2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月22日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、權利人和利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請()。
- A:異議登記
- B:變更登記
- C:更正登記
- D:預告登記
答 案:C
解 析:《物權法》規(guī)定,權利人和利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。?
2、城鎮(zhèn)土地使用稅,應當按照()征收。
- A:納稅人占用土地上的房屋總建筑面積
- B:納稅人占用土地上的建筑物基地面積
- C:納稅人實際占用的土地面積
- D:納稅人自己測定的土地面積
答 案:C
解 析:城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計算征收。
3、關于屋面漏水的說法,正確的為()。
- A:屋面漏水不屬于保修范圍
- B:不在商品保修期內(nèi)
- C:蔣某可以要求建筑商承擔責任
- D:蔣某可以要求甲企業(yè)承擔責任
答 案:C
解 析:建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等,雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規(guī)定。在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為:①地基基礎和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;③供熱與供冷系統(tǒng),為2個釆暖期、供冷期;④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年;⑤裝修工程為2年。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質量缺陷,建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后,應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況,在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。本案例中,保修期限為5年,2009年9月27離房屋建成不足3年,在保修范圍內(nèi),蔣某可以要求施工單位(建筑商)承擔責任。
4、兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的,不動產(chǎn)登記機構應當為( )人民法院辦理查封登記。
- A:后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的
- B:全部的
- C:先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的
- D:任意一個
答 案:C
解 析:兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的,不動產(chǎn)登記機構應當為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記,對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記機構的時間先后進行排列。查封期間,人民法院解除查封的,不動產(chǎn)登記機構應當及時根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動產(chǎn)查封期限屆滿,人民法院未續(xù)封的,查封登記失效。
5、開發(fā)商預售即將開盤的房屋,不屬于在刊登的廣告中必須載明的信息有( )。
- A:開發(fā)企業(yè)法人姓名及身份證信息
- B:開發(fā)企業(yè)名稱
- C:中介服務代理機構需要載明的該機構的名稱
- D:預售或銷售廣告許可證證書號
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)預售銷售廣告必須載明以下事項包括:開發(fā)企業(yè)名稱、中介服務機構代理銷售的載明該機構名稱、預售或者銷售廣告許可證證書號。
多選題
1、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后,劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準,得到貸款40萬元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款15萬元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后,因炒股失敗無力歸還貸款,此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
下列關于劉某將已抵押房屋出租的表述中,正確的為( )。
- A:在未征得甲、乙銀行同意的情況下,劉某不能將已抵押的房屋出租
- B:在抵押權實現(xiàn)后,劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力
- C:在抵押權實現(xiàn)后,陳某如有損失,劉某應賠償
- D:甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出,但應賠償陳某損失
答 案:AB
解 析:A項,抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權人同意可以出租。B項,抵押權實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具約束力。C項,抵押人將已抵押的房屋出租時,如果抵押人來書面告之承租人該房屋已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔。D項,《合同法》第二百二十九條規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
2、申請公共租賃住房,應當符合以下條件()
- A:在本地無住房
- B:在本地住房面積低于規(guī)定標準
- C:收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準
- D:為外來務工人員且就業(yè)不穩(wěn)定
- E:收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的
答 案:ABCE
解 析:公共租賃住房供應對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。申請公共租賃住房,應當符合以下條件:①在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準;②收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準;③申請人為外來務工人員的,在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限
3、C公司要合法預售在建項目的住宅,必須給購房者提供()。
- A:建設工程規(guī)劃許可證
- B:項目轉讓合同
- C:房屋所有權證
- D:商品房預售許可證
答 案:AD
解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定,商品房預售應當符合下列條件:①已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;②持有建設工程規(guī)劃許可證;③按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。
4、關于王某房屋租賃的表述,正確的為()。
- A:王某出租商鋪的租金,由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定
- B:經(jīng)王某同意,李某可以將該商鋪轉租,并可以從轉租中獲得收益
- C:在租賃期限內(nèi),無須王某同意,李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途
- D:在租賃期限內(nèi),無須王某同意,李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結構
答 案:AB
解 析:承租人轉租房屋的,應當經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的,出租人可以解除房屋租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。承租人在租賃期間,應按照約定的方法使用房屋,并對房屋盡妥善保管義務。如果承租人未按照約定的方法使用,致使房屋受損,出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對房屋進行改善或增設他物,否則出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
5、住房公積金個人貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別有( )。
- A:貸款對象不同
- B:貸款流程不同
- C:貸款額度不同
- D:貸款利率不同
- E:貸款年限不同
答 案:ABCD
解 析:住房公積金個人貸款特征主要有:貸款對象不同,貸款流程不同和貸款額度、利率不同。