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2023年07月19日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》

2023/07/19 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月19日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、在環(huán)境污染類型劃分方法中,將污染分為噪聲污染、廢氣污染、廢水污染、固體廢物污染、輻射污染的依據(jù)是污染物的()。

  • A:環(huán)境要素
  • B:形態(tài)
  • C:產(chǎn)生原因
  • D:空間

答 案:B

解 析:環(huán)境污染的類型很多。例如,根據(jù)自然環(huán)境要素,分為空氣污染、水污染、土壤污染等。根據(jù)污染物的形態(tài),分為噪聲污染、廢氣污染、廢水污染、固體廢物污染、輻射污染等。根據(jù)污染的空間,分為室外環(huán)境污染、室內(nèi)環(huán)境污染。根據(jù)污染的時(shí)間,分為長期污染、短期污染。根據(jù)污染物分布的范圍分為局部性污染、區(qū)域性污染、全球性污染等。

2、下列指標(biāo)中,說明居住區(qū)較好的是()。

  • A:容積率高
  • B:建筑密度小
  • C:建筑間距大
  • D:人口密度大

答 案:B

解 析:建筑密度又稱建筑覆蓋率,是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對(duì)于一個(gè)住宅小區(qū)來說,建筑密度越小,說明小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所、綠地等面積越大,也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。

3、通風(fēng)系統(tǒng)按照( ?。?,分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。

  • A:動(dòng)力來源
  • B:特征
  • C:作用范圍
  • D:方式

答 案:A

解 析:通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)動(dòng)力來源,分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng);根據(jù)作用范圍,分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng);根據(jù)特征,分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

4、從節(jié)能角度看,住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是( ?。?。

  • A:導(dǎo)熱性差,熱容量大
  • B:導(dǎo)熱性差,熱容量小
  • C:導(dǎo)熱性好,熱容量大
  • D:導(dǎo)熱性好,熱容量小

答 案:A

解 析:導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時(shí),熱量由材料溫度高的一側(cè)通過材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì);熱容量是指材料受熱時(shí)吸收熱量和冷卻時(shí)釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體、屋蓋)設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性,應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。

5、下列選項(xiàng)中,可以算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間的是()。

  • A:戀愛期間
  • B:訂婚后,領(lǐng)取結(jié)婚證前
  • C:婚后夫妻分居期間
  • D:離婚訴訟二審判決生效后

答 案:C

解 析:結(jié)婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間,而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應(yīng)視為婚姻關(guān)系存續(xù)期間。二審判決生效后,婚姻關(guān)系即告終結(jié)。?

多選題

1、運(yùn)用比較法估價(jià),選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括()等。

  • A:與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)
  • B:成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
  • C:交易類型與估價(jià)目的吻合
  • D:成交價(jià)格為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格
  • E:與估價(jià)對(duì)象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例

答 案:ABCD

解 析:見選取可比實(shí)例的4個(gè)基本要求。題目是比較法。?

2、西方傳統(tǒng)的室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格包括()。

  • A:古羅馬風(fēng)格
  • B:哥特式風(fēng)格
  • C:意大利風(fēng)格
  • D:洛可可風(fēng)格
  • E:自然風(fēng)格

答 案:ABCD

解 析:本題考查的是室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格知識(shí)點(diǎn)。西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格主要有:(1)古羅馬風(fēng)格(2)哥特式風(fēng)格(3)意大利風(fēng)格(4)巴洛克風(fēng)格(5)洛可可風(fēng)格

3、按照房地產(chǎn)用途,房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為()。

  • A:居住房地產(chǎn)市場(chǎng)
  • B:長三角房地產(chǎn)市場(chǎng)
  • C:高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)
  • D:非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)
  • E:房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

答 案:AD

解 析:按房地產(chǎn)用途(功能),房地產(chǎn)市場(chǎng)分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房市場(chǎng)。非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可分為商業(yè)用房市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等。

4、張女士購買了一套九成新的二手住房,建筑面積90m2,總價(jià)30萬元,首期付款為總價(jià)的30%,余款向銀行貸款,貸款期限為20年,貸款年利率為6%。張女士月收入為7000元,決定采用按月等額本息還款方式還款。按規(guī)定,在交付首付款后,某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同,該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求張女士以其合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保,并簽訂書面抵押合同。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/m2。如果張女士到期不能償還貸款本息,按照合同約定,則()。

  • A:張女士無力還款,保證合同自然終止
  • B:置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)
  • C:保證合同終止后,置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償
  • D:保證合同終止后,置業(yè)擔(dān)保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償

答 案:BC

解 析:借款人到期不能償還貸款本息時(shí),依照保證合同約定,擔(dān)保公司按貸款人要求先行代為清償債務(wù)后,保證合同自然終止。保證合同終止后,擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償,并要求行使房屋抵押權(quán),處置抵押房屋。

5、建筑裝飾裝修的作用主要有下列()

  • A:使建筑物美觀
  • B:使建筑物適用
  • C:使建筑物穩(wěn)定
  • D:使建筑物耐久
  • E:使建筑物堅(jiān)固

答 案:ABD

解 析:本題考查的是建筑裝飾裝修的作用知識(shí)點(diǎn)。建筑裝飾裝修的作用主要有下列3個(gè):(1)使建筑物美觀。(2)使建筑物適用。(3)使建筑物耐久。

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