2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月19日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將污染分為噪聲污染、廢氣污染、廢水污染、固體廢物污染、輻射污染的依據(jù)是污染物的（）。
- A：環(huán)境要素
- B：形態(tài)
- C：產(chǎn)生原因
- D：空間
答 案：B
解 析：環(huán)境污染的類型很多。例如，根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等。根據(jù)污染物的形態(tài)，分為噪聲污染、廢氣污染、廢水污染、固體廢物污染、輻射污染等。根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染、室內(nèi)環(huán)境污染。根據(jù)污染的時(shí)間，分為長期污染、短期污染。根據(jù)污染物分布的范圍分為局部性污染、區(qū)域性污染、全球性污染等。
2、下列指標(biāo)中，說明居住區(qū)較好的是（）。
- A：容積率高
- B：建筑密度小
- C：建筑間距大
- D：人口密度大
答 案：B
解 析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對(duì)于一個(gè)住宅小區(qū)來說，建筑密度越小，說明小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。
3、通風(fēng)系統(tǒng)按照（ ?。?，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。
- A：動(dòng)力來源
- B：特征
- C：作用范圍
- D：方式
答 案：A
解 析：通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)動(dòng)力來源，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)；根據(jù)作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)；根據(jù)特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。
4、從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（ ?。?。
- A：導(dǎo)熱性差，熱容量大
- B：導(dǎo)熱性差，熱容量小
- C：導(dǎo)熱性好，熱容量大
- D：導(dǎo)熱性好，熱容量小
答 案：A
解 析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時(shí)，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時(shí)吸收熱量和冷卻時(shí)釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。
5、下列選項(xiàng)中，可以算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間的是（）。
- A：戀愛期間
- B：訂婚后，領(lǐng)取結(jié)婚證前
- C：婚后夫妻分居期間
- D：離婚訴訟二審判決生效后
答 案：C
解 析：結(jié)婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應(yīng)視為婚姻關(guān)系存續(xù)期間。二審判決生效后，婚姻關(guān)系即告終結(jié)。?
多選題
1、運(yùn)用比較法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括（）等。
- A：與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)
- B：成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
- C：交易類型與估價(jià)目的吻合
- D：成交價(jià)格為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格
- E：與估價(jià)對(duì)象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例
答 案：ABCD
解 析：見選取可比實(shí)例的4個(gè)基本要求。題目是比較法。?
2、西方傳統(tǒng)的室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格包括（）。
- A：古羅馬風(fēng)格
- B：哥特式風(fēng)格
- C：意大利風(fēng)格
- D：洛可可風(fēng)格
- E：自然風(fēng)格
答 案：ABCD
解 析：本題考查的是室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格知識(shí)點(diǎn)。西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格主要有：（1）古羅馬風(fēng)格（2）哥特式風(fēng)格（3）意大利風(fēng)格（4）巴洛克風(fēng)格（5）洛可可風(fēng)格
3、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為（）。
- A：居住房地產(chǎn)市場(chǎng)
- B：長三角房地產(chǎn)市場(chǎng)
- C：高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)
- D：非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)
- E：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)
答 案：AD
解 析：按房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房市場(chǎng)。非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可分為商業(yè)用房市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等。
4、張女士購買了一套九成新的二手住房，建筑面積90m2，總價(jià)30萬元，首期付款為總價(jià)的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%。張女士月收入為7000元，決定采用按月等額本息還款方式還款。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求張女士以其合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面抵押合同。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/m2。如果張女士到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則()。
- A：張女士無力還款，保證合同自然終止
- B：置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)
- C：保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償
- D：保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償
答 案：BC
解 析：借款人到期不能償還貸款本息時(shí)，依照保證合同約定，擔(dān)保公司按貸款人要求先行代為清償債務(wù)后，保證合同自然終止。保證合同終止后，擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償，并要求行使房屋抵押權(quán)，處置抵押房屋。
5、建筑裝飾裝修的作用主要有下列（）
- A：使建筑物美觀
- B：使建筑物適用
- C：使建筑物穩(wěn)定
- D：使建筑物耐久
- E：使建筑物堅(jiān)固
答 案：ABD
解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修的作用知識(shí)點(diǎn)。建筑裝飾裝修的作用主要有下列3個(gè)：（1）使建筑物美觀。（2）使建筑物適用。（3）使建筑物耐久。