2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、關(guān)于個(gè)人住房貸款，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

• A：貸款金額通常為所購住房總價(jià)減去首付款后的余額
• B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在55%以下（含55%）
• C：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）
• D：貸款價(jià)值比是貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率

答 案：B

解 析：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。

2、下列（）是實(shí)際交易的價(jià)格。

• A：市場價(jià)格
• B：成交價(jià)
• C：掛牌價(jià)格
• D：均價(jià)

答 案：B

解 析：本題考查的是起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)知識點(diǎn)。成交價(jià)是新建商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格，故選擇B。市場價(jià)格簡稱市場價(jià)、市價(jià)，是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價(jià)格。

3、房屋買賣居間主要是（　?。?/p>

• A：報(bào)告居間
• B：媒介居間
• C：指示居間
• D：委托居間

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為：①報(bào)告居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受一方委托人的委托，搜尋交易相對人的信息報(bào)告委托人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)；②媒介居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不但要向委托人報(bào)告訂立交易合同的機(jī)會(huì)，而且還要進(jìn)一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對人的關(guān)系，努力促成交易合同成立。相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的居間有其特殊性：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報(bào)告居間；②房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定；③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般是通過書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。

4、房屋各層水平平面面積的總和，是（）。

• A：建筑面積
• B：使用面積
• C：套內(nèi)建筑面積
• D：公攤面積

答 案：A

解 析：建筑面積是指房屋各層水平平面面積的總和，即房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。

5、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、（）、經(jīng)濟(jì)、美觀。

• A：適用
• B：舒適
• C：耐久
• D：環(huán)保

答 案：A

解 析：作為建筑物使用人，對建筑物的主要要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。

多選題

1、青年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為（）。

• A：購買的計(jì)劃性多于盲目性
• B：追求時(shí)尚和新穎
• C：追求科技和實(shí)用
• D：沖動(dòng)性?多于計(jì)劃性
• E：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理的實(shí)現(xiàn)

答 案：BCDE

解 析：青年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時(shí)尚和新穎；②追求科技和實(shí)用；③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理的實(shí)現(xiàn)；④沖動(dòng)性多于計(jì)劃性。

2、下列交易價(jià)格中，相對名義價(jià)格而言，屬于房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的有（）。

• A：為逃稅而不實(shí)申報(bào)的房屋成交價(jià)格
• B：在成交日期因一次付清而給予折扣優(yōu)惠的房價(jià)
• C：賣房送裝修的成交價(jià)格扣減裝修成本后的價(jià)格
• D：雙方承擔(dān)的交易稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的成交價(jià)格
• E：房款分期付清的成交價(jià)格

答 案：BC

解 析：有多種含義的名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格，例如：①未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為名義價(jià)格，扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。在計(jì)算房地產(chǎn)自然增值時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用這種含義的實(shí)際價(jià)格；②在買房送裝修、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等情況下，未減去裝修、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的價(jià)值的價(jià)格為名義價(jià)格，減去了裝修、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的價(jià)值后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格；③在交易當(dāng)事人為了逃稅等而不實(shí)申報(bào)成交價(jià)格的情況下，申報(bào)成交價(jià)格為名義價(jià)格，真實(shí)的成交價(jià)格為實(shí)際價(jià)格；④房地產(chǎn)買賣中，本應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由買方繳納，或者本應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由賣方繳納。這種情況下的成交價(jià)格為名義價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格(或者稱為正常成價(jià)格)則是在買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)下的價(jià)格；⑤在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價(jià)格為名義價(jià)格；在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。

3、工程地質(zhì)病害除地震外，常見的還有（）。

• A：沖溝
• B：滑坡
• C：洪澇
• D：地下溶洞
• E：塌方

答 案：ABDE

解 析：對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。城市建設(shè)應(yīng)盡量避免在上述地區(qū)選址；在無法回避時(shí)，必須采取相應(yīng)的工程措施加以防治。

4、鄭某于餐飲企業(yè)簽訂的租賃合同為()合同。 ?

• A：特殊租賃
• B：定期租賃
• C：動(dòng)產(chǎn)租賃
• D：所有權(quán)轉(zhuǎn)移

答 案：AB

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等房地產(chǎn)管理法規(guī)對房屋租賃有特殊規(guī)定，因此房屋租賃合同屬于特殊租賃合同，本題中的合同有固定期限，所以為定期租賃合同。

5、屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控措施中金融政策措施的是（）。

• A：收緊或放松個(gè)人住房貸款
• B：提高或降低住房貸款的首付款比例
• C：實(shí)施差別化住房信貸政策
• D：調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例
• E：住房限購

答 案：ABC

解 析：D選項(xiàng)，調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例屬于住房保障政策措施。E選項(xiàng)，住房限購屬于其他方面的政策措施。