2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》7月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
2、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉移占有。
3、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
5、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
單選題
1、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。
甲公司的該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務屬于（ ）。
- A：二手房居間業(yè)務
- B：二手房買方代理業(yè)務
- C：二手房賣方代理業(yè)務
- D：房地產(chǎn)行紀業(yè)務
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構受委托人委托，以委托人名義承租、承購房地產(chǎn)的專業(yè)服務行為。房地產(chǎn)買方代理的委托人是需要購買或承租房屋的機構或個人。在房地產(chǎn)買方代理業(yè)務中，委托方的基本訴求是在一定的預算范圍內(nèi)，承購（或承租）到最滿意的房地產(chǎn)。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人駐守居住小區(qū)開拓客源的優(yōu)點是（ ?。?/p>
- A：受眾面廣
- B：客戶準確率高
- C：與客戶溝通效果好
- D：易與客戶建立關系
答 案：B
解 析：在小區(qū)駐守或掛橫幅攬客法的優(yōu)勢是成本較低，客戶的準確性較高。
3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀服務，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構應當另外推薦其他房源，但（）。
- A：不能另外收費
- B：只能收看房費
- C：只能收信息費
- D：只能收勞務費
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構推出“包年限租賃”服務，比如以一年為租賃服務年限，在一年內(nèi)如果非因委托人原因終止租賃合同的，被迫搬離租賃房源的。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構負責另外推薦其他房源，保證其繼續(xù)租賃而不需要另外支付經(jīng)紀服務費。?
4、客源開拓方法中，廣告法的優(yōu)點是（）。
- A：時效性強，效果直接
- B：形象好，成本低
- C：客戶成交效率高，成本低
- D：簡便易行，信息較有效
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以在當?shù)刂髁髅襟w、房地產(chǎn)專業(yè)媒體、門店櫥窗或者DM單等媒介上發(fā)布房源信息，通過發(fā)布的房源信息吸引潛在客戶，從而獲得客源信息的渠道。使用廣告法的優(yōu)勢包括：①獲得的信息量會很多、很大;②受眾面較廣，因此效果也會比其他的方式要好很多;③間接對公司的品牌進行宣傳和推廣。使用廣告法的劣勢包括：①成本較高;②時效性較差。
5、關于“個人住房抵押消費貸款和企業(yè)抵押經(jīng)營貸款的貸款政策和房款方式”的表述，錯誤的是（ ?。?。
- A：抵押消費貸款無論貸款額多少都要求打入第三方賬戶
- B：抵押消費貸款年限長于個人住房抵押經(jīng)營類貸款
- C：個人住房抵押經(jīng)營貸款的最低利率為基準利率上浮20%
- D：抵押消費貸款利率低于個人住房抵押經(jīng)營類貸款，最低為基準利率上浮15%
答 案：A
多選題
1、在經(jīng)紀人員的日常工作中，需要進行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供了豐富的信息化輔助工具，包括（）。
- A：制作類
- B：計算器
- C：發(fā)布器
- D：文本類
- E：應用類
答 案：ABCD
解 析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的日常工作中，需要進行各種案頭工作，如客戶購房能力評估、貸款還款額計算、對外發(fā)布信息的文件(如房型圖、房源視頻等)制作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供了豐富的信息化輔助工具，大大方便了房地產(chǎn)經(jīng)紀人，如某軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了五大類二十多種輔助工作，包括：①制作類。包括視頻制作、全景圖制作、房源介紹制作(單頁、多頁)、房型圖制作、網(wǎng)上門店制作器、地圖集成等。②計算器。包括購房能力評估、等額本息還款計算、提前還款計算、等額本金還款計算、個人住房公積金貸款計算、稅費計算等。③發(fā)布器。包括網(wǎng)站發(fā)布器、報紙發(fā)布器、短信發(fā)布器、郵件發(fā)布器等。④文本類。包括通信錄、記賬本、工作日志(計劃安排)、文本工具(公文秘書)、輔助決策(置業(yè)顧問)等。⑤其他。包括業(yè)務提醒、鑰匙管理、聊天工具、房源搜索器等。?
2、一個有效的房源信息，應包括（）
- A：房地產(chǎn)權利人信息
- B：房地產(chǎn)狀況
- C：房地產(chǎn)掛牌要求
- D：是否愿意獨家代理
- E：帶看客戶的基本信息
答 案：ABC
解 析：房源信息通常是指與委托出售（或出租）房屋相關的信息，一個有效的房源信息，應包括的構成要素有：①房地產(chǎn)權利人信息；②房地產(chǎn)狀況；③掛牌要求等
3、在房源實地勘查前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應做好的準備工作有（ ?。?/p>
- A：與業(yè)主確定勘查時間
- B：明確房源的具體位置
- C：帶好房源勘查的必要工具
- D：審查業(yè)主提供的權屬證書
- E：讓業(yè)主在實地勘查表上簽字
答 案：ABC
解 析：勘查評估前的準備工作主要有：①經(jīng)紀人應該提前和業(yè)主確定上門勘查的時間，最好提前一天與業(yè)主取得聯(lián)系，以預約具體的上門勘查時間。聯(lián)系時首先應向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱、約定上門勘查時間，同時向業(yè)主詳細詢問委托物業(yè)的地理位置。②勘查前，做好現(xiàn)場勘查的資料和物品準備。檢查是否帶好了工牌、名片、相機、攝像機、測量工具、計算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多處物業(yè)，應根據(jù)物業(yè)所處的地理位置、交通等具體情況，合理安排好勘查的先后次序，節(jié)省時間，提高效率。
4、房源信息包括與委托出售房屋相關的相關信息，具體包括（）
- A：房屋的實物狀況信息
- B：權益狀況信息
- C：區(qū)位狀況信息
- D：房屋抵押信息
- E：房源委托人身份
答 案：ABCE
解 析：房源信息是指描述和刻畫房源的房地產(chǎn)狀況、權利人情況和租售價格等內(nèi)容的數(shù)字、圖像和文字性信息。房源信息包括與委托出售（或出租）房屋相關的相關信息，包括房屋的實物狀況信息、權益狀況信息、區(qū)位狀況信息、租售價格信息、物業(yè)管理狀況信息以及房源委托人身份等相關信息
5、房屋委托交易中可能存在的風險有（）。
- A：價格變動風險
- B：資金安全風險
- C：貸款風險
- D：房地產(chǎn)權屬風險
- E：財產(chǎn)分割風險
答 案：ABCD
解 析：委托房屋交易可能存在的風險主要包括：①價格變動風險;②政策調(diào)控風險(貸款風險);③非住宅類房屋居住使用及投資風險;④交易資金安全風險;⑤房地產(chǎn)權屬風險;⑥交易房屋的保管及使用風險;⑦其他風險。