2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督的部門是( )。
- A:業(yè)務(wù)部門
- B:業(yè)務(wù)支持部門
- C:客戶服務(wù)部門
- D:基礎(chǔ)部門
答 案:C
解 析:客戶服務(wù)部門的工作是綜合性的。它的主要職能既包含客戶服務(wù),同時(shí)也包括對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員業(yè)務(wù)行為的監(jiān)督??蛻舴?wù)部門是機(jī)構(gòu)對(duì)外的窗口,也是獲得社會(huì)認(rèn)可的重要渠道,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)形象的代表。而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員行為的監(jiān)督則是保證經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在提供服務(wù)時(shí)能夠嚴(yán)格按照機(jī)構(gòu)的要求規(guī)范服務(wù)的有效手段。
2、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)的是( )。
- A:是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
- B:是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)
- C:可能覆蓋全部房地產(chǎn)市場(chǎng)
- D:企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍
答 案:C
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn):①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍。由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)具有地城性,因此,即使是規(guī)?;拇笮头康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不可能覆蓋全部房地產(chǎn)市場(chǎng)。
3、涂改、轉(zhuǎn)讓、出租登記證書,一經(jīng)查證,應(yīng)予以( )。
- A:延續(xù)登記
- B:變更登記
- C:登記注銷
- D:登記取消
答 案:D
解 析:登記取消的情形:①以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)登記的;②涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書的;③受到刑事處罰的;④法律法規(guī)及中房學(xué)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形。
4、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具(),并依法繳納稅費(fèi)。
- A:發(fā)票
- B:收據(jù)
- C:合同
- D:證明
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是在委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的,因此,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用,并出具相應(yīng)的發(fā)票。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中,第一部專門規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的全國(guó)統(tǒng)一管理辦法是( )。
- A:《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》
- B:《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》
- C:《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》
- D:《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》
答 案:A
解 析:《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》是整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展多年以后,第一部專門的 全國(guó)統(tǒng)一管理辦法。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中,不得采用()的不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。
- A:采用同行業(yè)合作的方式開(kāi)展業(yè)務(wù)
- B:故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽(yù)、聲譽(yù)
- C:采用商業(yè)賄賂的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)
- D:無(wú)正當(dāng)理由,以低于國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶
- E:故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙,制造糾紛
答 案:BCDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中,不得采用下列不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng):①故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽(yù)、聲譽(yù),散布、傳播關(guān)于同行的錯(cuò)誤信息;②無(wú)正當(dāng)理由,以低于成本價(jià)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶,或采用商業(yè)賄賂的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù);③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與所受聘的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系后,誘勸原受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶,以取得業(yè)務(wù);④故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙,制造糾紛。
2、經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有()種。
- A:居間
- B:法定
- C:代理
- D:行紀(jì)
- E:有權(quán)
答 案:ACD
解 析:經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間、代理、行紀(jì)三種
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銷售現(xiàn)場(chǎng)需要明示商品房銷售委托書,其內(nèi)容包括( )。
- A:委托期限
- B:新建商品房項(xiàng)目名稱、位置、性質(zhì)等情況
- C:代辦服務(wù)流程
- D:委托方的企業(yè)名稱
- E:受托方的企業(yè)名稱
答 案:ABDE
解 析:新建商品房銷售委托書的主要內(nèi)容:①委托方與受托方情況;②新建商品房 的基本情況;③授權(quán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理事務(wù)的項(xiàng)目名稱、內(nèi)容;④委托期限。
4、業(yè)務(wù)招攬按照業(yè)務(wù)分類,可分為()。
- A:存量房居間業(yè)務(wù)的招攬
- B:存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的招攬
- C:新建商品房居間業(yè)務(wù)的招攬
- D:新建商品房租賃業(yè)務(wù)的招攬
- E:新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的招攬
答 案:BE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為獲得委托或者推廣代理銷售的房屋,安排房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集和發(fā)布授權(quán)的房源客源信息,及進(jìn)行廣告宣傳的行為。按照業(yè)務(wù)分類,業(yè)務(wù)招攬可以分為:①存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的招攬;②新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的招攬。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實(shí)主要依靠()來(lái)自覺(jué)遵守。
- A:經(jīng)紀(jì)人員的信念
- B:社會(huì)輿論力量
- C:執(zhí)業(yè)教育
- D:經(jīng)紀(jì)人員的習(xí)慣
- E:經(jīng)紀(jì)人員的行業(yè)自律
答 案:ADE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是指由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定或認(rèn)可的,調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶之間,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與社會(huì)之間以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行之間關(guān)系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的理念、信念、習(xí)慣及行業(yè)自律來(lái)自覺(jué)遵守,同時(shí)通過(guò)行業(yè)組織自律管理、職業(yè)教育培訓(xùn)以及社會(huì)輿論監(jiān)督來(lái)協(xié)助落實(shí)。