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2023年07月28日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》

2023/07/28 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》7月28日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、王某和甲公司簽訂的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類(lèi)型為( )。

  • A:《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》
  • B:《房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》
  • C:《房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》
  • D:《房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》

答 案:C

解 析:甲公司提供的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù),締約相對(duì)人為房屋承購(gòu)人,故 所簽訂的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類(lèi)型為《房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》。

2、由財(cái)產(chǎn)損壞、法律責(zé)任及雇員遭受傷害或生病給公司帶來(lái)的損失,屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中的()

  • A:價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
  • B:信用風(fēng)險(xiǎn)
  • C:純粹風(fēng)險(xiǎn)
  • D:責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)

答 案:C

解 析:風(fēng)險(xiǎn)可以分為企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)。任何原因?qū)е缕髽I(yè)價(jià)值減少的都可以被定義為企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動(dòng)影響最大的包括:①價(jià)格風(fēng)險(xiǎn);②信用風(fēng)險(xiǎn);③純粹風(fēng)險(xiǎn)。其中,純粹風(fēng)險(xiǎn)是指由財(cái)產(chǎn)損壞、法律責(zé)任及雇員遭受傷害或生病給公司帶來(lái)的損失

3、在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研中,()主要反映未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)的存量及增量、商業(yè)業(yè)態(tài)的細(xì)分表現(xiàn)、同業(yè)態(tài)類(lèi)別的競(jìng)爭(zhēng)狀況。

  • A:商業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查
  • B:商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地塊的研究分析
  • C:競(jìng)爭(zhēng)性在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查
  • D:城市商圈調(diào)查

答 案:C

解 析:競(jìng)爭(zhēng)性在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查,主要是反映未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量、未來(lái)商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃、競(jìng)爭(zhēng)狀況,這些將直接影響項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃和定位方向。針對(duì)這些未來(lái)商業(yè)調(diào)查的指標(biāo)有:物業(yè)地段位置、開(kāi)發(fā)規(guī)模、業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、服務(wù)配套、營(yíng)銷(xiāo)策略、開(kāi)發(fā)及開(kāi)業(yè)時(shí)間。

4、下列對(duì)商圈調(diào)查項(xiàng)目中,屬于深入調(diào)查的是()。

  • A:車(chē)位情況
  • B:綠地率
  • C:交通線(xiàn)路
  • D:標(biāo)志性建筑

答 案:A

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的調(diào)查內(nèi)容包括:①樓盤(pán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的公司名稱(chēng)、地址和聯(lián)系方式;②物業(yè)的類(lèi)型、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);③具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格、交房時(shí)間;④主要房型和建筑面積、車(chē)位情藐及管理費(fèi)用;⑤該樓盤(pán)的建筑規(guī)劃平面圖;⑥該樓盤(pán)的優(yōu)、劣勢(shì)分析;⑦附近樓盤(pán)的價(jià)格對(duì)比、成交活躍性調(diào)查;⑧商圈內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的成交情況分析。

5、在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員確定營(yíng)銷(xiāo)方式時(shí),主要依靠分析( )。

  • A:交通流量資料
  • B:商圈資料
  • C:人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料
  • D:公共設(shè)施資料

答 案:C

解 析:商圈分析的目的在于取得該商圈潛在消費(fèi)者收入、人口統(tǒng)計(jì)和心理特征方面的相關(guān)信息,了解其所需商品和服務(wù)的類(lèi)型和規(guī)模,并進(jìn)而確定應(yīng)該釆取的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略和具體手段

多選題

1、一般來(lái)說(shuō),“優(yōu)質(zhì)房源”的特征主要有()。

  • A:業(yè)主報(bào)價(jià)高
  • B:地理位置相對(duì)較好
  • C:銷(xiāo)售周期較短
  • D:市場(chǎng)需求量相對(duì)較大
  • E:物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高

答 案:BCD

解 析:A類(lèi)房源特征:市場(chǎng)需求旺盛,銷(xiāo)售難度小,銷(xiāo)售周期較短,有房源有鑰匙。

2、房源必須依法可租售,要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能承接法律規(guī)定不能出售出租的房屋,比如()。

  • A:危房
  • B:廉租房
  • C:經(jīng)濟(jì)適用房
  • D:違章建筑
  • E:待拆遷房屋

答 案:ABD

解 析:房源依法可以租售,是指依法可以出租或者出售的房屋,并達(dá)到法律法規(guī)和政策規(guī)定的出租或者出售條件,無(wú)法律法規(guī)和政策規(guī)定不得出租或者出售的情形。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能承接法律規(guī)定不能出售出租的房屋,比如危房、廉租房、違章建筑等。

3、若A公司委托F房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司做市場(chǎng)需求調(diào)研,則F公司主要應(yīng)做(  )的調(diào)研。

  • A:行情
  • B:中心區(qū)土地存量
  • C:房地產(chǎn)消費(fèi)者
  • D:房地產(chǎn)消費(fèi)行為

答 案:CD

解 析:房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查包括:①房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查;②房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查;③房地產(chǎn)消費(fèi)行為。 ?

4、該分公司采用了()的客源開(kāi)拓方法。

  • A:廣告法
  • B:門(mén)店接待法
  • C:客戶(hù)介紹法
  • D:人際關(guān)系法

答 案:AB

解 析:門(mén)店接待法是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沿街開(kāi)設(shè)的店面,客戶(hù)主動(dòng)上門(mén)咨詢(xún)而得到客戶(hù)的方法;廣告法是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)媒體、門(mén)店櫥窗或者DM單等媒介上發(fā)布房源信息,通過(guò)發(fā)布的房源信息吸引潛在客戶(hù),從而獲得客源信息的渠道。本案例,在小區(qū)附近設(shè)立分公司,可以利用門(mén)店接待;運(yùn)用路牌廣告發(fā)布信息,屬于運(yùn)用廣告法攬客。

5、在制定新建商品房營(yíng)銷(xiāo)方案時(shí),需要注意的問(wèn)題包括()

  • A:做好市場(chǎng)定位
  • B:制定推廣策略
  • C:制定銷(xiāo)售計(jì)劃
  • D:制定營(yíng)銷(xiāo)方案
  • E:競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析

答 案:ABC

解 析:在制定商品房營(yíng)銷(xiāo)方案時(shí),需要注意一下三方面的內(nèi)容:

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