2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月24日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的（ ）產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。
- A：可行性和先導(dǎo)性
- B：基礎(chǔ)性和可行性
- C：服務(wù)性和基礎(chǔ)性
- D：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。
2、計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括（）。
- A：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額
- B：契稅
- C：開發(fā)土地的成本
- D：開發(fā)土地的費(fèi)用
答 案：B
解 析：計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目包括：①取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額;②開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;③新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;⑤財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。?
3、蔣某購(gòu)買該房屋實(shí)際向甲企業(yè)支付購(gòu)房款（）萬元。
- A：69.12
- B：69.36
- C：69.60
- D：72.00
答 案：B
解 析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對(duì)其處理原則作出相同規(guī)定：①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。②面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人己付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付己付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對(duì)值超過3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積）÷合同約定面積*100%。本案例中，蔣某購(gòu)房的面積誤差比=(116-120)÷120*100%≈-3.33%，絕對(duì)值超出3%，則王某實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款=120*[1-3%-(3.33%-3%)*2]*6000=69.36(萬元）。
4、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房的（）收取。
- A：成交價(jià)格
- B：評(píng)估價(jià)格
- C：建筑面積
- D：轉(zhuǎn)讓增值額
答 案：C
解 析：住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收;存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。?
5、該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由（ ）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
- A：該區(qū)人民政府房地產(chǎn)管理部門
- B：該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)
- C：甲企業(yè)
- D：乙公司
答 案：C
解 析：建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。
多選題
1、張某將其住房出租給李某，我國(guó)法律賦予李某的合法權(quán)益有（ ）。
- A：張某出賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知李某，李某享有同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利
- B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與或買賣房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效
- C：李某在租賃期間死亡，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋
- D：李某享有房屋的自由處置權(quán)
- E：李某可以自行擴(kuò)建房屋
答 案：ABC
解 析：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前合理的期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
2、甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府()部門辦理登記備案手續(xù)。
- A：房地產(chǎn)管理
- B：土地管理
- C：房地產(chǎn)規(guī)劃
- D：稅務(wù)管理
答 案：AB
解 析：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
3、申請(qǐng)土地和房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)提交的材料有（ ）。
- A：登記申請(qǐng)書
- B：申請(qǐng)人身份證明
- C：證明發(fā)生變更的材料
- D：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書
- E：被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議
答 案：ABDE
解 析：申請(qǐng)土地和房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)提交下列材料：①登記申請(qǐng)書。②申請(qǐng)人身份證明。③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。④被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。⑤債權(quán)人已通知債務(wù)人的材料等。
4、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢，正確的有（）。
- A：實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料公開查詢，是完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度的必然要求
- B：任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息
- C：查詢?nèi)瞬坏靡髲?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記材料
- D：不動(dòng)產(chǎn)登記原始材料不得帶離設(shè)定的場(chǎng)所
- E：不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理
答 案：ABDE
解 析：C選項(xiàng)，查詢?nèi)艘髲?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制。?
5、個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比，其特點(diǎn)包括（）
- A：貸款期限短
- B：貸款期限長(zhǎng)
- C：還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式
- D：大多數(shù)是以所購(gòu)住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系
- E：大多數(shù)是以動(dòng)產(chǎn)抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系
答 案：BCD
解 析：個(gè)人貸款產(chǎn)品從貸款的目的可分為個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款等。個(gè)人住房貸款是我國(guó)最早開辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比，具有以下特點(diǎn)：①貸款期限長(zhǎng)，通常為10～20年，最長(zhǎng)可達(dá)30年；②還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式；③大多數(shù)是以所購(gòu)住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系