2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月20日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、城鎮(zhèn)土地使用稅,應(yīng)當(dāng)按照()征收。
- A:納稅人占用土地上的房屋總建筑面積
- B:納稅人占用土地上的建筑物基地面積
- C:納稅人實(shí)際占用的土地面積
- D:納稅人自己測定的土地面積
答 案:C
解 析:城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
2、若齊某租賃的是公共租賃住房,其住房租金原則上按照()確定。
- A:適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平
- B:等同于同地段、同類型住房市場租金水平
- C:適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚?/li>
- D:減免租金
答 案:C
解 析:市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門,按照略低于同地段住房市場租金水平的原則,確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn),報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布,并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房,各地可根據(jù)保障對象的支付能力實(shí)行差別化租金,對符合條件的保障對象采取租金減免。
3、不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍不包括()。
- A:耕地
- B:房屋
- C:森林
- D:車輛
答 案:D
解 析:集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,依照規(guī)定可辦理登記。
4、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)的承擔(dān)方是( )。
- A:購房人
- B:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
- C:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人協(xié)商
- D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人雙方各50%
答 案:B
解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收。
5、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在( )個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院將不予支持。
- A:1
- B:3
- C:6
- D:9
答 案:C
解 析:承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除房屋租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院將不予支持。
多選題
1、爭議解決方式一般分為()
- A:訴諸武力
- B:自行協(xié)商解決
- C:申請調(diào)解
- D:提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁
- E:向人民法院提起訴訟
答 案:BCDE
解 析:爭議,又稱糾紛,是指合同當(dāng)事人之間對合同履行的情況和不履行或不完全履行合同的后果產(chǎn)生的各種糾紛。爭議解決方式一般分為四類:①自行協(xié)商解決;②申請調(diào)解;③提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;④向人民法院提起訴訟
2、當(dāng)發(fā)生( )時(shí),會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。
- A:房屋使用年限到期
- B:房屋所有權(quán)人死亡
- C:房屋依法被征收
- D:房屋因地震被損毀
- E:房屋轉(zhuǎn)讓
答 案:BCDE
解 析:引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實(shí)有如下幾種:①房屋所有權(quán)主體的消滅;②房屋所有權(quán)客體的消滅;③房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈(zèng)等引起原房屋所有權(quán)人對該房屋所有權(quán)權(quán)利的消滅;④因國家行政命令或法院判決而喪失;⑤房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)。A項(xiàng),房屋使用年限到期后可自動(dòng)續(xù)期,不會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。
3、關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的表述,正確的有( )。
- A:在現(xiàn)行增值稅17%標(biāo)準(zhǔn)稅率和13%低稅率基礎(chǔ)上,新增11%和6%兩檔低稅率
- B:交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)等適用11%稅率
- C:銷售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)原則上適用增值稅簡易計(jì)稅方法
- D:一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額,是指當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額
- E:服務(wù)貿(mào)易進(jìn)口在國內(nèi)環(huán)節(jié)征收增值稅,出口在國外環(huán)節(jié)征收增值稅
答 案:BD
解 析:經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),自2016年5月1日起,在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人,納入試點(diǎn)范圍,由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。改革試點(diǎn)的主要稅制安排為:①稅率。提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動(dòng)產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%。②計(jì)稅方法。增值稅的計(jì)稅方法,包括一般計(jì)稅方法和簡易計(jì)稅方法。一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額,是指當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。
4、以在建工程抵押的,抵押合同應(yīng)載明的內(nèi)容有()。
- A:已投入在建工程的工程款
- B:被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額
- C:施工進(jìn)度及工程竣工日期
- D:已完成的工作量和工程量
- E:已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額
答 案:ACDE
解 析:以在建工程抵押的,抵押合同應(yīng)載明的內(nèi)容有:①《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號;②已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;③已投入在建工程的工程款;④施工進(jìn)度及工程竣工日期;⑤已完成的工作量和工程量。
5、世界各國實(shí)行的主要土地登記制度有()。
- A:權(quán)利登記制
- B:契據(jù)登記制
- C:科斯登記制
- D:詹姆斯登記制
- E:托倫斯登記制
答 案:ABE
解 析:世界各國實(shí)行的主要土地登記制度有權(quán)利登記制和產(chǎn)權(quán)登記制,產(chǎn)權(quán)登記制又分為契據(jù)登記制和托倫斯登記制。?