2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督的部門是（ ）。

• A：業(yè)務(wù)部門
• B：業(yè)務(wù)支持部門
• C：客戶服務(wù)部門
• D：基礎(chǔ)部門

答 案：C

解 析：客戶服務(wù)部門的工作是綜合性的。它的主要職能既包含客戶服務(wù),同時(shí)也包括對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員業(yè)務(wù)行為的監(jiān)督?？蛻舴?wù)部門是機(jī)構(gòu)對(duì)外的窗口，也是獲得社會(huì)認(rèn)可的重要渠道，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)形象的代表。而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員行為的監(jiān)督則是保證經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在提供服務(wù)時(shí)能夠嚴(yán)格按照機(jī)構(gòu)的要求規(guī)范服務(wù)的有效手段。

2、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)的是（ ）。

• A：是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
• B：是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)
• C：可能覆蓋全部房地產(chǎn)市場(chǎng)
• D：企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn):①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍。由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)具有地城性，因此，即使是規(guī)?；拇笮头康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不可能覆蓋全部房地產(chǎn)市場(chǎng)。

3、涂改、轉(zhuǎn)讓、出租登記證書，一經(jīng)查證，應(yīng)予以（ ）。

• A：延續(xù)登記
• B：變更登記
• C：登記注銷
• D：登記取消

答 案：D

解 析：登記取消的情形:①以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)登記的；②涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書的；③受到刑事處罰的；④法律法規(guī)及中房學(xué)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形。

4、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具（），并依法繳納稅費(fèi)。

• A：發(fā)票
• B：收據(jù)
• C：合同
• D：證明

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是在委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的，因此，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用，并出具相應(yīng)的發(fā)票。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，第一部專門規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的全國(guó)統(tǒng)一管理辦法是（ ）。

• A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》
• B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》
• C：《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》
• D：《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》

答 案：A

解 析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》是整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展多年以后，第一部專門的 全國(guó)統(tǒng)一管理辦法。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用（）的不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。

• A：采用同行業(yè)合作的方式開(kāi)展業(yè)務(wù)
• B：故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽(yù)、聲譽(yù)
• C：采用商業(yè)賄賂的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)
• D：無(wú)正當(dāng)理由，以低于國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶
• E：故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用下列不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)：①故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽(yù)、聲譽(yù)，散布、傳播關(guān)于同行的錯(cuò)誤信息;②無(wú)正當(dāng)理由，以低于成本價(jià)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶，或采用商業(yè)賄賂的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù);③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與所受聘的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系后，誘勸原受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶，以取得業(yè)務(wù);④故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛。

2、經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有（）種。

• A：居間
• B：法定
• C：代理
• D：行紀(jì)
• E：有權(quán)

答 案：ACD

解 析：經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間、代理、行紀(jì)三種

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銷售現(xiàn)場(chǎng)需要明示商品房銷售委托書，其內(nèi)容包括（ ）。

• A：委托期限
• B：新建商品房項(xiàng)目名稱、位置、性質(zhì)等情況
• C：代辦服務(wù)流程
• D：委托方的企業(yè)名稱
• E：受托方的企業(yè)名稱

答 案：ABDE

解 析：新建商品房銷售委托書的主要內(nèi)容：①委托方與受托方情況；②新建商品房 的基本情況；③授權(quán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理事務(wù)的項(xiàng)目名稱、內(nèi)容；④委托期限。

4、業(yè)務(wù)招攬按照業(yè)務(wù)分類，可分為（）。

• A：存量房居間業(yè)務(wù)的招攬
• B：存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的招攬
• C：新建商品房居間業(yè)務(wù)的招攬
• D：新建商品房租賃業(yè)務(wù)的招攬
• E：新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的招攬

答 案：BE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為獲得委托或者推廣代理銷售的房屋，安排房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集和發(fā)布授權(quán)的房源客源信息，及進(jìn)行廣告宣傳的行為。按照業(yè)務(wù)分類，業(yè)務(wù)招攬可以分為：①存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的招攬;②新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的招攬。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實(shí)主要依靠（）來(lái)自覺(jué)遵守。

• A：經(jīng)紀(jì)人員的信念
• B：社會(huì)輿論力量
• C：執(zhí)業(yè)教育
• D：經(jīng)紀(jì)人員的習(xí)慣
• E：經(jīng)紀(jì)人員的行業(yè)自律

答 案：ADE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是指由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定或認(rèn)可的，調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶之間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與社會(huì)之間以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行之間關(guān)系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的理念、信念、習(xí)慣及行業(yè)自律來(lái)自覺(jué)遵守，同時(shí)通過(guò)行業(yè)組織自律管理、職業(yè)教育培訓(xùn)以及社會(huì)輿論監(jiān)督來(lái)協(xié)助落實(shí)。