2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、夫妻財(cái)產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律制度，其核心問(wèn)題是（）。
- A：夫妻財(cái)產(chǎn)的歸屬
- B：夫妻財(cái)產(chǎn)的管理
- C：夫妻財(cái)產(chǎn)的使用和收益
- D：夫妻財(cái)產(chǎn)的處分
答 案：A
解 析：夫妻財(cái)產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律制度，包括夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益和處分等內(nèi)容，其核心是夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。?
2、不同法律之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)立法法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，下列處理原則的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。
- A：一般法優(yōu)于特別法
- B：新法優(yōu)于舊法
- C：不溯及既往
- D：上位法優(yōu)于下位法
答 案：A
解 析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)立法法》的有關(guān)規(guī)定，一般遵循“上位法優(yōu)于下位法”“特別法優(yōu)于一般法”“新法優(yōu)于舊法”“法不溯及既往”等原則進(jìn)行處理。
3、貨幣衡量和表現(xiàn)商品價(jià)值的職能是指（）。
- A：價(jià)值尺度職能
- B：流通手段職能
- C：貯藏手段職能
- D：國(guó)際貨幣職能
答 案：A
解 析：貨幣主要職能包括：①價(jià)值尺度職能，即貨幣衡量和表現(xiàn)商品價(jià)值的功能;②流通手段職能，即貨幣作為商品交換的媒介促進(jìn)商品交換的功能;③貯藏手段職能，即當(dāng)商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領(lǐng)域，被作為社會(huì)財(cái)富的一般代表保存起來(lái)的功能;④支付手段職能，即貨幣作為價(jià)值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時(shí)的功能。?
4、房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別，且通常是“一房一價(jià)”，體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）特性。
- A：異質(zhì)性
- B：不可移動(dòng)
- C：供給有限
- D：價(jià)值較大
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)的各不相同特性，使得市場(chǎng)上沒(méi)有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別，且通常是“一房一價(jià)”。
5、貨幣的（）職能，是指貨幣作為價(jià)值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時(shí)的功能。
- A：價(jià)值尺度
- B：流通手段
- C：支付手段
- D：世界貨幣
答 案：C
解 析：本題考查的是貨幣和匯率知識(shí)點(diǎn)。貨幣的主要職能：①價(jià)值尺度職能，是指貨幣充當(dāng)衡量商品所包含價(jià)值量大小的社會(huì)尺度；②流通手段，是指貨幣作為商品交換的媒介，即購(gòu)買手段的職能；③儲(chǔ)藏手段，是指貨幣退出流通領(lǐng)域作為社會(huì)財(cái)富的一般代表被保存起來(lái)的職能；④支付手段，是指隨著商品賒賬買賣的產(chǎn)生而出現(xiàn)的，指貨幣作為價(jià)值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時(shí)的功能。
多選題
1、下列關(guān)于感覺(jué)的說(shuō)法中，描述正確的是（）。
- A：感覺(jué)是形成各種復(fù)雜心理過(guò)程的基礎(chǔ)
- B：感覺(jué)主要有視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)和觸覺(jué)四種
- C：在所有感覺(jué)中，視覺(jué)最為重要
- D：以視覺(jué)方式獲得的信息量大約占80%以上
- E：感覺(jué)使消費(fèi)者獲得對(duì)商品的第一印象
答 案：ACDE
解 析：感覺(jué)主要有視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)、味覺(jué)和觸覺(jué)五種。
2、根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示（）。
- A：項(xiàng)目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率
- B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率
- C：項(xiàng)目的收益能抵償全部初始投資
- D：當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目可行
- E：投資者所能接受的最低收益率
答 案：ABDE
解 析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)通常簡(jiǎn)稱內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)指標(biāo)。?
3、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為（）。
- A：投機(jī)型的投資者
- B：普通投資者
- C：風(fēng)險(xiǎn)型的投資者
- D：保守型的投資者
- E：開(kāi)放型的投資者
答 案：ABD
解 析：按照投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好，粗略地可分為低風(fēng)險(xiǎn)偏好投資者和高風(fēng)險(xiǎn)偏好投資者兩類，進(jìn)一步可分為保守型投資者、穩(wěn)健型投資者（又稱普通投資者）和激進(jìn)型投資者（又稱投機(jī)型投資者）三類，更進(jìn)一步可細(xì)分為以下5類：保守型投資者、中庸保守型投資者、中庸型投資者、中庸進(jìn)取型投資者和進(jìn)取型投資者。
4、作為建筑物的使用人，對(duì)建筑物的基本要求是（）。
- A：安全
- B：美觀
- C：經(jīng)濟(jì)
- D：適用
- E：實(shí)用
答 案：ABCD
解 析：對(duì)建筑物的基本要求是安全，適用，經(jīng)濟(jì)，美觀。
5、下列關(guān)于住宅性能及其評(píng)定內(nèi)容的敘述，正確的有（）。
- A：住宅適用性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能
- B：?jiǎn)卧矫妗⒆≌仔秃腿細(xì)饧半姎庠O(shè)備安全均屬于住宅適用性能的評(píng)定內(nèi)容
- C：住宅經(jīng)濟(jì)性能是在住宅建造和使用過(guò)程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能
- D：設(shè)備、結(jié)構(gòu)工程和門窗均屬于住宅耐久性能的評(píng)定內(nèi)容
- E：住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能
答 案：CDE
解 析：A項(xiàng)，住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。B項(xiàng)，住宅適用性能的評(píng)定內(nèi)容包括，單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施和無(wú)障礙設(shè)施。住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能，其評(píng)定內(nèi)容包括，結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制。