2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立共享資源庫,為企業(yè)管理者提供()信息。
- A:風(fēng)險(xiǎn)決策
- B:基礎(chǔ)決策
- C:項(xiàng)目決策
- D:管理決策
答 案:B
解 析:信息共享是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理的必然趨勢(shì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要通過其信息管理系統(tǒng),建立企業(yè)的信息共享平臺(tái),既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率,同時(shí)為協(xié)同辦公提供基礎(chǔ)。信息共享平臺(tái)的主要功能有:①解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中參與各方在溝通、協(xié)作、控制等方面存在的問題,實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部資源共享的最大化,提高辦公效率;②增強(qiáng)部門職能,增強(qiáng)信息引導(dǎo)和信息服務(wù),為全面實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦公建立基礎(chǔ);③建立共享資源庫,為企業(yè)管理者提供基礎(chǔ)決策信息。?
2、下列各項(xiàng)影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取無店鋪經(jīng)營模式的關(guān)鍵因素是()。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征
- B:潛在客戶類型
- C:房產(chǎn)類型
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)文化特征
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取無店鋪經(jīng)營模式,受多方面因素的影響,主要包括:①客戶類型;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征。?
3、關(guān)于房源發(fā)布信息化的作用的表述,錯(cuò)誤的是( ?。?。
- A:為客戶提供全方位信息獲取平臺(tái)
- B:交易成功率提高
- C:信息發(fā)布速度提高
- D:降低信息發(fā)布的成本
答 案:B
解 析:房源發(fā)布信息化不僅大大提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本,還為客戶提供了24小時(shí)的全方位信息獲取平臺(tái)。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受被代理人的指示處理事務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過程中所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由( )承擔(dān)。
- A:代理人
- B:被代理人
- C:經(jīng)紀(jì)人
- D:委托人
答 案:B
解 析:服務(wù)費(fèi)用是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)得到的服務(wù)報(bào)酬,包括:①傭金;②代辦服務(wù)費(fèi)。其中,在合同中約定由委托人支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程實(shí)際支出的必要費(fèi)用,必要費(fèi)用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),具體收費(fèi)額度雙方協(xié)商議定。因此,在房地產(chǎn)代理中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過程中所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被代理者承擔(dān)。
5、下列關(guān)于目標(biāo)激勵(lì)的說法錯(cuò)誤的是()。
- A:長期目標(biāo)和近期目標(biāo)相結(jié)合
- B:集體利益和個(gè)人利益相結(jié)合
- C:目標(biāo)設(shè)立遠(yuǎn)大
- D:目標(biāo)實(shí)現(xiàn)之后能夠獲得利益
答 案:C
解 析:設(shè)置目標(biāo)要合理、可行。在選擇和確立目標(biāo)時(shí),要對(duì)目標(biāo)的效果和實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的概率作出科學(xué)的價(jià)值評(píng)估與判斷,使目標(biāo)的設(shè)置具有科學(xué)性。只有長遠(yuǎn)與近期相結(jié)合,集體利益和個(gè)人利益相結(jié)合,經(jīng)過努力能夠?qū)崿F(xiàn),實(shí)現(xiàn)之后能夠獲得利益的目標(biāo),才是具有激勵(lì)作用的目標(biāo)。?
多選題
1、下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告,其內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有()
- A:所售房屋套內(nèi)建筑為100m2
- B:該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大
- C:購買該房屋需一次性付款
- D:該房屋距離大型超市10分鐘里程
- E:預(yù)計(jì)該房屋每年可升值10%
答 案:BDE
解 析:房屋出售廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確,不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。承辦房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,并經(jīng)委托人書面同意后,方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí),面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積,并不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾,不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置,不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待賣方客戶的基本流程包括( )。
- A:主體身份識(shí)別
- B:溝通對(duì)所購房屋的需求
- C:了解房屋本身的權(quán)利狀況
- D:告知委托人必要事項(xiàng)
- E:告知房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)
答 案:ACD
解 析:接待賣方客戶的基本流程如下:①主體身份識(shí)別;②了解賣房的原因和資金要求;③了解房屋本身的權(quán)利狀況;④告知委托人必要事項(xiàng);⑤告知委托人近期類似房地產(chǎn)成交價(jià)格,協(xié)助委托人初步確定房屋掛牌價(jià)格。BE兩項(xiàng)屬于接待買方客戶的基本流程。
3、隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展,中國網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位,互聯(lián)網(wǎng)已成為各類信息傳播的重要渠道。目前()是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道
- A:雅虎
- B:安居客
- C:搜狐焦點(diǎn)
- D:新浪樂居
- E:搜房
答 案:BCDE
解 析:隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展,中國網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位,互聯(lián)網(wǎng)已成為各類信息傳播的重要渠道。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房源發(fā)布也趨于信息化,通過專業(yè)網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站、Email、發(fā)布房源信息已非常普遍。目前房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道包括:①搜房;②新浪樂居;③搜狐焦點(diǎn);④安居客
4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金的說法,正確的有()。
- A:傭金數(shù)額通常按房地產(chǎn)成交額的一定比率計(jì)算
- B:傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)收入的基本形式
- C:傭金是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所付出的勞動(dòng)時(shí)間、所投入的資金和所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)
- D:委托人支付傭金的義務(wù)以經(jīng)紀(jì)合同所約定的交易達(dá)成為前提
- E:傭金和房地產(chǎn)信息費(fèi)的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)是相同的
答 案:ABCD
解 析:傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)收入的基本形式,不同于其他單純提供信息的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)所收取的信息費(fèi)(或稱咨詢費(fèi))。信息費(fèi)是賣出信息商品的銷售收入,不論信息以何種介質(zhì)為載體,也無論信息有何種用途,只要所售的信息在質(zhì)量上符合信息買賣雙方事先達(dá)成的協(xié)議所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),即可收取信息費(fèi)。
5、國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有()。
- A:經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售
- B:賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售
- C:開放式銷售
- D:經(jīng)銷
- E:聯(lián)合專賣銷售
答 案:ABCE
解 析:隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,一些國家(地區(qū))形成一些主要的合同類型,如美國有以下五種主要的合同類型:①獨(dú)售權(quán)合同;②獨(dú)售權(quán)共享合同;③開放出售權(quán)合同;④凈賣權(quán)合同;⑤聯(lián)營制合同。?