2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的依據(jù)是( ?。?/p>
- A:經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式
- B:經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途
- C:標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場類型
- D:所促成的房地產(chǎn)交易的類型
答 案:C
解 析:按不同的分類方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有不同類型。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場類型,可以分為:①新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);②存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的( )。
- A:守法經(jīng)營
- B:守信用
- C:盡職盡責(zé)
- D:公平競爭
答 案:A
解 析:遵紀(jì)守法本是每個公民的基本道德修養(yǎng),但是,作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,更應(yīng)牢固樹立這一思想觀念,并理解其對于自己職業(yè)活動的特殊意義。目前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中存在的經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費等現(xiàn)象,就反映出一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和機(jī)構(gòu)“守法經(jīng)營”意識淡薄,對此必須及時加以糾正。
3、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來說,專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本,( ?。┦菆?zhí)業(yè)之基。
- A:保密
- B:合法
- C:公平
- D:誠信
答 案:D
解 析:誠實信用是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動過程中要誠實、守信。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對稱,交易當(dāng)事人對市場行情、交易手續(xù)等不甚了解,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員恰恰是這方面的專家,但必須誠實守信,否則會進(jìn)一步擴(kuò)大信息不對稱的負(fù)面效應(yīng)。從長遠(yuǎn)來看,誠實信用是行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ),不誠信的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員無法在行業(yè)內(nèi)長久立足,不誠信的機(jī)構(gòu)也不可能有長遠(yuǎn)的發(fā)展。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來說,專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本,誠信是執(zhí)業(yè)之基。
4、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章,并由從事該業(yè)務(wù)的( )。
- A:一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名
- B:一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或三名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名
- C:一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名
- D:兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章,并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。
5、關(guān)于墻體裂縫,下列說法中正確的有()。
- A:宋某不應(yīng)故意隱瞞危險因素
- B:宋某無法預(yù)知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素
- C:李某應(yīng)預(yù)先請熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因
- D:李某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時向經(jīng)紀(jì)人提出
答 案:B
解 析:違約責(zé)任中的免責(zé)事由包括:①不可抗力。不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人不能履行合同的應(yīng)及時通知對方并提供證明。②受害方自己有過失。違約行為發(fā)生后相對人應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大,如未采取措施導(dǎo)致擴(kuò)大的損失,不得就擴(kuò)大部分的損失請求賠償。③約定免責(zé)事由。但根據(jù)《合同法》規(guī)定,約定造成對方人身傷害,及因故意或重大過失造成的對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款為無效。
多選題
1、屬于業(yè)務(wù)支持部門的有()。
- A:交易管理部
- B:網(wǎng)絡(luò)信息部
- C:權(quán)證部
- D:租賃部
- E:市場部
答 案:ABC
解 析:業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必需的支持及保障的部門,包括交易管理部、網(wǎng)絡(luò)信息部、研究拓展部、權(quán)證部等。
2、混合經(jīng)營模式是______與______的混合。()
- A:單店經(jīng)營模式
- B:直營連鎖經(jīng)營模式
- C:連鎖經(jīng)營模式
- D:多店經(jīng)營模式
- E:特許加盟連鎖經(jīng)營模式
答 案:BE
解 析:混合經(jīng)營模式是指直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營的混合。由于直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營各有利弊,一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)就實行了兩者并舉的混合連鎖模式。即在擁有數(shù)個分支機(jī)構(gòu)的同時,授權(quán)其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營與分支機(jī)構(gòu)同樣的業(yè)務(wù)。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的特征是()。
- A:合法性
- B:綜合性
- C:人本性
- D:互惠性
- E:戰(zhàn)略性
答 案:ACDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的特征是合法性、人本性、互惠性、戰(zhàn)略性。
4、王某在甲機(jī)構(gòu)擁有的權(quán)利是()。
- A:擔(dān)任相關(guān)崗位
- B:獲得合理報酬
- C:個人接受田某支付的報酬
- D:在經(jīng)辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名
答 案:ABD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員享有的權(quán)利:①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),擔(dān)任相關(guān)崗位職務(wù);③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④在經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文件上簽名;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料;⑥拒絕執(zhí)行受聘機(jī)構(gòu)或委托人發(fā)出的違法指令;⑦獲得合理報酬;⑧依法享有的其他權(quán)利。
5、王某在該宗合作業(yè)務(wù)中享有( )。
- A:以自己的名義在房屋買賣合同上簽名的權(quán)利
- B:在房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名的權(quán)利
- C:要求張某提供房屋狀況說明書的權(quán)利
- D:獲得合理報酬的權(quán)利
答 案:BCD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利:①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利;②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),擔(dān)任相關(guān)崗位職務(wù)的權(quán)利;③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的權(quán)利;④在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文書上簽名的權(quán)利;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)資料的權(quán)利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機(jī)構(gòu)或委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利;⑦獲得合理報酬的權(quán)利;⑧依法享有的其他權(quán)利。