2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月25日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、()是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局,把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租
- A:廉租房
- B:群租房
- C:經(jīng)濟(jì)適用房
- D:普通商品房租賃
答 案:B
解 析:“群租房”指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局,把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有:將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)出租給他人居?。辉诜课輧?nèi)打隔斷,將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居住;將地下儲(chǔ)藏室按床位對(duì)外出租等
2、首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前。
- A:10
- B:20
- C:30
- D:40
答 案:B
解 析:首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前,數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定,因此,首月還貸的數(shù)額和時(shí)間以銀行的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。
3、承租人在租賃期內(nèi)死亡,租賃房屋的共同經(jīng)營(yíng)人要求繼承原租賃關(guān)系的,出租人()。
- A:應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù),房屋租賃合同方可生效
- B:可以收回房屋出租給其他人
- C:可以要求增加租金
- D:應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同
答 案:D
解 析:承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡,其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的,人民法院應(yīng)予以支持。
4、出租住房的,應(yīng)當(dāng)以()為最小出租單位
- A:人均租住建筑面積
- B:原設(shè)計(jì)的房間
- C:滿足最低居住需求
- D:平均居住水平
答 案:B
解 析:為保證基本居住條件,《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定:出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。
5、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()。
- A:農(nóng)村宅基地
- B:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房
- C:老年福利院的辦公樓
- D:所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋
答 案:B
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn);④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押;⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn);⑦以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押,其抵押額以虜?shù)禺a(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;⑧違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押;⑨依法不能抵押的其他房地產(chǎn)。?
多選題
1、物業(yè)管理制度中,與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的制度有( )。
- A:物業(yè)驗(yàn)收制度
- B:業(yè)主大會(huì)制度
- C:管理規(guī)約制度
- D:物業(yè)承接?xùn)蓑?yàn)制度
- E:住宅專項(xiàng)維修資金制度
答 案:BCDE
解 析:物業(yè)管理的基本制度包括:業(yè)主大會(huì)制度、管理規(guī)約制度、前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度、物業(yè)承接驗(yàn)收制度、住宅專項(xiàng)維修資金制度等。與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的制度有業(yè)主大會(huì)制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、住宅專項(xiàng)維修資金制度。
2、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn),得到貸款40萬元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款15萬元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后,因炒股失敗無力歸還貸款,此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
針對(duì)劉某受讓張某房屋這一行為,當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為( )。
- A:房產(chǎn)稅
- B:契稅
- C:耕地占用稅
- D:增值稅
答 案:ABD
解 析:A項(xiàng),房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。B項(xiàng),契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。C項(xiàng),耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種特定行為稅。D項(xiàng),增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為增值稅的納稅人。
3、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》王某將房屋出租給李某后,李某是()。
- A:業(yè)主
- B:物業(yè)使用人
- C:物業(yè)服務(wù)的對(duì)象
- D:物業(yè)所有權(quán)人
答 案:BC
解 析:BD兩項(xiàng),房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。租賃轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)。李某是承租人,因此是物業(yè)的使用權(quán)人而非所有權(quán)人。A項(xiàng),業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。C項(xiàng),物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人,因此李某也是物業(yè)服務(wù)的對(duì)象。
4、在他物權(quán)中,屬于用益物權(quán)的有( )。
- A:抵押權(quán)
- B:地役權(quán)
- C:宅基地使用權(quán)
- D:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
- E:建設(shè)用地使用權(quán)
答 案:BCDE
解 析:在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。
5、下列房地產(chǎn)中,不得抵押的有( ?。?。
- A:耕地
- B:村辦企業(yè)廠房
- C:列入城市房屋拆遷范圍的房屋
- D:宅基地
- E:已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)
答 案:ACD