2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、人對現(xiàn)實的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來的個性心理特征是指()。
- A:氣質(zhì)
- B:能力
- C:性格
- D:脾氣
答 案:C
解 析:消費者的個性心理特征包括性格、氣質(zhì)和能力。其中,性格是人對現(xiàn)實的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來的個性心理特征。?
2、下列房地產(chǎn)圖中,用作房屋所有權(quán)證的附圖是()。
- A:分幅圖
- B:分丘圖
- C:分戶圖
- D:宗地圖
答 案:C
解 析:房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖,是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象,以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位。表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部,以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線,是房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。
3、現(xiàn)有三個投資方案的投資情況相同,其獲利情況如下表所示(單位:萬元)。對其進行優(yōu)劣比較,結(jié)論正確的是()。
- A:方案甲優(yōu)于方案乙,方案乙優(yōu)于方案丙
- B:方案乙優(yōu)于方案甲,方案甲優(yōu)于方案丙
- C:方案甲優(yōu)于方案丙,方案丙優(yōu)于方案乙
- D:方案乙優(yōu)于方案甲,方案丙優(yōu)于方案乙
答 案:C
解 析:本題考查的是動態(tài)評價主要指標(biāo)和方法知識點。直觀判斷,總的現(xiàn)金流入是一樣的,都是800,因此,靠前的年份流入現(xiàn)金越多,方案越有投資價值,第一年,甲最多,乙丙無差異,前兩年,甲最多,丙次之,乙最少,投資方案選擇順序為甲>丙>乙。 數(shù)學(xué)推導(dǎo)證明: ①凈現(xiàn)值法 假設(shè)投資回報率為10%,初始投資為O(初始投資一致,無影響),則有NPV甲=675,NPV乙=659,NPV丙=663,凈現(xiàn)值順序為甲>丙>乙。 ②內(nèi)含報酬率法 假設(shè)初始投資=500,則IRR甲=31%,IRR乙=27%,IRR丙=28%,報酬率順序為甲>丙>乙,因此,方案優(yōu)劣排序為甲>丙>乙,答案選C。
4、具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是()。
- A:抹灰類
- B:貼面類
- C:涂刷類
- D:鋪釘類
答 案:C
解 析:涂料類外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷于墻體表面并與之很好粘結(jié),形成完整而牢固的膜層,以對墻體起到保護與裝飾的作用。這種裝飾的優(yōu)點是施工操作簡單、維修方便、更新快,無論涂料出現(xiàn)開裂還是褪色,都不會對人體造成傷害,而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點是耐久性較差。
5、屬于一類居住用地的是()。
- A:設(shè)施齊全、環(huán)境良好,以低層住宅為主的用地
- B:設(shè)施齊全、環(huán)境良好,以多、中、高層住宅為主的用地
- C:設(shè)施欠缺、環(huán)境較差,以低層住宅為主的用地
- D:設(shè)施欠缺、環(huán)境較差,需要加以改造的建樓主在為主的用地
答 案:A
解 析:根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等,居住用地進一步分為:①一類居住用地,即設(shè)施齊全、環(huán)境良好,以低層住宅為主的用地。②二類居住用地,即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好,以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地,即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差,以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。
多選題
1、常見的室內(nèi)地面裝飾材料有()。
- A:石膏板材
- B:實木地板
- C:復(fù)合地板
- D:石材
- E:PVC板
答 案:BCD
解 析:室內(nèi)地面的種類很多,根據(jù)構(gòu)造方法,分為下列5類:(1)整體類地面。這是直接施工在混凝土墊層上的整體式面層,主要有以下3種:①水泥砂漿地面,簡稱水泥地面,其優(yōu)點是使用耐久。②混凝土地面,其優(yōu)點是堅硬耐久,常見于庫房、設(shè)備間等室內(nèi)地面。③水磨石地面,其優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀,多見于辦公樓等室內(nèi)地面。(2)鋪貼類地面。這是將塊狀材料粘貼在水泥砂漿找平層上的面層。根據(jù)面層材料,分為陶瓷類地面和石材類地面。(3)木竹類地面。這是采用木質(zhì)或竹質(zhì)板材鋪設(shè)的地面。常見的有復(fù)合地板、實木地板、竹地板地面。(4)卷材類地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。(5)涂料類地面。這是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。
2、根據(jù)景觀分類,該居住區(qū)修建的噴泉、水池為()。
- A:軟景觀
- B:硬景觀
- C:自然景觀
- D:人文景觀
答 案:AD
解 析:人文景觀是指被人類活動改變的自然景觀,即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。軟景觀是指軟質(zhì)的東西,如自然的樹木、水體以及人工植被等。題目中的名貴樹木屬于人文景觀和軟景觀。
3、根據(jù)《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362,住宅性能可分為()。
- A:適用性能
- B:環(huán)境性能
- C:安全性能
- D:經(jīng)濟性能
- E:耐久性能
答 案:ABCDE
解 析:住宅性能包括:①適用性能,是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能;②環(huán)境性能,是在住宅周圍由人工營造和自然形成的外部居住條件的性能;③經(jīng)濟性能,是在住宅設(shè)計、建造和使用過程中,節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能;④安全性能,是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能;⑤耐久性能,是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。
4、下列房地產(chǎn)中,適用比較法估價的有()。
- A:高檔公寓
- B:標(biāo)準(zhǔn)廠房
- C:行政辦公樓
- D:博物館
- E:商鋪
答 案:ABE
解 析:比較法適用的估價對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn),例如:①住宅,包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價。②寫字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。
5、根據(jù)梁與支撐的連接狀況,可將梁分為()。
- A:木梁
- B:鋼梁
- C:簡支梁D連續(xù)梁
- E:懸臂梁
答 案:CDE
解 析:根據(jù)梁與支撐的連接狀況,分為簡支梁、連續(xù)梁、懸臂梁等。