2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》7月26日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性,既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命,還要考慮裝飾材料的()。
- A:壽命周期費(fèi)用
- B:日后的維護(hù)維修費(fèi)用
- C:適用性
- D:日后的維護(hù)維修費(fèi)用和材料的使用壽命
答 案:B
解 析:裝飾材料的選用應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性,不僅要考慮一次性投入,還要考慮經(jīng)濟(jì)壽命和日后的維護(hù)費(fèi)用,對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置,寧可適當(dāng)增加一次性投入,延長(zhǎng)裝飾材料的使用壽命,避免過(guò)早整體維修和更新,從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。
2、某住宅組團(tuán)占地20000m2,共建住宅樓10幢,總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為5712m2,則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是()層。
- A:11.0
- B:11.5
- C:11.6
- D:12.0
答 案:A
解 析:住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。因此,該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是:62832÷5712=11(層)。
3、房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別,且通常是“一房一價(jià)”,體現(xiàn)了房地產(chǎn)()特性。
- A:異質(zhì)性
- B:不可移動(dòng)
- C:供給有限
- D:價(jià)值較大
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)的各不相同特性,使得市場(chǎng)上沒(méi)有完全相同的房地產(chǎn)供給,房地產(chǎn)之間難以完全替代,房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng),房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別,且通常是“一房一價(jià)”。
4、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于法律中的()。
- A:規(guī)章
- B:地方性法規(guī)
- C:行政法規(guī)
- D:?jiǎn)涡袟l例
答 案:C
解 析:行政法規(guī)是指國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律,按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力,履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第248號(hào))是為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為,加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理,促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展制定的行政法規(guī)。?
5、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,下列建筑部位中,不計(jì)算房屋建筑面積的是()。
- A:有頂蓋的封閉陽(yáng)臺(tái)
- B:有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
- C:無(wú)頂蓋的室外樓梯
- D:與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑
答 案:D
解 析:不計(jì)算建筑面積的范圍包括:①層高在2.20m以下(不含2.20m,下同)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室;②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等;③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊;④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池;⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái);⑥騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分;⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋;⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線;⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。
多選題
1、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中,可以用來(lái)判斷項(xiàng)目可行性的有()。
- A:財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0
- B:財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值<0
- C:內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率
- D:投資回收期≤基準(zhǔn)回收期
- E:投資回收期>基準(zhǔn)回收期
答 案:ACD
解 析:財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0,表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平。內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率,表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率。投資回收期≤基準(zhǔn)回收期,表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率。因而在上述三種情況下,項(xiàng)目是可行的。
2、根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分,環(huán)境污染可分為()。
- A:交通污染
- B:工業(yè)污染
- C:生活污染
- D:土壤污染
- E:農(nóng)業(yè)污染
答 案:ABCE
解 析:根據(jù)污染產(chǎn)生的原因,環(huán)境污染分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等。D項(xiàng)屬于按照污染產(chǎn)生的原因劃分的污染的類(lèi)型。
3、建筑排水系統(tǒng)的組成部分通常包括()。
- A:衛(wèi)生器具
- B:排水管道
- C:消防設(shè)施
- D:分區(qū)分壓設(shè)施
- E:中水道設(shè)施
答 案:AB
解 析:住宅的室內(nèi)排水系統(tǒng)通常由下列部分組成:①衛(wèi)生器具,包括洗手盆、洗衣盆(機(jī))、洗菜盆、抽水馬桶、浴缸、淋浴間、拖布池、地漏等;②排水管道,包括器具排放管、橫支管、立管、埋設(shè)地下總干管、排出管、通氣管及其連接部件。C項(xiàng),消防設(shè)施屬于消防給水系統(tǒng);D項(xiàng),分區(qū)分壓設(shè)施屬于供水方式;E項(xiàng),中水道系統(tǒng)屬于污水的抽升與處理設(shè)備。
4、下列措施中,會(huì)增加房地產(chǎn)交易成本的包括()。
- A:房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收增加
- B:年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃縮減
- C:國(guó)家政策政策措施鼓勵(lì)住房消費(fèi)
- D:消費(fèi)者收入提高
- E:房地產(chǎn)庫(kù)存大幅增加
答 案:ABC
解 析:房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收關(guān)系到房地產(chǎn)交易成本,還可能轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方而變相成為房?jī)r(jià)的一部分,如賣(mài)房人通常要求“凈得價(jià)”;土地是開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房的“原材料”,并因土地一級(jí)市場(chǎng)由政府獨(dú)家壟斷,政府的土地供應(yīng)政策措施(如年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃)決定著土地供應(yīng)的數(shù)量、區(qū)位、價(jià)格等,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大影響;2008年,為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī),出臺(tái)了一系列政策措施鼓勵(lì)住房消費(fèi),導(dǎo)致住房需求過(guò)快、集中釋放,是2009年至2010年房?jī)r(jià)快速上漲的重要原因之一。房地產(chǎn)庫(kù)存大幅增加會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。
5、下列不屬于其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。
- A:房地產(chǎn)供給者
- B:房地產(chǎn)需求者
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- D:律師事務(wù)所
- E:房地產(chǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)
答 案:ABCE
解 析:房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者。律師事務(wù)所屬于其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)類(lèi)。