2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、張女士購買了一套九成新的二手住房，建筑面積90m2，總價(jià)30萬元，首期付款為總價(jià)的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%。張女士月收入為7000元，決定采用按月等額本息還款方式還款。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求張女士以其合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面抵押合同。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/m2。張女士的月房產(chǎn)支出與收入比為()。
- A：26.42%
- B：25.35%
- C：21.49%
- D：30.28%
答 案：B
解 析：張女士的月房產(chǎn)支出與收入比為：25.35%
2、房地產(chǎn)價(jià)格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格稱為（）。
- A：成家價(jià)格
- B：市場(chǎng)價(jià)格
- C：單位價(jià)格
- D：實(shí)際價(jià)格
答 案：B
解 析：市場(chǎng)價(jià)格簡稱市場(chǎng)價(jià)、市價(jià)，是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。一般商品的市場(chǎng)價(jià)格，通常是其大量成交價(jià)格的平均價(jià)格，如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)。?
3、下列景觀美學(xué)特征中，不屬于景觀正向美學(xué)特征的有（）。
- A：有序而又不整齊劃一
- B：尺度的過大或過小
- C：景觀要素的運(yùn)用與生命的活力
- D：清潔性
答 案：B
解 析：景觀正向美學(xué)特征包括：①合適的空間尺度;②有序而又不整齊劃一;③多樣性和復(fù)雜性;④清潔性;⑤安靜性;⑥景觀要素的運(yùn)動(dòng)與生命的活力等。
4、根據(jù)建筑材料的化學(xué)成分進(jìn)行分類，水泥屬于（）。
- A：無機(jī)材料
- B：有機(jī)材料
- C：復(fù)合材料
- D：人工材料
答 案：A
解 析：水泥屬于無機(jī)材料。
5、收益法估價(jià)適用于（）。
- A：公園
- B：行政辦公樓
- C：旅館
- D：圖書樓
答 案：C
解 析：收益法適用的估價(jià)對(duì)象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場(chǎng)等。但對(duì)于行政辦公樓、學(xué)校、公園等公用、公益性房地產(chǎn)的估價(jià)，收益法大多不適用。
多選題
1、下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)說法正確的是（）。
- A：交易對(duì)象的位置固定、不能移動(dòng)，只能是相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移
- B：交易對(duì)象是不同質(zhì)的
- C：市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)在不同地區(qū)差異不大
- D：人們對(duì)新房和二手房的接受程度沒有明顯不同
- E：容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)
答 案：ABDE
解 析：市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)在不同地區(qū)差異較大，是地區(qū)性市場(chǎng)。一般可將一個(gè)城市視為一個(gè)市場(chǎng)。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)之一。
2、下列屬于橫向承重構(gòu)件的是（）。
- A：基礎(chǔ)
- B：墻體
- C：柱
- D：樓板
- E：梁
答 案：DE
解 析：一幢建筑物通常是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。
3、某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。
為了滿足使用人對(duì)建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮（ ?。?。
- A：結(jié)構(gòu)安全耐久
- B：平面布置合理
- C：交通聯(lián)系方便
- D：有利于使用
答 案：BCD
解 析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理?？臻g布局合理是針對(duì)用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。
4、住宅環(huán)境性能的評(píng)定內(nèi)容有（）
- A：建筑造型
- B：用地與規(guī)劃
- C：公共服務(wù)設(shè)施
- D：設(shè)施設(shè)備
- E：無障礙設(shè)施
答 案：ABC
解 析：住宅環(huán)境性能評(píng)定內(nèi)容包括:①用地與規(guī)劃;②建筑造型;③綠地與活動(dòng)場(chǎng)地;④室外噪聲與空氣污染;⑤水體與排水系統(tǒng);⑥公共服務(wù)設(shè)施;⑦智能化系統(tǒng)。
5、消費(fèi)者動(dòng)機(jī)的功能包括（）。
- A：激活功能
- B：約束功能
- C：指向功能
- D：控制功能
- E：維持和調(diào)節(jié)功能
答 案：ACE
解 析：①激活功能。動(dòng)機(jī)引發(fā)、刺激、驅(qū)使消費(fèi)者產(chǎn)生消費(fèi)行動(dòng)。 ②指向功能。動(dòng)機(jī)使消費(fèi)者的行動(dòng)朝著一定的目標(biāo)。 ③維持和調(diào)節(jié)功能。動(dòng)機(jī)使消費(fèi)者的行動(dòng)維持一定的時(shí)間，并調(diào)節(jié)行動(dòng)的強(qiáng)度和方向。