2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月19日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的當事人應自（ ）起30 日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
- A：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日
- B：轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日
- C：轉(zhuǎn)讓合同公證之日
- D：土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日
答 案：D
解 析：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30 日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
2、出租的房屋有權屬爭議的，則（）。
- A：承租人可單方方面解除合同
- B：承租人與出租人協(xié)商解除合同
- C：少支付租金
- D：出租人可單方面解除合同
答 案：A
解 析：根據(jù)《合同法》、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的有關規(guī)定，當存在下列情形時，承租人享有單方解除權：(1)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封、扣押的；(2)租賃房屋權屬有爭議的；(3)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形的；(4)因房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；(5)不定期租賃，承租人在合理期限之前通知出租人的；(6)租賃房屋危及承租人的安全或者健康的；(7)法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。
3、王某應繳納房產(chǎn)稅（）元。
- A：150
- B：200
- C：500
- D：600
答 案：D
解 析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。本案例中，王某應繳納的房產(chǎn)稅=5000×12%=600(元)。
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆迀安置補償?shù)脑疬w安置補償合同權利、義務由（）承擔。
- A：原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
- B：拆遷人
- C：受讓人
- D：監(jiān)管單位
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆迀安置補償?shù)模疝|安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應當書面通知被拆遷人。
5、出租住房的，應當以（）為最小出租單位
- A：人均租住建筑面積
- B：原設計的房間
- C：滿足最低居住需求
- D：平均居住水平
答 案：B
解 析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。
多選題
1、關于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）
- A：受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關貸款文件上簽字
- B：首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定
- C：對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等
- D：貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查
- E：抵押人和抵押權人只需持房屋他項權利證書（不動產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動產(chǎn)登記機構辦理抵押權注銷登記
答 案：ACD
解 析：商業(yè)性個人住房貸款流程為：①貸款申請。借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請。受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關貸款文件上簽字。②貸款審批。貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查。③簽訂借款合同。對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等。④抵押登記。到所購住宅所在地的不動產(chǎn)登記機構辦理抵押登記，銀行取得不動產(chǎn)登記證明。⑤貸款發(fā)放。目前，銀行發(fā)放貸款方式有當貸款銀行獲得房地產(chǎn)交易中心出具的抵押登記申請的收件收據(jù)后由有資質(zhì)的擔保公司擔保即可放款和存貸款銀行獲得房屋他項權利證書（不動產(chǎn)登記證明）后發(fā)放貸款兩種。⑥還貸。首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的還款計劃表為準。⑦結清貸款、注銷登記。最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理，結清貸款后，取回房屋他項權利證書（不動產(chǎn)登記證明）。抵押人和抵押權人持房屋他項權利證書（不動產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷、銀行結算清單等材料，到房屋所在地不動產(chǎn)登記機構辦理抵押權注銷登記
2、納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設用地使用權應繳納的稅費有（）。
- A：土地增值稅
- B：耕地占用稅
- C：營業(yè)稅
- D：城市維護建設稅
- E：教育附加費
答 案：ACDE
解 析：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。營業(yè)稅是對提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個人征收的一種稅。城市維護建設稅和教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征的稅種。?
3、職工提取住房公積金的情況有（）
- A：離、退休的
- B：職工購買、建造自主住房的
- C：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的
- D：出境定居的
- E：職工死亡或者被宣告死亡的
答 案：ABCD
解 析：職工喪失繳存條件提取住房公積金的情況有:購買、建造、翻建、大修自住住房的；離、退休的；完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的
4、下列關于異議登記的說法，正確的有（ ）。
- A：利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記
- B：不動產(chǎn)登記機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明
- C：異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料
- D：異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構無須告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關事項
- E：異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理
答 案：ABCE
解 析：D項，異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾。
5、C公司與甲建行的抵押關系需要辦理（），方為有效。
- A：簽訂抵押合同
- B：辦理公證
- C：辦理抵押登記
- D：經(jīng)房地產(chǎn)估價機構評估
答 案：AC
解 析：《物權法》規(guī)定設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《擔保法》與《物權法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式?！段餀喾ā访鞔_規(guī)定不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權效力，對抵押物不具有優(yōu)先受償權。