2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、人對現(xiàn)實的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來的個性心理特征是指（）。
- A：氣質(zhì)
- B：能力
- C：性格
- D：脾氣
答 案：C
解 析：消費者的個性心理特征包括性格、氣質(zhì)和能力。其中，性格是人對現(xiàn)實的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來的個性心理特征。?
2、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是（）。
- A：分幅圖
- B：分丘圖
- C：分戶圖
- D：宗地圖
答 案：C
解 析：房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位。表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。
3、現(xiàn)有三個投資方案的投資情況相同，其獲利情況如下表所示（單位：萬元）。對其進行優(yōu)劣比較，結(jié)論正確的是（）。
- A：方案甲優(yōu)于方案乙，方案乙優(yōu)于方案丙
- B：方案乙優(yōu)于方案甲，方案甲優(yōu)于方案丙
- C：方案甲優(yōu)于方案丙，方案丙優(yōu)于方案乙
- D：方案乙優(yōu)于方案甲，方案丙優(yōu)于方案乙
答 案：C
解 析：本題考查的是動態(tài)評價主要指標(biāo)和方法知識點。直觀判斷，總的現(xiàn)金流入是一樣的，都是800，因此，靠前的年份流入現(xiàn)金越多，方案越有投資價值，第一年，甲最多，乙丙無差異，前兩年，甲最多，丙次之，乙最少，投資方案選擇順序為甲＞丙＞乙。 數(shù)學(xué)推導(dǎo)證明： ①凈現(xiàn)值法 假設(shè)投資回報率為10%，初始投資為O（初始投資一致，無影響），則有NPV甲=675，NPV乙=659，NPV丙=663，凈現(xiàn)值順序為甲＞丙＞乙。 ②內(nèi)含報酬率法 假設(shè)初始投資=500，則IRR甲=31%，IRR乙=27%，IRR丙=28%，報酬率順序為甲＞丙＞乙，因此，方案優(yōu)劣排序為甲＞丙＞乙，答案選C。
4、具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是（）。
- A：抹灰類
- B：貼面類
- C：涂刷類
- D：鋪釘類
答 案：C
解 析：涂料類外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷于墻體表面并與之很好粘結(jié)，形成完整而牢固的膜層，以對墻體起到保護與裝飾的作用。這種裝飾的優(yōu)點是施工操作簡單、維修方便、更新快，無論涂料出現(xiàn)開裂還是褪色，都不會對人體造成傷害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點是耐久性較差。
5、屬于一類居住用地的是（）。
- A：設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地
- B：設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地
- C：設(shè)施欠缺、環(huán)境較差，以低層住宅為主的用地
- D：設(shè)施欠缺、環(huán)境較差，需要加以改造的建樓主在為主的用地
答 案：A
解 析：根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地進一步分為：①一類居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。
多選題
1、常見的室內(nèi)地面裝飾材料有（）。
- A：石膏板材
- B：實木地板
- C：復(fù)合地板
- D：石材
- E：PVC板
答 案：BCD
解 析：室內(nèi)地面的種類很多，根據(jù)構(gòu)造方法，分為下列5類：（1）整體類地面。這是直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要有以下3種：①水泥砂漿地面，簡稱水泥地面，其優(yōu)點是使用耐久。②混凝土地面，其優(yōu)點是堅硬耐久，常見于庫房、設(shè)備間等室內(nèi)地面。③水磨石地面，其優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，多見于辦公樓等室內(nèi)地面。（2）鋪貼類地面。這是將塊狀材料粘貼在水泥砂漿找平層上的面層。根據(jù)面層材料，分為陶瓷類地面和石材類地面。（3）木竹類地面。這是采用木質(zhì)或竹質(zhì)板材鋪設(shè)的地面。常見的有復(fù)合地板、實木地板、竹地板地面。（4）卷材類地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料類地面。這是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。
2、根據(jù)景觀分類，該居住區(qū)修建的噴泉、水池為（）。
- A：軟景觀
- B：硬景觀
- C：自然景觀
- D：人文景觀
答 案：AD
解 析：人文景觀是指被人類活動改變的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。軟景觀是指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體以及人工植被等。題目中的名貴樹木屬于人文景觀和軟景觀。
3、根據(jù)《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362,住宅性能可分為（）。
- A：適用性能
- B：環(huán)境性能
- C：安全性能
- D：經(jīng)濟性能
- E：耐久性能
答 案：ABCDE
解 析：住宅性能包括：①適用性能，是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能;②環(huán)境性能，是在住宅周圍由人工營造和自然形成的外部居住條件的性能;③經(jīng)濟性能，是在住宅設(shè)計、建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能;④安全性能，是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能;⑤耐久性能，是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。
4、下列房地產(chǎn)中，適用比較法估價的有（）。
- A：高檔公寓
- B：標(biāo)準(zhǔn)廠房
- C：行政辦公樓
- D：博物館
- E：商鋪
答 案：ABE
解 析：比較法適用的估價對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價。②寫字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。
5、根據(jù)梁與支撐的連接狀況，可將梁分為（）。
- A：木梁
- B：鋼梁
- C：簡支梁D連續(xù)梁
- E：懸臂梁
答 案：CDE
解 析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡支梁、連續(xù)梁、懸臂梁等。