2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》7月26日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。

• A：壽命周期費(fèi)用
• B：日后的維護(hù)維修費(fèi)用
• C：適用性
• D：日后的維護(hù)維修費(fèi)用和材料的使用壽命

答 案：B

解 析：裝飾材料的選用應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟(jì)壽命和日后的維護(hù)費(fèi)用，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的使用壽命，避免過(guò)早整體維修和更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。

2、某住宅組團(tuán)占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是（）層。

• A：11.0
• B：11.5
• C：11.6
• D：12.0

答 案：A

解 析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。因此，該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11(層)。

3、房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別，且通常是“一房一價(jià)”，體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）特性。

• A：異質(zhì)性
• B：不可移動(dòng)
• C：供給有限
• D：價(jià)值較大

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)的各不相同特性，使得市場(chǎng)上沒(méi)有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別，且通常是“一房一價(jià)”。

4、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于法律中的（）。

• A：規(guī)章
• B：地方性法規(guī)
• C：行政法規(guī)
• D：?jiǎn)涡袟l例

答 案：C

解 析：行政法規(guī)是指國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第248號(hào))是為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展制定的行政法規(guī)。?

5、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計(jì)算房屋建筑面積的是（）。

• A：有頂蓋的封閉陽(yáng)臺(tái)
• B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
• C：無(wú)頂蓋的室外樓梯
• D：與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

答 案：D

解 析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。

多選題

1、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可以用來(lái)判斷項(xiàng)目可行性的有（）。

• A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0
• B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值＜0
• C：內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率
• D：投資回收期≤基準(zhǔn)回收期
• E：投資回收期＞基準(zhǔn)回收期

答 案：ACD

解 析：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平。內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率。投資回收期≤基準(zhǔn)回收期，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率。因而在上述三種情況下，項(xiàng)目是可行的。

2、根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分，環(huán)境污染可分為（）。

• A：交通污染
• B：工業(yè)污染
• C：生活污染
• D：土壤污染
• E：農(nóng)業(yè)污染

答 案：ABCE

解 析：根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，環(huán)境污染分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等。D項(xiàng)屬于按照污染產(chǎn)生的原因劃分的污染的類(lèi)型。

3、建筑排水系統(tǒng)的組成部分通常包括（）。

• A：衛(wèi)生器具
• B：排水管道
• C：消防設(shè)施
• D：分區(qū)分壓設(shè)施
• E：中水道設(shè)施

答 案：AB

解 析：住宅的室內(nèi)排水系統(tǒng)通常由下列部分組成：①衛(wèi)生器具，包括洗手盆、洗衣盆(機(jī))、洗菜盆、抽水馬桶、浴缸、淋浴間、拖布池、地漏等;②排水管道，包括器具排放管、橫支管、立管、埋設(shè)地下總干管、排出管、通氣管及其連接部件。C項(xiàng)，消防設(shè)施屬于消防給水系統(tǒng);D項(xiàng)，分區(qū)分壓設(shè)施屬于供水方式;E項(xiàng)，中水道系統(tǒng)屬于污水的抽升與處理設(shè)備。

4、下列措施中，會(huì)增加房地產(chǎn)交易成本的包括（）。

• A：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收增加
• B：年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃縮減
• C：國(guó)家政策政策措施鼓勵(lì)住房消費(fèi)
• D：消費(fèi)者收入提高
• E：房地產(chǎn)庫(kù)存大幅增加

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收關(guān)系到房地產(chǎn)交易成本，還可能轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方而變相成為房?jī)r(jià)的一部分，如賣(mài)房人通常要求“凈得價(jià)”;土地是開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房的“原材料”，并因土地一級(jí)市場(chǎng)由政府獨(dú)家壟斷，政府的土地供應(yīng)政策措施(如年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃)決定著土地供應(yīng)的數(shù)量、區(qū)位、價(jià)格等，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大影響;2008年，為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，出臺(tái)了一系列政策措施鼓勵(lì)住房消費(fèi)，導(dǎo)致住房需求過(guò)快、集中釋放，是2009年至2010年房?jī)r(jià)快速上漲的重要原因之一。房地產(chǎn)庫(kù)存大幅增加會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。

5、下列不屬于其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

• A：房地產(chǎn)供給者
• B：房地產(chǎn)需求者
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• D：律師事務(wù)所
• E：房地產(chǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者。律師事務(wù)所屬于其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)類(lèi)。