2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》7月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)價格千差萬別，且通常是“一房一價”，體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）特性。

• A：異質(zhì)性
• B：不可移動
• C：供給有限
• D：價值較大

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)的各不相同特性，使得市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場不是完全競爭的市場，房地產(chǎn)價格千差萬別，且通常是“一房一價”。

2、消費者購買動機中的（）表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。

• A：求名動機
• B：求新動機
• C：求奇動機
• D：求同動機

答 案：B

解 析：求新動機表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。A項，求名動機表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。C項，求奇動機表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。D項，求同動機表現(xiàn)為追求大眾化的商品，隨波逐流。?

3、住房金融的目標主要是（）。

• A：擴大住房供給和住房消費
• B：減少住房供給和住房消費
• C：擴大住房供給，減少租房消費
• D：減少住房供給，擴大住房消費

答 案：A

解 析：本題考查的是金融的概念和職能知識點。住房金融是房地產(chǎn)金融的重要組成部分，是圍繞住房建設、流通和消費過程所進行的貨幣流通和信用活動以及相關經(jīng)濟活動的總稱，其目標主要是擴大住房供給和住房消費。

4、某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元，年運營費用為12萬元。假設該房地產(chǎn)的報酬率為9%，則其收益價格為（）萬元。

• A：194.64
• B：197.31
• C：324.40
• D：328.69

答 案：A

解 析：本題考查的是收益法知識點。利用收益法計算其收益價格，V=[（30-12）/9%]×[1-1/（1+9%）50-8]=194.64萬元。

5、商業(yè)用房部分近幾年來連續(xù)出租，其租金由業(yè)主結(jié)合市場需求與承租人在租賃合同中商定。此類租金屬于()。 ?

• A：商品租金
• B：成本租金
• C：準商品租金
• D：協(xié)議租金

答 案：D

解 析：在過去“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，把房租分為：①市場租金;②商品租金;③成本租金;④準成本租金;⑤福利租金。其中，市場租金也稱為協(xié)議租金，是指由市場供求狀況決定的租金。

多選題

1、青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為（）。

• A：購買的計劃性多于盲目性
• B：追求時尚和新穎
• C：追求科技和實用
• D：沖動性?多于計劃性
• E：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)

答 案：BCDE

解 析：青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時尚和新穎；②追求科技和實用；③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)；④沖動性多于計劃性。

2、按照物權法定原則，不動產(chǎn)物權包括()。

• A：支配物權
• B：所有權
• C：使用物權
• D：擔保物權
• E：用益物權

答 案：BDE

解 析：按照物權法定原則，不動產(chǎn)物權的種類和內(nèi)容應當符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。不動產(chǎn)物權包括：①所有權;②用益物權;③擔保物權。

3、下列屬于建筑物基本要求中適用要求的有（）。

• A：屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨
• B：冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱
• C：節(jié)約采暖、空調(diào)、照明的能耗等
• D：能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通，保持室內(nèi)空氣新鮮
• E：沒有嚴重污染

答 案：ABD

解 析：適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。具體為：①防水的基本要求是屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨。②保溫、隔熱的基本要求是冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱。③隔聲的基本要求是為了防止噪聲和保護私密性。④通風的基本要求是能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通，保持室內(nèi)空氣新鮮。⑤采光、日照的基本要求是室內(nèi)在白天能通過窗口取得光線使其明亮，有一定的空間能夠獲得一定時間的太陽光照射。⑥功能齊全的基本要求是具有該種用途所必要的設施設備，能滿足使用要求。⑦空間布局合理的基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。

4、基礎按照埋置深度，可分為（）。

• A：淺基礎
• B：柔性基礎
• C：深基礎
• D：不埋基礎
• E：剛性基礎

答 案：ACD

解 析：基礎是建筑物底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件。根據(jù)基礎的埋置深度，可分為:①深基礎，埋置深度大于5m;②淺基礎，埋置深度小于5m;③不埋基礎，基礎直接做在地表面上。

5、園林景觀的特點包括（）。

• A：美是園林景觀的標志
• B：寬闊的林蔭道系統(tǒng)
• C：心理和生理的共同表現(xiàn)
• D：美妙的噴泉、水池、抗壓草皮
• E：需要進行護理

答 案：ACE

解 析：園林景觀的特點有：①園林景觀是固定在某處的標志性景觀；②美是園林景觀的標志；③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)；④園林景觀需要不斷護理。