2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的法律有（）。
- A：《中華人民共和國(guó)民法典》
- B：《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》
- C：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》
- D：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
答 案：D
解 析：其他法律是指全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的法律，如《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》《中華人民共和國(guó)廣告法》《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等。
2、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降，這種造成價(jià)值減損的折舊屬于（）。
- A：物質(zhì)折舊
- B：功能折舊
- C：外部折舊
- D：有形折舊
答 案：C
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)折舊的含義和內(nèi)容知識(shí)點(diǎn)。外部折舊這是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價(jià)值減損。不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素（如市場(chǎng)供給過(guò)量或需求不足）、區(qū)位因素（如周圍環(huán)境改變，包括原有的較好景觀被破壞、自然環(huán)境惡化、環(huán)境污染、交通擁擠、城市規(guī)劃改變等），也可能是其他因素（如政策變化等）
3、劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代其履行債務(wù)，此類貸款屬于（）。
- A：信用貸款
- B：保證貸款
- C：信用保險(xiǎn)貸款
- D：定值保險(xiǎn)貸款
答 案：B
解 析：由第三人提供保證發(fā)放的貸款為保證貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證又分為一般保證和連帶責(zé)任保證。?
4、在一個(gè)國(guó)家的財(cái)富中，房地產(chǎn)通常占比最大，一般占（）。
- A：50%-60%
- B：55%-65%
- C：50%-70%
- D：55%-75%
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)的重要性：在一個(gè)國(guó)家的財(cái)富中，房地產(chǎn)通常占比最大，一般占50%～70%。
5、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。
按建筑結(jié)構(gòu)的主要材料劃分，該商住兩用樓的結(jié)構(gòu)形式最可能為（ ?。┙Y(jié)構(gòu)。
- A：磚混
- B：鋼
- C：磚木
- D：鋼筋混凝土
答 案：D
解 析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都適用。A項(xiàng)，磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。B項(xiàng)，鋼結(jié)構(gòu)建筑多為體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房。C項(xiàng)，磚木結(jié)構(gòu)建筑多為古代建筑，民用房屋和簡(jiǎn)易房屋。
多選題
1、建筑物外觀色彩的影響因素有（）。
- A：建筑功能
- B：建筑環(huán)境
- C：個(gè)人喜好
- D：季節(jié)因素
- E：地域因素
答 案：ABE
解 析：建筑物外觀色彩的影響因素（1）建筑功能。（2）建筑環(huán)境。（3）地域因素。
2、銷售人員在接待王某的過(guò)程中，感覺(jué)王某思維周密，態(tài)度高傲,經(jīng)常挑剔該小區(qū)在環(huán)境、戶型設(shè)計(jì)等方面的小毛病，且斤斤計(jì)較。在這種情況下，銷售人員應(yīng)()。 ?
- A：向王某強(qiáng)調(diào)該房屋的優(yōu)點(diǎn)及已給予的優(yōu)惠
- B：態(tài)度更強(qiáng)硬，在氣勢(shì)上壓倒王某
- C：讓王某感到目前的購(gòu)買方案已是最佳選擇
- D：投其所好，向其推薦更滿意的房屋
答 案：AC
解 析：眼光挑剔型購(gòu)房人通常思維周密，喜歡挑小毛病，斤斤計(jì)較，態(tài)度高傲。對(duì)于這類購(gòu)房人，不宜在氣勢(shì)上被其壓倒，否則他會(huì)得寸進(jìn)尺，而宜向他強(qiáng)調(diào)房屋的優(yōu)點(diǎn)及已給的優(yōu)惠，讓其感到現(xiàn)行購(gòu)買政策已是最佳選擇，促使其較快做出購(gòu)買決定。
3、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營(yíng)者具有的義務(wù)包括（）。
- A：守法義務(wù)
- B：質(zhì)量保證義務(wù)
- C：商品保管義務(wù)
- D：真實(shí)信息告知義務(wù)
- E：接受監(jiān)督義務(wù)
答 案：ABDE
解 析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營(yíng)者具有的義務(wù)包括：①守法義務(wù);②接受監(jiān)督義務(wù);③保證消費(fèi)者安全義務(wù);④真實(shí)信息告知義務(wù);⑤真實(shí)標(biāo)識(shí)義務(wù);⑥出具單據(jù)義務(wù);⑦質(zhì)量保證義務(wù);⑧售后服務(wù)義務(wù);⑨禁止以告示等方式免責(zé);⑩禁止侵犯消費(fèi)者人身權(quán)。?
4、下列哪種不屬于空氣污染物顆粒污染物的組成（）。
- A：塵粒
- B：落塵
- C：飄塵
- D：沙塵
- E：煙霧
答 案：DE
解 析：顆粒污染物主要有3種，塵粒、落塵、飄塵。
5、合同生效應(yīng)具備一定的條件，包括（）。
- A：內(nèi)容具體確定
- B：不違反法律和社會(huì)公共利益
- C：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力
- D：意思表示真實(shí)
答 案：BCD
解 析：合同生效應(yīng)同時(shí)具備下列3個(gè)條件：①當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;②意思表示真實(shí);③不違反法律和社會(huì)公共利益。?