2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月21日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列情形中，可能導(dǎo)致被責(zé)令停止銷售活動，處以5萬元以上10萬元以下罰款的是（ ）。

• A：將合同作為標(biāo)的物再行銷售給他人
• B：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
• C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工、驗(yàn)收不合格的商品房擅自交付使用
• D：違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的

答 案：B

解 析：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

2、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是()。

• A：租金標(biāo)準(zhǔn)
• B：押金數(shù)額
• C：租賃期限
• D：房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

答 案：A

解 析：租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。

3、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系的特征是（ ）。

• A：階段性
• B：系統(tǒng)復(fù)雜性
• C：壽命周期性
• D：主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系的典型特征是法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。

4、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于（）萬元。

• A：300
• B：800
• C：1000
• D：1500

答 案：C

解 析：建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。本題中，該項(xiàng)目建設(shè)工期為11個月，不足一年，到位資金原則上不得少于合同價的50%，即不得少于2000X50%=1000(萬元）。

5、申請期限為10年的個人住房貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率執(zhí)行的時間是（ ）。

• A：公布之日起
• B：本年下月1日起
• C：本年下季度第1日起
• D：下年1月1日起

答 案：D

解 析：個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

多選題

1、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。

• A：已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人
• B：在建工程不得為第三人提供擔(dān)保
• C：抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有
• D：學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押
• E：房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

答 案：ACE

解 析：B項(xiàng)，在建工程可以為第三人提供抵押擔(dān)保；D項(xiàng)，第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

2、袁某的退房請求能得到法律支持的情形為()。

• A：辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題
• B：辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題
• C：房屋實(shí)際面積比約定面積多了3%
• D：交付使用前房屋毀損，對正常居住使用產(chǎn)生嚴(yán)重影響

答 案：ABD

解 析：經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房。

3、國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括（ ）。

• A：出售
• B：互換
• C：出資
• D：贈與
• E：出讓

答 案：ABCD

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括出售、互換、出資、贈與。

4、以在建工程抵押的，抵押合同應(yīng)載明的內(nèi)容有()。

• A：已投入在建工程的工程款
• B：被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額
• C：施工進(jìn)度及工程竣工日期
• D：已完成的工作量和工程量
• E：已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額

答 案：ACDE

解 析：以在建工程抵押的，抵押合同應(yīng)載明的內(nèi)容有:①《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號；②已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；③已投入在建工程的工程款；④施工進(jìn)度及工程竣工日期；⑤已完成的工作量和工程量。

5、下列行為中，需要繳納契稅的有（）。

• A：事業(yè)單位購買辦公用房
• B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房
• C：個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房
• D：奧運(yùn)冠軍接受政府獎勵的房屋
• E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

答 案：CD

解 析：A項(xiàng)，國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。B項(xiàng)，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。C項(xiàng)，對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。D項(xiàng)，屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為，應(yīng)繳納契稅。E項(xiàng)，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。?