2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月20日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、城鎮(zhèn)土地使用稅，應(yīng)當(dāng)按照()征收。

• A：納稅人占用土地上的房屋總建筑面積
• B：納稅人占用土地上的建筑物基地面積
• C：納稅人實(shí)際占用的土地面積
• D：納稅人自己測定的土地面積

答 案：C

解 析：城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

2、若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。

• A：適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平
• B：等同于同地段、同類型住房市場租金水平
• C：適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚?/li>
• D：減免租金

答 案：C

解 析：市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實(shí)行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍不包括()。

• A：耕地
• B：房屋
• C：森林
• D：車輛

答 案：D

解 析：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照規(guī)定可辦理登記。

4、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)的承擔(dān)方是（ ）。

• A：購房人
• B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
• C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人協(xié)商
• D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人雙方各50%

答 案：B

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收。

5、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（ ）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。

• A：1
• B：3
• C：6
• D：9

答 案：C

解 析：承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。

多選題

1、爭議解決方式一般分為（）

• A：訴諸武力
• B：自行協(xié)商解決
• C：申請調(diào)解
• D：提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁
• E：向人民法院提起訴訟

答 案：BCDE

解 析：爭議，又稱糾紛，是指合同當(dāng)事人之間對合同履行的情況和不履行或不完全履行合同的后果產(chǎn)生的各種糾紛。爭議解決方式一般分為四類：①自行協(xié)商解決；②申請調(diào)解；③提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；④向人民法院提起訴訟

2、當(dāng)發(fā)生（ ）時(shí)，會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。

• A：房屋使用年限到期
• B：房屋所有權(quán)人死亡
• C：房屋依法被征收
• D：房屋因地震被損毀
• E：房屋轉(zhuǎn)讓

答 案：BCDE

解 析：引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實(shí)有如下幾種：①房屋所有權(quán)主體的消滅；②房屋所有權(quán)客體的消滅；③房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈(zèng)等引起原房屋所有權(quán)人對該房屋所有權(quán)權(quán)利的消滅；④因國家行政命令或法院判決而喪失；⑤房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)。A項(xiàng)，房屋使用年限到期后可自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。

3、關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的表述，正確的有（　　）。

• A：在現(xiàn)行增值稅17％標(biāo)準(zhǔn)稅率和13％低稅率基礎(chǔ)上，新增11％和6％兩檔低稅率
• B：交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)等適用11％稅率
• C：銷售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)原則上適用增值稅簡易計(jì)稅方法
• D：一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，是指當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額
• E：服務(wù)貿(mào)易進(jìn)口在國內(nèi)環(huán)節(jié)征收增值稅，出口在國外環(huán)節(jié)征收增值稅

答 案：BD

解 析：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。改革試點(diǎn)的主要稅制安排為：①稅率。提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11％。②計(jì)稅方法。增值稅的計(jì)稅方法，包括一般計(jì)稅方法和簡易計(jì)稅方法。一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，是指當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。

4、以在建工程抵押的，抵押合同應(yīng)載明的內(nèi)容有()。

• A：已投入在建工程的工程款
• B：被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額
• C：施工進(jìn)度及工程竣工日期
• D：已完成的工作量和工程量
• E：已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額

答 案：ACDE

解 析：以在建工程抵押的，抵押合同應(yīng)載明的內(nèi)容有:①《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號；②已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；③已投入在建工程的工程款；④施工進(jìn)度及工程竣工日期；⑤已完成的工作量和工程量。

5、世界各國實(shí)行的主要土地登記制度有（）。

• A：權(quán)利登記制
• B：契據(jù)登記制
• C：科斯登記制
• D：詹姆斯登記制
• E：托倫斯登記制

答 案：ABE

解 析：世界各國實(shí)行的主要土地登記制度有權(quán)利登記制和產(chǎn)權(quán)登記制，產(chǎn)權(quán)登記制又分為契據(jù)登記制和托倫斯登記制。?