2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》7月23日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列房地產業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產中介服務的是（）

• A：房地產經紀
• B：房地產估價
• C：物業(yè)管理
• D：房地產咨詢

答 案：C

解 析：目前普遍認為，房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。其中，房地產租賃經營、物業(yè)管理和房地產中介服務合稱房地產服務業(yè)；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。

2、兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為（ ）人民法院辦理查封登記。

• A：后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的
• B：全部的
• C：先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的
• D：任意一個

答 案：C

解 析：兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產登記機構的時間先后進行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動產登記機構應當及時根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動產查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。

3、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）

• A：被迫違約
• B：理性違約
• C：提前還款
• D：惡意騙貸

答 案：B

解 析：個人住房抵押貸款的信用風險主要包括以下幾個方面：①被迫違約。被迫違約是借款人的被動行為，是指借款人在購買房產后，因實際支付能力下降或突發(fā)事件的發(fā)生，無法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性違約是借款人的主動行為，是指借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動違約行為，是指借款人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實際借款人將套取的個人住房抵押貸款資金用于風險更高的投資

4、下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產業(yè)的是( )。

• A：房地產開發(fā)企業(yè)
• B：房地產估價機構
• C：物業(yè)服務企業(yè)
• D：建筑施工企業(yè)

答 案：D

解 析：房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。

5、對買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計算。

• A：工程竣工
• B：工程質量驗收合格
• C：商品房交付
• D：房屋產權過戶登記

答 案：C

解 析：商品房在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。商品房的保修期自商品住宅交付之日起計算。

多選題

1、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。
齊某購買的不是經濟適用房，而是公房，可按（ ）購買。

• A：成本價
• B：市場價
• C：評估價
• D：標準價

答 案：AD

解 析：已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定。

2、商品房現(xiàn)售應當符合的條件有（ ）。

• A：商品房已通過竣工驗收
• B：拆遷安置已經落實
• C：物業(yè)方案已經落實
• D：已交付全部土地使用出讓金
• E：投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上

答 案：ABC

解 析：商品房現(xiàn)售應當符合以下條件：①現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；②取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；③持有建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；④已通過竣工驗收；⑤拆遷安置已經落實；⑥供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經落實。DE 屬于商品房預售應該符合的條件。

3、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某與周某簽訂的租賃合同內容，應當包括（ ）。

• A：住房和室內設施的安全性能
• B：房屋維修責任
• C：租金和押金的數(shù)額及交付方式
• D：房屋價值

答 案：ABC

解 析：《商品房租賃管理辦法》對租賃合同的內容作了進一步明確，要求應當包括以下內容：①當事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；③租金和押金額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內設施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責任；⑧物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責任；⑩其他約定。

4、李某在與某房地產開發(fā)公司進行業(yè)務洽談時為確保周某了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產經營狀況及信譽，應查驗公司的（）證件。

• A：權屬證書
• B：商品房預售許可證
• C：建筑工程規(guī)劃許可證
• D：售樓說明書

答 案：BC

解 析：《城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;②持有建設工程規(guī)劃許可證;③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

5、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。
關于李某轉租房屋的說法，正確的為（ ）。

• A：李某與張某簽訂的轉租合同應辦理登記備案手續(xù)
• B：李某在租賃期限內將房屋轉租給張某，應經王某同意
• C：轉租期間王某與李某簽訂租賃合同終止，轉租合同仍然有效
• D：李某將房屋轉租張某的轉租期限不得超過原租合同規(guī)定的期限

答 案：ABD

解 析：房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，應當滿足如下基本要求：①須經出租人書面同意；②轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限；③房屋轉租也須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。