2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月27日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、依據(jù)國家土地使用權年限的有關規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為（）年。

• A：30
• B：40
• C：50
• D：70

答 案：B

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該地塊進行商業(yè)開發(fā)，土地使用權出讓的最高年限是40年。

2、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
王某應繳納房產(chǎn)稅（ ）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，應繳納房產(chǎn)稅為：5000×4%＝200（元）。

3、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）

• A：房地產(chǎn)市場
• B：房屋基本情況
• C：價值和使用價值
• D：房屋出租的個別情況

答 案：D

解 析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產(chǎn)市場因素，即房屋租賃市場供求關系和房價因素；②房屋基本狀況，包括區(qū)位狀況、實物狀況；③房屋出租的具體情況，房屋租金可能因租金包含具體內(nèi)容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也會影響房屋租金

4、《商品房預售合同》應由（）向政府管理部門登記備案。

• A：程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司
• B：程某
• C：委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司
• D：該房地產(chǎn)開發(fā)公司

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。本案例中，商品房預售人是該房地產(chǎn)開發(fā)公司。

5、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。

• A：國有土地使用權
• B：地上建筑物
• C：別人贈與的房地產(chǎn)
• D：地上建筑物的附著物

答 案：C

解 析：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。?

多選題

1、如果王某在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的“交付使用”之后，可以是指（）。

• A：辦理了交付使用手續(xù)之后
• B：未辦理交付使用手續(xù)之前
• C：可以是房屋所有權證辦理之前
• D：可以是房屋所有權證辦理完備之后

答 案：ACD

解 析：購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完備之后。主體結構質(zhì)量問題與使用時間關系不大，主要是設計和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限內(nèi)，屬于主體結構的問題，都可以申請質(zhì)量部門認定，房屋主體結構不合格的，均可申請退房。

2、我國土地管理基本制度包括()。

• A：國有建設用地使用制度
• B：國有土地有償有限期使用制度
• C：土地用途管制制度
• D：土地登記制度
• E：耕地保護制度

答 案：BCDE

解 析：A選項中，國有建設用地使用制度屬于我國土地使用制度，而非土地管理制度。

3、A公司轉(zhuǎn)讓該項目給C公司需（）手續(xù)。

• A：到房屋權屬登記機關辦理轉(zhuǎn)移登記
• B：經(jīng)有批準權的人民政府批準
• C：辦理土地使用權變更登記
• D：到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

答 案：CD

解 析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

4、李某的下列做法中，不妥的為()。

• A：李與張某電話溝通轉(zhuǎn)租事宜，征得了其同意
• B：轉(zhuǎn)租期間，孫某對該房造成了損壞，李某以非己方責任為由拒絕了張某的賠償要求
• C：經(jīng)李某積極促成，張某與孫某就增加一年轉(zhuǎn)租期限協(xié)商一致
• D：2016年3月，張某以租金水平上漲為由向李某協(xié)商租金調(diào)整事宜，李某以房屋已轉(zhuǎn)租為由要求張某與孫某協(xié)商租金調(diào)整事宜

答 案：ABD

解 析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意，故A不妥當。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，故B不妥當。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外，故C妥當。轉(zhuǎn)租期間，張某與李某間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，合同約定租金可隨市場價適當調(diào)整,故D不妥當。

5、甲企業(yè)應當持商品房預售合同到該區(qū)人民政府（ ）部門辦理登記備案手續(xù)。

• A：房地產(chǎn)管理
• B：土地管理
• C：房地產(chǎn)規(guī)劃
• D：行政管理

答 案：AB

解 析：商品房預售人應當在簽約之日起30 日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。