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2023年07月27日房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023/07/27 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月27日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。

單選題

1、依據(jù)國家土地使用權年限的有關規(guī)定,該地塊出讓的最高年限為()年。

  • A:30
  • B:40
  • C:50
  • D:70

答 案:B

解 析:國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定,按下列用途確定:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中,該地塊進行商業(yè)開發(fā),土地使用權出讓的最高年限是40年。

2、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2015年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
王某應繳納房產(chǎn)稅( )元。

  • A:150
  • B:200
  • C:500
  • D:600

答 案:B

解 析:自2008年3月1日起,對個人出租住房取得的收入,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中,應繳納房產(chǎn)稅為:5000×4%=200(元)。

3、下列不屬于影響房屋租金的因素是()

  • A:房地產(chǎn)市場
  • B:房屋基本情況
  • C:價值和使用價值
  • D:房屋出租的個別情況

答 案:D

解 析:影響房屋租金的主要因素有:①房地產(chǎn)市場因素,即房屋租賃市場供求關系和房價因素;②房屋基本狀況,包括區(qū)位狀況、實物狀況;③房屋出租的具體情況,房屋租金可能因租金包含具體內(nèi)容不同而不同,此外,房屋租金的支付方式也會影響房屋租金

4、《商品房預售合同》應由()向政府管理部門登記備案。

  • A:程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司
  • B:程某
  • C:委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司
  • D:該房地產(chǎn)開發(fā)公司

答 案:D

解 析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后,就可以向社會預售其商品房,開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。本案例中,商品房預售人是該房地產(chǎn)開發(fā)公司。

5、土地增值稅的征稅范圍不包括()。

  • A:國有土地使用權
  • B:地上建筑物
  • C:別人贈與的房地產(chǎn)
  • D:地上建筑物的附著物

答 案:C

解 析:土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。?

多選題

1、如果王某在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,這里的“交付使用”之后,可以是指()。

  • A:辦理了交付使用手續(xù)之后
  • B:未辦理交付使用手續(xù)之前
  • C:可以是房屋所有權證辦理之前
  • D:可以是房屋所有權證辦理完備之后

答 案:ACD

解 析:購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,這里的交付使用之后,是指辦理了交付使用手續(xù)之后,可以是房屋所有權證辦理之前,也可以是房屋所有權證辦理完備之后。主體結構質(zhì)量問題與使用時間關系不大,主要是設計和施工原因造成的,因而,只要在合理的使用年限內(nèi),屬于主體結構的問題,都可以申請質(zhì)量部門認定,房屋主體結構不合格的,均可申請退房。

2、我國土地管理基本制度包括()。

  • A:國有建設用地使用制度
  • B:國有土地有償有限期使用制度
  • C:土地用途管制制度
  • D:土地登記制度
  • E:耕地保護制度

答 案:BCDE

解 析:A選項中,國有建設用地使用制度屬于我國土地使用制度,而非土地管理制度。

3、A公司轉(zhuǎn)讓該項目給C公司需()手續(xù)。

  • A:到房屋權屬登記機關辦理轉(zhuǎn)移登記
  • B:經(jīng)有批準權的人民政府批準
  • C:辦理土地使用權變更登記
  • D:到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

答 案:CD

解 析:《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

4、李某的下列做法中,不妥的為()。

  • A:李與張某電話溝通轉(zhuǎn)租事宜,征得了其同意
  • B:轉(zhuǎn)租期間,孫某對該房造成了損壞,李某以非己方責任為由拒絕了張某的賠償要求
  • C:經(jīng)李某積極促成,張某與孫某就增加一年轉(zhuǎn)租期限協(xié)商一致
  • D:2016年3月,張某以租金水平上漲為由向李某協(xié)商租金調(diào)整事宜,李某以房屋已轉(zhuǎn)租為由要求張某與孫某協(xié)商租金調(diào)整事宜

答 案:ABD

解 析:承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應當經(jīng)出租人書面同意,故A不妥當。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失,故B不妥當。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外,故C妥當。轉(zhuǎn)租期間,張某與李某間的房屋租賃合同繼續(xù)有效,合同約定租金可隨市場價適當調(diào)整,故D不妥當。

5、甲企業(yè)應當持商品房預售合同到該區(qū)人民政府( )部門辦理登記備案手續(xù)。

  • A:房地產(chǎn)管理
  • B:土地管理
  • C:房地產(chǎn)規(guī)劃
  • D:行政管理

答 案:AB

解 析:商品房預售人應當在簽約之日起30 日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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