2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月22日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、權利人和利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。

• A：異議登記
• B：變更登記
• C：更正登記
• D：預告登記

答 案：C

解 析：《物權法》規(guī)定，權利人和利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。?

2、城鎮(zhèn)土地使用稅，應當按照()征收。

• A：納稅人占用土地上的房屋總建筑面積
• B：納稅人占用土地上的建筑物基地面積
• C：納稅人實際占用的土地面積
• D：納稅人自己測定的土地面積

答 案：C

解 析：城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

3、關于屋面漏水的說法，正確的為（）。

• A：屋面漏水不屬于保修范圍
• B：不在商品保修期內(nèi)
• C：蔣某可以要求建筑商承擔責任
• D：蔣某可以要求甲企業(yè)承擔責任

答 案：C

解 析：建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規(guī)定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個釆暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年;⑤裝修工程為2年。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。本案例中，保修期限為5年，2009年9月27離房屋建成不足3年，在保修范圍內(nèi)，蔣某可以要求施工單位（建筑商）承擔責任。

4、兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構應當為（ ）人民法院辦理查封登記。

• A：后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的
• B：全部的
• C：先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的
• D：任意一個

答 案：C

解 析：兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構應當為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記機構的時間先后進行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動產(chǎn)登記機構應當及時根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。

5、開發(fā)商預售即將開盤的房屋，不屬于在刊登的廣告中必須載明的信息有( )。

• A：開發(fā)企業(yè)法人姓名及身份證信息
• B：開發(fā)企業(yè)名稱
• C：中介服務代理機構需要載明的該機構的名稱
• D：預售或銷售廣告許可證證書號

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)預售銷售廣告必須載明以下事項包括：開發(fā)企業(yè)名稱、中介服務機構代理銷售的載明該機構名稱、預售或者銷售廣告許可證證書號。

多選題

1、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
下列關于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為（ ）。

• A：在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租
• B：在抵押權實現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力
• C：在抵押權實現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應賠償
• D：甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失

答 案：AB

解 析：A項，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權人同意可以出租。B項，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具約束力。C項，抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人來書面告之承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。D項，《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

2、申請公共租賃住房，應當符合以下條件（）

• A：在本地無住房
• B：在本地住房面積低于規(guī)定標準
• C：收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準
• D：為外來務工人員且就業(yè)不穩(wěn)定
• E：收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的

答 案：ABCE

解 析：公共租賃住房供應對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。申請公共租賃住房，應當符合以下條件：①在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；②收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；③申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限

3、C公司要合法預售在建項目的住宅，必須給購房者提供（）。

• A：建設工程規(guī)劃許可證
• B：項目轉讓合同
• C：房屋所有權證
• D：商品房預售許可證

答 案：AD

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;②持有建設工程規(guī)劃許可證;③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

4、關于王某房屋租賃的表述，正確的為（）。

• A：王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定
• B：經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益
• C：在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途
• D：在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結構

答 案：AB

解 析：承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。承租人在租賃期間，應按照約定的方法使用房屋，并對房屋盡妥善保管義務。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對房屋進行改善或增設他物，否則出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

5、住房公積金個人貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別有（ ）。

• A：貸款對象不同
• B：貸款流程不同
• C：貸款額度不同
• D：貸款利率不同
• E：貸款年限不同

答 案：ABCD

解 析：住房公積金個人貸款特征主要有：貸款對象不同，貸款流程不同和貸款額度、利率不同。