2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、關(guān)于墻體裂縫，下列說(shuō)法中正確的有（）。

• A：宋某不應(yīng)故意隱瞞危險(xiǎn)因素
• B：宋某無(wú)法預(yù)知“百年不遇暴雨”這一可能危險(xiǎn)因素
• C：李某應(yīng)預(yù)先請(qǐng)熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因
• D：李某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時(shí)向經(jīng)紀(jì)人提出

答 案：B

解 析：違約責(zé)任中的免責(zé)事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人不能履行合同的應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。②受害方自己有過(guò)失。違約行為發(fā)生后相對(duì)人應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大，如未采取措施導(dǎo)致擴(kuò)大的損失，不得就擴(kuò)大部分的損失請(qǐng)求賠償。③約定免責(zé)事由。但根據(jù)《合同法》規(guī)定，約定造成對(duì)方人身傷害，及因故意或重大過(guò)失造成的對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款為無(wú)效。

2、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的依據(jù)是（　　）。

• A：經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式
• B：經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途
• C：標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類型
• D：所促成的房地產(chǎn)交易的類型

答 案：C

解 析：按不同的分類方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有不同類型。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類型，可以分為：①新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；②存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

3、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系的核心是（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度
• B：誠(chéng)信建設(shè)和資信評(píng)價(jià)
• C：案件通報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)提示
• D：規(guī)則制定、制度設(shè)計(jì)

答 案：A

解 析：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案、開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)資信評(píng)價(jià)、發(fā)布了交易風(fēng)險(xiǎn)提示、通報(bào)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)案件。經(jīng)過(guò)幾年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度為核心，以誠(chéng)信建設(shè)和資信評(píng)價(jià)為基礎(chǔ)，以案件通報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)提示為手段，以規(guī)則制定、制度設(shè)計(jì)為引導(dǎo)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系

4、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的前提是（）

• A：信息搜集
• B：信息核驗(yàn)
• C：接受委托
• D：匹配帶看

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)交易信息包括房源信息、客源信息和價(jià)格信息。信息搜集是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的前提，在賣方市場(chǎng)（供不應(yīng)求，賣方占優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)）上，房源信息的搜集尤為重要

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的（）廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。

• A：公有住房項(xiàng)目
• B：新建商品房項(xiàng)目
• C：二手房房源
• D：存量房房源

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的新建商品房項(xiàng)目廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供委托證明。承辦房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。房源信息或者房地產(chǎn)信息必須真實(shí)、合法，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾，特別對(duì)于能否實(shí)地查看待售的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房源廣告中據(jù)實(shí)披露，不得作不實(shí)宣傳。

多選題

1、下列關(guān)于股份有限公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)描述正確的是（）。

• A：股東以其所持股份對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任
• B：以公司全部資產(chǎn)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任
• C：出資人必須是自然人
• D：出資可以使用土地使用權(quán)入股
• E：資金來(lái)源可以來(lái)源于國(guó)外經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)

答 案：BDE

解 析：A選項(xiàng)不針對(duì)股份有限公司，C選項(xiàng)可以是自然人也可以是法人，BDE正確。?

2、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有（）。

• A：廣告功能
• B：廣場(chǎng)功能
• C：停車場(chǎng)功能
• D：通往樣板房的道路功能
• E：商業(yè)功能

答 案：ABCD

解 析：售樓處的布置包括：①戶外功能布置;②人流動(dòng)線設(shè)計(jì);③裝修裝飾風(fēng)格。其中，售樓處布置應(yīng)考慮的戶外功能包括：①?gòu)V告功能;②廣場(chǎng)功能;③停車場(chǎng)功能;④通往樣板房的道路功能等。?

3、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型，理論上可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為（）。

• A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• C：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• E：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

答 案：BDE

解 析：買賣只是轉(zhuǎn)讓中的一種，而且買賣和轉(zhuǎn)讓，存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的是新建商品房經(jīng)紀(jì)，因此，選BDE。?

4、特許經(jīng)營(yíng)模式的特點(diǎn)有（）。

• A：特許人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)
• B：特許人授權(quán)其他人使用其商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等
• C：授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款
• D：受許人對(duì)特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)
• E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

答 案：ABCE

解 析：在特許經(jīng)營(yíng)模式的特點(diǎn)中，不包括受許人對(duì)特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)。?

5、房地產(chǎn)代理屬于（）。

• A：法定代理
• B：指定代理
• C：商事代理
• D：委托代理
• E：經(jīng)營(yíng)代理

答 案：CD

解 析：根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理客戶與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的行為，不同于一般的民事代理，而是一種商事代理行為。?