2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》7月21日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列情形中，可能導致被責令停止銷售活動，處以5萬元以上10萬元以下罰款的是（ ）。

• A：將合同作為標的物再行銷售給他人
• B：未取得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書
• C：房地產開發(fā)企業(yè)將未組織竣工、驗收不合格的商品房擅自交付使用
• D：違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的

答 案：B

解 析：未取得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

2、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是()。

• A：租金標準
• B：押金數額
• C：租賃期限
• D：房屋和室內設施的安全性能

答 案：A

解 析：租金標準是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。

3、房地產行政管理關系的特征是（ ）。

• A：階段性
• B：系統(tǒng)復雜性
• C：壽命周期性
• D：主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關系

答 案：D

解 析：房地產行政管理關系的典型特征是法律地位的不平等，是管理與被管理的關系。

4、B房地產開發(fā)公司在申請領取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于（）萬元。

• A：300
• B：800
• C：1000
• D：1500

答 案：C

解 析：建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。本題中，該項目建設工期為11個月，不足一年，到位資金原則上不得少于合同價的50%，即不得少于2000X50%=1000(萬元）。

5、申請期限為10年的個人住房貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率執(zhí)行的時間是（ ）。

• A：公布之日起
• B：本年下月1日起
• C：本年下季度第1日起
• D：下年1月1日起

答 案：D

解 析：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構根據商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

多選題

1、關于房地產抵押的說法，正確的有（）。

• A：已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人
• B：在建工程不得為第三人提供擔保
• C：抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有
• D：學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產一律不得設定抵押
• E：房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準

答 案：ACE

解 析：B項，在建工程可以為第三人提供抵押擔保；D項，第三百九十九條 下列財產不得抵押：（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；

2、袁某的退房請求能得到法律支持的情形為()。

• A：辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題
• B：辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題
• C：房屋實際面積比約定面積多了3%
• D：交付使用前房屋毀損，對正常居住使用產生嚴重影響

答 案：ABD

解 析：經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房。

3、國有建設用地使用權流轉的方式包括（ ）。

• A：出售
• B：互換
• C：出資
• D：贈與
• E：出讓

答 案：ABCD

解 析：國有建設用地使用權流轉的方式包括出售、互換、出資、贈與。

4、以在建工程抵押的，抵押合同應載明的內容有()。

• A：已投入在建工程的工程款
• B：被擔保債權的種類、數額
• C：施工進度及工程竣工日期
• D：已完成的工作量和工程量
• E：已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額

答 案：ACDE

解 析：以在建工程抵押的，抵押合同應載明的內容有:①《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》編號；②已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額；③已投入在建工程的工程款；④施工進度及工程竣工日期；⑤已完成的工作量和工程量。

5、下列行為中，需要繳納契稅的有（）。

• A：事業(yè)單位購買辦公用房
• B：因地震導致房屋滅失而重新購房
• C：個人購買經濟適用住房
• D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋
• E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

答 案：CD

解 析：A項，國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。B項，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。C項，對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。D項，屬于房屋權屬發(fā)生轉移的行為，應繳納契稅。E項，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。?