2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》7月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。

• A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”
• B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元
• C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)
• D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

答 案：D

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為：①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營模式。值得注意的是，單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”，而是指作為經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元，它可以是經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)(以門店或非門店的形式)，也可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。?

2、（）體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應(yīng)遵循的回避原則

• A：是否與委托房屋有利害關(guān)系
• B：委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料
• C：委托房屋的市場參考價格
• D：房屋交易的一般程序及可能存在的風險

答 案：A

解 析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，必要事項告知是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前應(yīng)當履行的義務(wù)。需告知的必要事項內(nèi)容主要包括：①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容及完成標準；⑦房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準和支付時間；⑧交易資金交付；⑨其他服務(wù)相關(guān)事項。其中，是否與委托房屋有利害關(guān)系這項內(nèi)容體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應(yīng)遵循的回避原則

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人參加繼續(xù)教育的時間每年累計不少于（）學(xué)時。

• A：30
• B：60
• C：90
• D：120

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計不少于60學(xué)時。其中，中房學(xué)組織實施20學(xué)時（以下稱全國學(xué)時）；地方繼續(xù)教育實施單位組織實施20學(xué)時（以下稱地方學(xué)時）；其余20學(xué)時（以下稱自選學(xué)時）由中房學(xué)授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實施或由房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員以本辦法規(guī)定的其他方式取得。

4、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。

• A：方位
• B：地勢
• C：與客戶的接近度
• D：臨路狀況

答 案：D

解 析：對門店環(huán)境的研究主要是從以下四方面進行：①臨路狀況;②方位;③地勢;④與客戶的接近度。其中，對臨路狀況進行研究是因為門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，其通達程度對門店的客流量有很大影響。大多數(shù)情況下，街道與街道的交接之處(如轉(zhuǎn)角、十字路口、三岔路口)，客流較為集中，愈往道路中間，客流則逐漸減少。門店如能設(shè)置在這種地方，店面會較為顯眼，便于吸引客流。因此，在門店布置時，應(yīng)盡量將門店的正門設(shè)置在人流最大街道的一面。?

5、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。
甲機構(gòu)對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為（　?。?/p>

• A：只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)
• B：要求楊某提供朱某的身份證明文件
• C：只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
• D：要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料

答 案：D

解 析：房屋交易的實質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)交易，因此確認房屋產(chǎn)權(quán)的真實性以及是否存在瑕疵是首要問題。房屋是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案被查封、產(chǎn)權(quán)共有人的意見等均將成為影響房屋能否出售的重要因素。房屋所有權(quán)證并不一定能清晰、完整地顯示現(xiàn)實產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其人員在為委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)前應(yīng)當查看委托出售房屋的實體及房屋權(quán)屬證書，然后再通過房地產(chǎn)登記部門核實該房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否設(shè)立抵押權(quán)、租賃權(quán)或有其他權(quán)利限制、是否存在共有人，產(chǎn)權(quán)單位對房屋出售是否有限制條件或房屋是否符合上市條件等。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)由（）等構(gòu)成。

• A：客戶資料數(shù)據(jù)庫
• B：客戶聯(lián)絡(luò)中心
• C：資源優(yōu)化配置系統(tǒng)
• D：客戶分析子系統(tǒng)
• E：決策支持子系統(tǒng)

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)是信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的應(yīng)用。該系統(tǒng)由客戶聯(lián)絡(luò)中心、客戶資料數(shù)據(jù)庫、客戶分析子系統(tǒng)、決策支持子系統(tǒng)等構(gòu)成，其中，客戶資料數(shù)據(jù)庫是客戶關(guān)系管理的核心。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上應(yīng)當有（）。

• A：委托人的簽名或者蓋章
• B：受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)理的簽名
• D：承辦該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名
• E：承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

答 案：ABE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上應(yīng)當有：一是委托人的簽名或者蓋章，二是受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章，三是承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名，這三個要件必須同時具備，缺一不可。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應(yīng)遵循（）原則。

• A：合法
• B：合理
• C：平等
• D：自愿
• E：誠信

答 案：ACDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的基本原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時遵循的基本準則或法則，是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎(chǔ)，是，經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的反復(fù)實踐和理論探索，在認識房地產(chǎn)經(jīng)紀活動規(guī)律的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)和提煉形成的。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動必須恪守基本的法則和準則，具體包括：①合法原則;②自愿原則;③平等原則;④公平原則;⑤誠信原則。

4、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所公示（）。

• A：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標志
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)收支狀況
• E：服務(wù)收費標準及收費方式

答 案：AE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為方便客戶在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對其資質(zhì)及實力有一定的了解，應(yīng)當在其經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;②服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準;③房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程;④收費項目、收費依據(jù)和收費標準;⑤房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式;⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;⑦建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;⑧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當公示的其他事項。分支機構(gòu)還應(yīng)當公示設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營地址及聯(lián)系方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目的，還應(yīng)當在銷售現(xiàn)場醒目位置公示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關(guān)證明文件。

5、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格報考條件的有（）。

• A：取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年
• B：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年
• C：取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年
• D：取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年
• E：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年

答 案：CDE

解 析：申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿6年;②取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年;③取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年;④取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年;⑤取得碩士學(xué)歷(學(xué)位)，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年;⑥取得博士學(xué)歷(學(xué)位)。?