2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》7月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價的是（）。
- A：住宅
- B：寫字樓
- C：標準廠房
- D：在建工程
答 案：D
解 析：本題考查的是比較法概述知識點。下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機場、碼頭等。②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學校、醫(yī)院、行政辦公樓等。③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。
2、投資者在投資上比較積極，通常為提高投資收益而采取一些行動，并愿意為此承受較大的風險，這樣的投資者屬于（）。
- A：中庸型投資者
- B：中庸進取型投資者
- C：進取型投資者
- D：中庸保守型投資者
答 案：B
解 析：中庸進取型投資者，這類投資者在投資上比較積極，通常為提高投資收益而采取一些行動，并愿意為此承受較大的風險。
3、糧食、蔬菜、肉類等的價格稍有變動，消費者會馬上作出反應，這體現(xiàn)了消費者（）。
- A：傾向性心理
- B：感受性心理
- C：習慣性心理
- D：敏感性心理
答 案：D
解 析：消費者的價格行為表現(xiàn)為：傾向性心理，感受性心理、習慣性心理、敏感性心理。其中，敏感性心理是消費者對商品價格變動的反應程度，既有一定的客觀標準，也有主觀因素，是消費者在長期實踐中逐漸形成的一種心理價格尺度。消費者對價格變動較為敏感的商品，當其價格變動時，消費者會較快作出反應。但消費者對價格變動的敏感性強度，會隨著價格變動的習慣性適應程度的提高而降低。
4、材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質(zhì)是()。
- A：耐水性
- B：抗?jié)B性
- C：抗凍性
- D：吸水性
答 案：A
解 析：耐水性是指材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質(zhì)。
5、某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5%。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5%，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應執(zhí)行的利率標準為（）。
- A：皆執(zhí)行5%
- B：皆執(zhí)行5.5%
- C：前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期執(zhí)行5.5%
- D：前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期執(zhí)行分別以5%和5.5%按實際天數(shù)分段計息
答 案：D
解 析：本題中，該還款期跨越一個利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實際發(fā)生的天數(shù)計算。即前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期執(zhí)行分別以5%和5.5%按實際天數(shù)分段計息。
多選題
1、房地產(chǎn)金融的主要職能有（）。
- A：籌集資金
- B：融通資金
- C：結(jié)算服務
- D：存款業(yè)務
- E：貸款業(yè)務
答 案：ABC
解 析：金融的基本職能是為經(jīng)濟運行籌集和分配資金;房地產(chǎn)金融的職能主要有下列3個：(1)籌集資金。(2)融通資金(3)結(jié)算服務。?
2、合同所具有的特征里包括（）。
- A：合同是平等主體之間的民事法律關系
- B：合同是兩方以上當事人的法律行為
- C：合同是從法律上明確當事人之間特定權(quán)利與義務關系的文件
- D：合同是具有相應法律效力的協(xié)議
- E：合同當事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給其中一方
答 案：ABCD
解 析：合同主要有下列特征： （1）是平等主體之間的民事法律關系。合同各方當事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟實力等將自己的意志強加給另一方。 （2）是兩方以上當事人自愿進行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方，并且合同是各方當事人在自愿基礎上平等協(xié)商的結(jié)果。 （3）是關于民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。合同是在當事人之間設立、變更或終止特定民事權(quán)利義務關系，以實現(xiàn)當事人的特定經(jīng)濟目的。 （4）是具有相應法律效力的文件。合同依法成立后，各方當事人都必須按照合同約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除。當事人不履行合同約定的義務，要依法承擔違約責任。
3、資金存在時間價值的原因不包括（）。
- A：資金增值
- B：經(jīng)濟增長
- C：生產(chǎn)力水平提高
- D：承擔風險
- E：通貨膨脹
答 案：BC
解 析：資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價值。從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有下列幾個：①資金增值。將資金投入生產(chǎn)或流通領域，經(jīng)過一段時間后可以獲得一定的收益或利潤;②機會成本。機會成本(其他投資機會的相對吸引力)是指在互斥的選擇中，選擇其中一個而非另一個時所放棄的收益;③承擔風險。收到資金的不確定性通常隨著收款丑期的推遠而增加，即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險;④通貨膨脹?，F(xiàn)代市場經(jīng)濟一般是通貨膨脹的。?
4、根據(jù)環(huán)境的屬性，可以將環(huán)境分為（）。
- A：自然環(huán)境
- B：人文環(huán)境
- C：人工環(huán)境
- D：社會環(huán)境
- E：地理環(huán)境
答 案：ACD
解 析：通常根據(jù)環(huán)境的屬性，分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會環(huán)境?？键c:環(huán)境的分類
5、不屬于房地產(chǎn)投資選擇多樣性的表現(xiàn)是（）。
- A：房地產(chǎn)類型多樣
- B：房地產(chǎn)投資形式多樣
- C：房地產(chǎn)投資收益的個別性
- D：房地產(chǎn)經(jīng)營方式多樣
- E：房地產(chǎn)投資變現(xiàn)復雜
答 案：CE
解 析：與其他實體投資相比，房地產(chǎn)投資在投資選擇上更具有多樣性，主要表現(xiàn)在三個方面：①投資對象的多樣性。房地產(chǎn)的類型（如用途、檔次等）很多，如有住宅、商鋪、辦公用房等，住宅又有普通住宅、高檔公寓、別墅等。②投資形式的多樣性。房地產(chǎn)投資既有置業(yè)投資，又有開發(fā)投資；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以獨立投資，又可以合作投資等。③經(jīng)營方式的多樣性。房地產(chǎn)投資的經(jīng)營方式有出租、自營、轉(zhuǎn)售等多種。