2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間業(yè)務(wù)的聯(lián)合及轉(zhuǎn)委托說法,錯誤的是( )
- A:合作的機構(gòu)意見不一致時應(yīng)當(dāng)協(xié)商決定
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對合作的業(yè)務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任
- C:轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要增加傭金
- D:未簽訂獨家服務(wù)合同的,委托人可以委托其他機構(gòu)參與此次經(jīng)紀(jì)服務(wù)
答 案:C
解 析:經(jīng)委托人同意,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè) 務(wù)不得增加傭金。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)建立共享資源庫,為企業(yè)管理者提供()信息。
- A:風(fēng)險決策
- B:基礎(chǔ)決策
- C:項目決策
- D:管理決策
答 案:B
解 析:信息共享是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息管理的必然趨勢。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)需要通過其信息管理系統(tǒng),建立企業(yè)的信息共享平臺,既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率,同時為協(xié)同辦公提供基礎(chǔ)。信息共享平臺的主要功能有:①解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中參與各方在溝通、協(xié)作、控制等方面存在的問題,實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部資源共享的最大化,提高辦公效率;②增強部門職能,增強信息引導(dǎo)和信息服務(wù),為全面實現(xiàn)網(wǎng)上辦公建立基礎(chǔ);③建立共享資源庫,為企業(yè)管理者提供基礎(chǔ)決策信息。?
3、與房地產(chǎn)居間相比,房地產(chǎn)代理的顯著特征是()。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取的傭金較低
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的法律地位較低
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作量較小,服務(wù)耗費時間也較短
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對于委托人的法律責(zé)任相對更重
答 案:D
解 析:在房地產(chǎn)代理服務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對于委托人的法律責(zé)任相對更重。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用,首先由______決定,其次由______決定()
- A:房地產(chǎn)商品的特殊性,房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
- B:房地產(chǎn)交易的特殊性,房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性
- C:房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性,房地產(chǎn)商品的特殊性
- D:房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性,房地產(chǎn)交易的特殊性
答 案:A
解 析:在成熟的房地產(chǎn)市場中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用,首先是由房地產(chǎn)商品的特殊性決定。其次是由房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定
5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員行為要求的表述中,與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員守法經(jīng)營要求無關(guān)的是( ?。?。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要持證上崗
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù)
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要幫助客戶客觀分析市場行情
答 案:D
解 析:遵紀(jì)守法的道德內(nèi)容,要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先必須遵從政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的上崗、開業(yè)規(guī)定,不得無照、無證執(zhí)業(yè)和經(jīng)營。其次,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的各個環(huán)節(jié),如接受委托、簽訂合同、刊登廣告、收取傭金等環(huán)節(jié),都必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。D項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能中的市場分析的技能。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營場所公示()。
- A:營業(yè)執(zhí)照
- B:備案證明文件
- C:業(yè)務(wù)流程
- D:服務(wù)項目
- E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份證復(fù)印件
答 案:ABCD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)有在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、服務(wù)項目、業(yè)務(wù)流程、收費標(biāo)準(zhǔn)等義務(wù)。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的主要內(nèi)容有( )。
- A:建立有效的組織保障
- B:培養(yǎng)專業(yè)型人才
- C:重塑企業(yè)文化
- D:培養(yǎng)復(fù)合型人才
- E:將相近的工序分開
答 案:ACD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理可以采取的主要方法和措施包括:建立有效的組織保障、建立流程管理信息系統(tǒng)、重塑企業(yè)文化、培養(yǎng)復(fù)合型人才。
3、下列各項,可以提高房地產(chǎn)市場整體運行效率的有()。
- A:宣傳法律法規(guī)
- B:專業(yè)化的人員培訓(xùn)
- C:扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識
- D:了解市場信息
- E:收集和積累信息
答 案:BCDE
解 析:專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實踐,通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù),從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本,加速房地產(chǎn)流通,提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。?
4、房地產(chǎn)機經(jīng)紀(jì)的作用主要有()。
- A:參與交易活動,引導(dǎo)理性消費
- B:降低交易成本,提高市場效率
- C:彌補市場缺陷,防止市場失靈
- D:規(guī)范交易行為,保障交易安全
- E:促進交易公平,維護合法權(quán)益
答 案:BDE
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括()。
- A:當(dāng)事人的名稱或姓名
- B:標(biāo)的房屋
- C:服務(wù)事項和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
- D:勞務(wù)報酬
- E:委托人的家庭情況
答 案:ABCD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的基本內(nèi)容是關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體條款。應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的情況;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn);③服務(wù)費用及其支付方式;④合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);⑤委托期限;⑥違約責(zé)任和糾紛解決方式。?