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2023年07月26日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》

2023/07/26 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵(lì)作用的薪酬支付方式是()。

  • A:固定薪金制
  • B:傭金制
  • C:混合制
  • D:收益分成制

答 案:C

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí),其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是()。

  • A:客源情況
  • B:房源情況
  • C:目標(biāo)市場(chǎng)定位
  • D:市場(chǎng)狀況

答 案:C

解 析:要確定在哪個(gè)區(qū)域設(shè)置門店,首先要確定目標(biāo)市場(chǎng),找準(zhǔn)服務(wù)對(duì)象,然后再根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)、服務(wù)對(duì)象選擇最佳的區(qū)域。?

3、張某為自己5歲的兒子買房,由于小孩太小,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)讓張某代理兒子簽訂了購(gòu)房合同,從代理產(chǎn)生根據(jù)的角度來(lái)說(shuō),這是()。

  • A:委托代理
  • B:親緣代理
  • C:指定代理
  • D:法定代理

答 案:D

解 析:未滿8歲的未成年人屬于無(wú)民事行為能力人,張某是其法定代理人?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括()。

  • A:依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
  • B:處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬
  • C:同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
  • D:要求委托人提供與交易相關(guān)的資料

答 案:C

解 析:依法保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員順利執(zhí)業(yè)的前提。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利包括:①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利;②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),擔(dān)任相關(guān)崗位職務(wù)的權(quán)利;③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的權(quán)利;④在經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文書上簽名的權(quán)利;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)資料的權(quán)利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機(jī)構(gòu)或者委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利;⑦獲得合理報(bào)酬的權(quán)利;⑧依法享有的其他權(quán)利。?

5、存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)志是( )。

  • A:買賣雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同
  • B:買方拿到房屋所有權(quán)證
  • C:賣方拿到全部房款
  • D:房屋交接完成

答 案:A

解 析:簽訂交易合同是成交的標(biāo)志。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)協(xié)助或代理委托方與交易對(duì)象簽訂房地產(chǎn)交易合同。

多選題

1、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的經(jīng)紀(jì)人劉軍購(gòu)買一套二手房,劉軍介紹張三所有的一套房屋,李四看后同意購(gòu)買。隨后,李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。
假設(shè)李四與張三辦理了該房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù),下列選項(xiàng)正確的是(  )。

  • A:李四應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬
  • B:劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費(fèi)用,由中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所負(fù)擔(dān)
  • C:劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費(fèi)用,由劉軍自己負(fù)擔(dān)
  • D:劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費(fèi)用,由李四負(fù)擔(dān)

答 案:AD

解 析:服務(wù)費(fèi)用是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)得到的服務(wù)報(bào)酬,由傭金和代辦服務(wù)費(fèi)兩部分構(gòu)成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成并達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才可以收取服務(wù)報(bào)酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用,可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定要求委托人支付;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未約定的,不得要求委托人支付。

2、下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的基本內(nèi)容()。

  • A:合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
  • B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容
  • C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方的姓名、住所、職業(yè)
  • D:違約責(zé)任和糾紛解決的方式
  • E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的委托期限

答 案:ABDE

解 析:C選項(xiàng)不包含職業(yè)。?

3、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的行為,屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的有()。

  • A:提供與房地產(chǎn)相關(guān)的信息
  • B:商業(yè)賄賂
  • C:支付有關(guān)費(fèi)用的義務(wù)
  • D:低于成本價(jià)經(jīng)營(yíng)
  • E:改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租

答 案:BDE

解 析:不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)是所有經(jīng)營(yíng)者的義務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也不例外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得違反相關(guān)規(guī)定,通過(guò)商業(yè)賄賂、虛假?gòu)V告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益,擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)秩序。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣居間業(yè)務(wù)的調(diào)查推廣階段的工作內(nèi)容包括( ?。?/p>

  • A:信息核驗(yàn)
  • B:房屋實(shí)地查看
  • C:編制房屋狀況說(shuō)明書
  • D:發(fā)布房源信息
  • E:信息配對(duì)及約看

答 案:ABCD

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣居間業(yè)務(wù)的調(diào)查推廣階段的工作內(nèi)容包括:①信息核驗(yàn);②房屋實(shí)地查看;③編制房屋狀況說(shuō)明書;④發(fā)布房源信息。E項(xiàng)屬于匹配帶看階段的工作內(nèi)容。

5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取的做法,正確的有()。

  • A:實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)
  • B:收取未予標(biāo)明的費(fèi)用
  • C:兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成一項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),向委托人增加收費(fèi)
  • D:服務(wù)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)后,收取傭金
  • E:向委托人收取必要的費(fèi)用

答 案:ADE

解 析:AB兩項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度,不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。C項(xiàng),兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金,或向委托人增加收費(fèi)的,由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,責(zé)令改正、沒(méi)收違法所得、依法處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。DE兩項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng),或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的,不得收取傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用,可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定要求委托人支付;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未約定的,不得要求委托人支付。

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