2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》7月24日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、夫妻財產制是規(guī)定夫妻財產關系的法律制度，其核心問題是（）。

• A：夫妻財產的歸屬
• B：夫妻財產的管理
• C：夫妻財產的使用和收益
• D：夫妻財產的處分

答 案：A

解 析：夫妻財產制是規(guī)定夫妻財產關系的法律制度，包括夫妻婚前財產和婚后財產的歸屬、管理、使用、收益和處分等內容，其核心是夫妻婚前財產和婚后財產的所有權歸屬問題。?

2、不同法律之間對同一事項的規(guī)定不一致時，應根據(jù)《中華人民共和國立法法》的有關規(guī)定進行處理，下列處理原則的說法，錯誤的是（）。

• A：一般法優(yōu)于特別法
• B：新法優(yōu)于舊法
• C：不溯及既往
• D：上位法優(yōu)于下位法

答 案：A

解 析：根據(jù)《中華人民共和國立法法》的有關規(guī)定，一般遵循“上位法優(yōu)于下位法”“特別法優(yōu)于一般法”“新法優(yōu)于舊法”“法不溯及既往”等原則進行處理。

3、貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的職能是指（）。

• A：價值尺度職能
• B：流通手段職能
• C：貯藏手段職能
• D：國際貨幣職能

答 案：A

解 析：貨幣主要職能包括：①價值尺度職能，即貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的功能;②流通手段職能，即貨幣作為商品交換的媒介促進商品交換的功能;③貯藏手段職能，即當商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能;④支付手段職能，即貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉移時的功能。?

4、房地產價格千差萬別，且通常是“一房一價”，體現(xiàn)了房地產（）特性。

• A：異質性
• B：不可移動
• C：供給有限
• D：價值較大

答 案：A

解 析：房地產的各不相同特性，使得市場上沒有完全相同的房地產供給，房地產之間難以完全替代，房地產市場不是完全競爭的市場，房地產價格千差萬別，且通常是“一房一價”。

5、貨幣的（）職能，是指貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉移時的功能。

• A：價值尺度
• B：流通手段
• C：支付手段
• D：世界貨幣

答 案：C

解 析：本題考查的是貨幣和匯率知識點。貨幣的主要職能：①價值尺度職能，是指貨幣充當衡量商品所包含價值量大小的社會尺度；②流通手段，是指貨幣作為商品交換的媒介，即購買手段的職能；③儲藏手段，是指貨幣退出流通領域作為社會財富的一般代表被保存起來的職能；④支付手段，是指隨著商品賒賬買賣的產生而出現(xiàn)的，指貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉移時的功能。

多選題

1、下列關于感覺的說法中，描述正確的是（）。

• A：感覺是形成各種復雜心理過程的基礎
• B：感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺和觸覺四種
• C：在所有感覺中，視覺最為重要
• D：以視覺方式獲得的信息量大約占80%以上
• E：感覺使消費者獲得對商品的第一印象

答 案：ACDE

解 析：感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種。

2、根據(jù)內部收益率的含義可知，內部收益率表示（）。

• A：項目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率
• B：財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率
• C：項目的收益能抵償全部初始投資
• D：當其大于基準收益率時，投資項目可行
• E：投資者所能接受的最低收益率

答 案：ABDE

解 析：財務內部收益率(FIRR)通常簡稱內部收益率，是指項目在整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。它是評價項目盈利能力的主要動態(tài)指標。?

3、根據(jù)風險偏好，可將投資者分為（）。

• A：投機型的投資者
• B：普通投資者
• C：風險型的投資者
• D：保守型的投資者
• E：開放型的投資者

答 案：ABD

解 析：按照投資者的風險偏好，粗略地可分為低風險偏好投資者和高風險偏好投資者兩類，進一步可分為保守型投資者、穩(wěn)健型投資者（又稱普通投資者）和激進型投資者（又稱投機型投資者）三類，更進一步可細分為以下5類：保守型投資者、中庸保守型投資者、中庸型投資者、中庸進取型投資者和進取型投資者。

4、作為建筑物的使用人，對建筑物的基本要求是（）。

• A：安全
• B：美觀
• C：經濟
• D：適用
• E：實用

答 案：ABCD

解 析：對建筑物的基本要求是安全，適用，經濟，美觀。

5、下列關于住宅性能及其評定內容的敘述，正確的有（）。

• A：住宅適用性能是住宅建筑、結構、構造、設備、設施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災害的性能
• B：單元平面、住宅套型和燃氣及電氣設備安全均屬于住宅適用性能的評定內容
• C：住宅經濟性能是在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能
• D：設備、結構工程和門窗均屬于住宅耐久性能的評定內容
• E：住宅耐久性能是住宅建筑工程和設備設施在一定年限內保證正常安全使用的性能

答 案：CDE

解 析：A項，住宅適用性能是由住宅建筑本身和內部設備設施配置所決定的適合用戶使用的性能。B項，住宅適用性能的評定內容包括，單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設備設施和無障礙設施。住宅安全性能是住宅建筑、結構、構造、設備、設施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災害的性能，其評定內容包括，結構安全、建筑防火、燃氣及電氣設備安全、日常安全防范措施和室內污染物控制。