:異議登記失效后,申請人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請異議登記的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理
答 案:ABCE
解 析:D項(xiàng),異議登記期間,不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請人申請繼續(xù)辦理的,應(yīng)當(dāng)予以辦理,但申請人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。
5、C公司與甲建行的抵押關(guān)系需要辦理(),方為有效。
- A:簽訂抵押合同
- B:辦理公證
- C:辦理抵押登記
- D:經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估
答 案:AC
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán),應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式?!段餀?quán)法》明確規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的,不發(fā)生物權(quán)效力,對抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。