2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間業(yè)務(wù)的聯(lián)合及轉(zhuǎn)委托說法，錯誤的是（ ）

• A：合作的機構(gòu)意見不一致時應(yīng)當(dāng)協(xié)商決定
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對合作的業(yè)務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任
• C：轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要增加傭金
• D：未簽訂獨家服務(wù)合同的，委托人可以委托其他機構(gòu)參與此次經(jīng)紀(jì)服務(wù)

答 案：C

解 析：經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè) 務(wù)不得增加傭金。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供（）信息。

• A：風(fēng)險決策
• B：基礎(chǔ)決策
• C：項目決策
• D：管理決策

答 案：B

解 析：信息共享是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息管理的必然趨勢。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)需要通過其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率，同時為協(xié)同辦公提供基礎(chǔ)。信息共享平臺的主要功能有：①解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中參與各方在溝通、協(xié)作、控制等方面存在的問題，實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部資源共享的最大化，提高辦公效率;②增強部門職能，增強信息引導(dǎo)和信息服務(wù)，為全面實現(xiàn)網(wǎng)上辦公建立基礎(chǔ);③建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供基礎(chǔ)決策信息。?

3、與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)代理的顯著特征是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取的傭金較低
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的法律地位較低
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作量較小，服務(wù)耗費時間也較短
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對于委托人的法律責(zé)任相對更重

答 案：D

解 析：在房地產(chǎn)代理服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對于委托人的法律責(zé)任相對更重。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定（）

• A：房地產(chǎn)商品的特殊性，房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
• B：房地產(chǎn)交易的特殊性，房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性
• C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，房地產(chǎn)商品的特殊性
• D：房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性，房地產(chǎn)交易的特殊性

答 案：A

解 析：在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先是由房地產(chǎn)商品的特殊性決定。其次是由房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員守法經(jīng)營要求無關(guān)的是（　?。?。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要持證上崗
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù)
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要幫助客戶客觀分析市場行情

答 案：D

解 析：遵紀(jì)守法的道德內(nèi)容，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先必須遵從政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的上崗、開業(yè)規(guī)定，不得無照、無證執(zhí)業(yè)和經(jīng)營。其次，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的各個環(huán)節(jié)，如接受委托、簽訂合同、刊登廣告、收取傭金等環(huán)節(jié)，都必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。D項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能中的市場分析的技能。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營場所公示（）。

• A：營業(yè)執(zhí)照
• B：備案證明文件
• C：業(yè)務(wù)流程
• D：服務(wù)項目
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份證復(fù)印件

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)有在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、服務(wù)項目、業(yè)務(wù)流程、收費標(biāo)準(zhǔn)等義務(wù)。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的主要內(nèi)容有（ ）。

• A：建立有效的組織保障
• B：培養(yǎng)專業(yè)型人才
• C：重塑企業(yè)文化
• D：培養(yǎng)復(fù)合型人才
• E：將相近的工序分開

答 案：ACD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理可以采取的主要方法和措施包括:建立有效的組織保障、建立流程管理信息系統(tǒng)、重塑企業(yè)文化、培養(yǎng)復(fù)合型人才。

3、下列各項，可以提高房地產(chǎn)市場整體運行效率的有（）。

• A：宣傳法律法規(guī)
• B：專業(yè)化的人員培訓(xùn)
• C：扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識
• D：了解市場信息
• E：收集和積累信息

答 案：BCDE

解 析：專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。?

4、房地產(chǎn)機經(jīng)紀(jì)的作用主要有（）。

• A：參與交易活動，引導(dǎo)理性消費
• B：降低交易成本，提高市場效率
• C：彌補市場缺陷，防止市場失靈
• D：規(guī)范交易行為，保障交易安全
• E：促進交易公平，維護合法權(quán)益

答 案：BDE

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括（）。

• A：當(dāng)事人的名稱或姓名
• B：標(biāo)的房屋
• C：服務(wù)事項和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
• D：勞務(wù)報酬
• E：委托人的家庭情況

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的基本內(nèi)容是關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體條款。應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的情況;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn);③服務(wù)費用及其支付方式;④合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);⑤委托期限;⑥違約責(zé)任和糾紛解決方式。?