2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月28日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中,錯誤的是()。
- A:納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免征契稅
- B:自2016年2月22日起,對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女),減按1%稅率征收契稅
- C:城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅
- D:因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,免征契稅
答 案:D
解 析:D項,因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。?
2、在他物權(quán)中,屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。
- A:抵押權(quán)
- B:地役權(quán)
- C:宅基地使用權(quán)
- D:土地承包經(jīng)營權(quán)
答 案:A
解 析:在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。
3、根據(jù)《物權(quán)法》,可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是( ?。?。
- A:農(nóng)村宅基地
- B:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房
- C:老年福利院的辦公樓
- D:所有權(quán)有爭議的房屋
答 案:B
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人或者第三人可以對其有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押:①建筑物和其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③正在建造的建筑物;④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制:①土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),不得抵押,但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn),不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
4、如果王某認(rèn)為自己購買的住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題,應(yīng)以()作為能否退房的依據(jù)。
- A:A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗結(jié)果
- B:A市規(guī)劃局的核驗結(jié)果
- C:A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗結(jié)果
- D:A市房管部門的核驗結(jié)果
答 案:C
解 析:商品房交付使用后,購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)退房,給購買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。注意,必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請重新核驗,以質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的結(jié)論為依據(jù)。這里的質(zhì)量監(jiān)督部門是指專門進(jìn)行質(zhì)量驗收的質(zhì)量監(jiān)督站,其他單位的核驗結(jié)果不能作為退房的依據(jù)。
5、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,由()補交契稅。
- A:產(chǎn)權(quán)承受人
- B:買者
- C:第三人
- D:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者
答 案:D
多選題
1、最高額抵押權(quán)登記包括()。
- A:最高額抵押權(quán)設(shè)立登記
- B:最高額抵押權(quán)變更登記
- C:不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
- D:最高額抵押權(quán)確定登記
- E:不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記
答 案:ABD
解 析:抵押權(quán)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請,依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。不動產(chǎn)抵押權(quán)登記分為:①一般抵押權(quán)登記,包括不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記;②最高額抵押權(quán)登記,包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記。?
2、不動產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括( )。
- A:不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力
- B:已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移,必須在登記簿上加以記載
- C:登記不采取強制性制度
- D:權(quán)利人取得登記簿副本
- E:登記機構(gòu)保留登記簿正本,正副本內(nèi)容必須完全一致
答 案:ABDE
解 析:不動產(chǎn)托倫斯登記制度的主要特點包括:①不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力;②已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移,必須在登記簿上加以記載;③登記采取強制登記制度;④登記簿為兩份,權(quán)利人取得副本,登記機構(gòu)保留正本,正副本內(nèi)容必須完全一致。
3、根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責(zé)有( )。
- A:必要時可以實地查看
- B:如實、及時登記有關(guān)事項
- C:查驗申請人提供的權(quán)屬證明
- D:就有關(guān)登記事項詢問申請人
- E:對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行評估
答 案:ABCD
解 析:不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責(zé)在于:①查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;②就有關(guān)登記事項詢問申請人;③如實、及時登記有關(guān)事項;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的,登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料,必要時可以實地查看。
4、最高額抵押權(quán)登記包括( )。
- A:最高額抵押權(quán)設(shè)立登記
- B:最高額抵押權(quán)變更登記
- C:不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
- D:最高額抵押權(quán)確定登記
- E:不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記
答 案:ABD
解 析:抵押權(quán)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請,依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。不動產(chǎn)抵押權(quán)登記分為:①一般抵押權(quán)登記,包括不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記;②最高額抵押權(quán)登記,包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記。
5、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于已出租房屋抵押的說法,正確的為( )。
- A:王某應(yīng)將抵押情況告知李某
- B:王某不應(yīng)將租賃情況告知甲銀行
- C:王某將住房抵押后,與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
- D:王某到期無力償還貸款,甲銀行抵押權(quán)實現(xiàn)后,應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止
答 案:ACD
解 析:以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。