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2023年07月22日房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》

2023/07/22 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》7月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)價格千差萬別,且通常是“一房一價”,體現(xiàn)了房地產(chǎn)()特性。

  • A:異質(zhì)性
  • B:不可移動
  • C:供給有限
  • D:價值較大

答 案:A

解 析:房地產(chǎn)的各不相同特性,使得市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給,房地產(chǎn)之間難以完全替代,房地產(chǎn)市場不是完全競爭的市場,房地產(chǎn)價格千差萬別,且通常是“一房一價”。

2、消費者購買動機中的()表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎,不太計較商品的價格。

  • A:求名動機
  • B:求新動機
  • C:求奇動機
  • D:求同動機

答 案:B

解 析:求新動機表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎,不太計較商品的價格。A項,求名動機表現(xiàn)為追求名牌商品,注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。C項,求奇動機表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣,注重商品的與眾不同。D項,求同動機表現(xiàn)為追求大眾化的商品,隨波逐流。?

3、住房金融的目標主要是()。

  • A:擴大住房供給和住房消費
  • B:減少住房供給和住房消費
  • C:擴大住房供給,減少租房消費
  • D:減少住房供給,擴大住房消費

答 案:A

解 析:本題考查的是金融的概念和職能知識點。住房金融是房地產(chǎn)金融的重要組成部分,是圍繞住房建設、流通和消費過程所進行的貨幣流通和信用活動以及相關經(jīng)濟活動的總稱,其目標主要是擴大住房供給和住房消費。

4、某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年,至今已使用了8年,預計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元,年運營費用為12萬元。假設該房地產(chǎn)的報酬率為9%,則其收益價格為()萬元。

  • A:194.64
  • B:197.31
  • C:324.40
  • D:328.69

答 案:A

解 析:本題考查的是收益法知識點。利用收益法計算其收益價格,V=[(30-12)/9%]×[1-1/(1+9%)50-8]=194.64萬元。

5、商業(yè)用房部分近幾年來連續(xù)出租,其租金由業(yè)主結(jié)合市場需求與承租人在租賃合同中商定。此類租金屬于()。 ?

  • A:商品租金
  • B:成本租金
  • C:準商品租金
  • D:協(xié)議租金

答 案:D

解 析:在過去“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中,把房租分為:①市場租金;②商品租金;③成本租金;④準成本租金;⑤福利租金。其中,市場租金也稱為協(xié)議租金,是指由市場供求狀況決定的租金。

多選題

1、青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為()。

  • A:購買的計劃性多于盲目性
  • B:追求時尚和新穎
  • C:追求科技和實用
  • D:沖動性?多于計劃性
  • E:追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)

答 案:BCDE

解 析:青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為:①追求時尚和新穎;②追求科技和實用;③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn);④沖動性多于計劃性。

2、按照物權法定原則,不動產(chǎn)物權包括()。

  • A:支配物權
  • B:所有權
  • C:使用物權
  • D:擔保物權
  • E:用益物權

答 案:BDE

解 析:按照物權法定原則,不動產(chǎn)物權的種類和內(nèi)容應當符合法律規(guī)定,任何人不能創(chuàng)設物權。不動產(chǎn)物權包括:①所有權;②用益物權;③擔保物權。

3、下列屬于建筑物基本要求中適用要求的有()。

  • A:屋頂或樓板不漏水,外墻不滲雨
  • B:冬季能保溫,夏季能隔熱、防熱
  • C:節(jié)約采暖、空調(diào)、照明的能耗等
  • D:能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通,保持室內(nèi)空氣新鮮
  • E:沒有嚴重污染

答 案:ABD

解 析:適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好,功能齊全,空間布局合理。具體為:①防水的基本要求是屋頂或樓板不漏水,外墻不滲雨。②保溫、隔熱的基本要求是冬季能保溫,夏季能隔熱、防熱。③隔聲的基本要求是為了防止噪聲和保護私密性。④通風的基本要求是能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通,保持室內(nèi)空氣新鮮。⑤采光、日照的基本要求是室內(nèi)在白天能通過窗口取得光線使其明亮,有一定的空間能夠獲得一定時間的太陽光照射。⑥功能齊全的基本要求是具有該種用途所必要的設施設備,能滿足使用要求。⑦空間布局合理的基本要求是平面布置合理,交通聯(lián)系方便,有利于使用。

4、基礎按照埋置深度,可分為()。

  • A:淺基礎
  • B:柔性基礎
  • C:深基礎
  • D:不埋基礎
  • E:剛性基礎

答 案:ACD

解 析:基礎是建筑物底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件。根據(jù)基礎的埋置深度,可分為:①深基礎,埋置深度大于5m;②淺基礎,埋置深度小于5m;③不埋基礎,基礎直接做在地表面上。

5、園林景觀的特點包括()。

  • A:美是園林景觀的標志
  • B:寬闊的林蔭道系統(tǒng)
  • C:心理和生理的共同表現(xiàn)
  • D:美妙的噴泉、水池、抗壓草皮
  • E:需要進行護理

答 案:ACE

解 析:園林景觀的特點有:①園林景觀是固定在某處的標志性景觀;②美是園林景觀的標志;③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn);④園林景觀需要不斷護理。

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