2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月26日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的（ ）。

• A：注銷登記
• B：變更登記
• C：轉(zhuǎn)移登記
• D：異議登記

答 案：C

解 析：一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的，以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；因主債權(quán)專一引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

2、關(guān)于乙房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)廣告宣傳，符合政策的是（）。

• A：房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，以所需時(shí)間來(lái)表示距離
• B：房地產(chǎn)廣告中清楚表示了實(shí)際的銷售價(jià)格，并明示了價(jià)格的有效期限
• C：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，明示為建筑面積
• D：房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設(shè)計(jì)效果圖，未在廣告中注明

答 案：B

解 析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求有：①房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；②房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限；③房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)；④房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確；⑥房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果；⑦房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；⑧房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容；⑨房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；⑩房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；?房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；?房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處，等等。

3、2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（　?。?/p>

• A：15%
• B：20%
• C：25%
• D：30%

答 案：D

解 析：2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)[2016]26號(hào)）規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

4、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。

• A：房改房
• B：己購(gòu)公有住房
• C：國(guó)家機(jī)關(guān)用地
• D：經(jīng)濟(jì)適用住房

答 案：D

解 析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。己購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。?

5、我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式不包括（）。

• A：比例稅率
• B：邊際稅率
• C：累進(jìn)稅率
• D：定額稅率

答 案：B

解 析：我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式包括比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。

多選題

1、B代理預(yù)售商品房必須向購(gòu)房人出示（）。

• A：商品房預(yù)售許可證
• B：商品房銷售廣告
• C：房屋綜合驗(yàn)收合格證明
• D：A出具的商品房銷售委托書

答 案：AD

解 析：A項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房。B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售商品房也應(yīng)向購(gòu)房人展示商品房預(yù)售許可證;D項(xiàng)，商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)，委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方式。實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同，B代理預(yù)售商品房還必須向購(gòu)房人出示A出具的商品房銷售委托合同。

2、下列選項(xiàng)中，屬于房屋租賃合同內(nèi)容的有（ ）。

• A：租賃期限
• B：租金和押金數(shù)額及交付方式
• C：房屋出售價(jià)格
• D：當(dāng)事人的姓名、名稱、住所
• E：租賃用途和使用要求

答 案：ABDE

解 析：租賃合同的內(nèi)容包括：①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；② 房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金數(shù)額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任； ⑩其他約定。

3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括（ ）。

• A：出售
• B：互換
• C：出資
• D：贈(zèng)與
• E：出讓

答 案：ABCD

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括出售、互換、出資、贈(zèng)與。

4、劉先生向置業(yè)擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是（）。

• A：具有完全民事行為能力
• B：基本具備償還貸款能力
• C：已訂立合法有效的住房銷售合同
• D：已足額交納購(gòu)房首付款

答 案：ABCD

解 析：借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備下列條件：①具有完全民事行為能力;②有所在城鎮(zhèn)正式戶口或者有效居留的身份證件;③收入來(lái)源穩(wěn)定，無(wú)不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力;④已訂立合法有效的住房買賣合同;⑤已足額交納購(gòu)房首付款;⑥符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件。

5、下列關(guān)于個(gè)人所得稅納稅期限說(shuō)法，正確的有（　?。?。

• A：工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，全部都按月計(jì)征
• B：從中國(guó)境外取得所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在年度終了后30日內(nèi)，將應(yīng)納的稅款繳入國(guó)庫(kù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表
• C：個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，分月預(yù)繳
• D：企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，由納稅義務(wù)人在年度終了后30日內(nèi)繳入國(guó)庫(kù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表
• E：企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，由納稅義務(wù)人在年度終了后60日內(nèi)繳入國(guó)庫(kù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表

答 案：BCD

解 析：個(gè)人所得稅的納稅期限的規(guī)定包括：①扣繳義務(wù)人每月所扣的稅款，自行申報(bào)納稅人每月應(yīng)納的稅款，都應(yīng)當(dāng)在次月15日內(nèi)繳入國(guó)庫(kù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表。②工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，按月計(jì)征，由扣繳義務(wù)人或者納稅義務(wù)人在次月15日內(nèi)繳入國(guó)庫(kù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表。特定行業(yè)的工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，可以實(shí)行按年計(jì)算、分月預(yù)繳的方式計(jì)征，具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。③個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，分月預(yù)繳，由納稅義務(wù)人在次月15日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后3個(gè)月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)。④對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，由納稅義務(wù)人在年度終了后30日內(nèi)繳入國(guó)庫(kù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表。納稅義務(wù)人在1年內(nèi)分次取得承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得的，應(yīng)當(dāng)在取得每次所得后的15日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后3個(gè)月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)。⑤從中國(guó)境外取得所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在年度終了后30日內(nèi)，將應(yīng)納的稅款繳入國(guó)庫(kù)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表。