2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月21日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、下列情形中,可能導(dǎo)致被責(zé)令停止銷售活動,處以5萬元以上10萬元以下罰款的是( )。
- A:將合同作為標(biāo)的物再行銷售給他人
- B:未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
- C:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工、驗(yàn)收不合格的商品房擅自交付使用
- D:違反法律、法規(guī)規(guī)定,擅自預(yù)售商品房的
答 案:B
解 析:未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,擅自銷售商品房的,責(zé)令停止銷售活動,處5萬元以上10萬元以下的罰款。
2、房屋租賃合同中,引起租賃糾紛的主要原因是()。
- A:租金標(biāo)準(zhǔn)
- B:押金數(shù)額
- C:租賃期限
- D:房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能
答 案:A
解 析:租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心之一,是引起租賃糾紛的主要原因。
3、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系的特征是( )。
- A:階段性
- B:系統(tǒng)復(fù)雜性
- C:壽命周期性
- D:主體法律地位的不平等,是管理與被管理的關(guān)系
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)行政管理關(guān)系的典型特征是法律地位的不平等,是管理與被管理的關(guān)系。
4、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取施工許可證時,其到位資金原則上不得少于()萬元。
- A:300
- B:800
- C:1000
- D:1500
答 案:C
解 析:建設(shè)工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的50%,建設(shè)工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程合同價的30%。本題中,該項(xiàng)目建設(shè)工期為11個月,不足一年,到位資金原則上不得少于合同價的50%,即不得少于2000X50%=1000(萬元)。
5、申請期限為10年的個人住房貸款,若貸款期間遇法定利率調(diào)整,新利率執(zhí)行的時間是( )。
- A:公布之日起
- B:本年下月1日起
- C:本年下季度第1日起
- D:下年1月1日起
答 案:D
解 析:個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定,金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年1月1日起,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
多選題
1、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法,正確的有()。
- A:已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人
- B:在建工程不得為第三人提供擔(dān)保
- C:抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時,抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有
- D:學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押
- E:房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)
答 案:ACE
解 析:B項(xiàng),在建工程可以為第三人提供抵押擔(dān)保;D項(xiàng),第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押:(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;
2、袁某的退房請求能得到法律支持的情形為()。
- A:辦理房屋所有權(quán)證前,確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題
- B:辦理房屋所有權(quán)證后,確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題
- C:房屋實(shí)際面積比約定面積多了3%
- D:交付使用前房屋毀損,對正常居住使用產(chǎn)生嚴(yán)重影響
答 案:ABD
解 析:經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)退房。
3、國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括( )。
- A:出售
- B:互換
- C:出資
- D:贈與
- E:出讓
答 案:ABCD
解 析:國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括出售、互換、出資、贈與。
4、以在建工程抵押的,抵押合同應(yīng)載明的內(nèi)容有()。
- A:已投入在建工程的工程款
- B:被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額
- C:施工進(jìn)度及工程竣工日期
- D:已完成的工作量和工程量
- E:已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額
答 案:ACDE
解 析:以在建工程抵押的,抵押合同應(yīng)載明的內(nèi)容有:①《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號;②已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;③已投入在建工程的工程款;④施工進(jìn)度及工程竣工日期;⑤已完成的工作量和工程量。
5、下列行為中,需要繳納契稅的有()。
- A:事業(yè)單位購買辦公用房
- B:因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房
- C:個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房
- D:奧運(yùn)冠軍接受政府獎勵的房屋
- E:城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房
答 案:CD
解 析:A項(xiàng),國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅。B項(xiàng),因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。C項(xiàng),對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。D項(xiàng),屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為,應(yīng)繳納契稅。E項(xiàng),城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅。?