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2023年07月28日房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》

2023/07/28 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》7月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。

判斷題

1、在帶看過程中,自己應走在客戶的里側,與客戶同行,適度交流,不能自顧自的打電話,帶著客戶遵守交通規(guī)則。

答 案:錯

2、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉移占有。()

答 案:對

解 析:房屋交接單,有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要,簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉移占有。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案:錯

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

4、租金專用賬戶內(nèi)資金??顚S?,只能用于向出租人支付租金。

答 案:錯

解 析:租金專用賬戶內(nèi)資金??顚S茫赓U代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外,租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

5、當與客人一起進出電梯時,如果是多人帶客,則一人先進/出并按住電梯開關,再讓客戶進/出;如果是單人帶客,則經(jīng)紀人先進/出,一手按住電梯開關,一手指引客戶進/出。

答 案:對

單選題

1、針對出租客戶對安全性的要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應仔細核實()。

  • A:租金標準
  • B:租賃期限
  • C:租金支付方式
  • D:承租客戶身份

答 案:D

解 析:對于購房人的信息調(diào)查主要包括:①客戶身份信息;②客戶需求范圍;③客戶支付能力;④客戶特殊需求;⑤客戶購房資格。其中,針對出租客戶對安全性的要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應對承租客戶身份和信譽有所要求,以保證日后租賃期間的安全。

2、補充協(xié)議的效力( )合同效力。

  • A:大于
  • B:等同于
  • C:小于
  • D:不同于

答 案:B

解 析:合同履行期間,任何一方要求變更合同條款,應書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致,可達成補充協(xié)議。補充協(xié)議是商品房銷售代理合同的組成部分,與合同具有同等效力。

3、( )是房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作的第一步,也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立聯(lián)系的關鍵一步。

  • A:信息收集
  • B:與客戶溝通
  • C:房地產(chǎn)展示
  • D:洽商議價

答 案:B

解 析:與客戶溝通是房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作的第一步,也是經(jīng)紀人與客戶建立聯(lián)系的關鍵一步,而接待水平是否專業(yè),將決定客戶能否與客戶建立初步的信任關系,進而愿意委托經(jīng)紀人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務。

4、()體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應遵循的回避原則。

  • A:是否與委托人或第三方存在利害關系
  • B:委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料
  • C:委托房屋的市場參考價格
  • D:房屋交易的一般程序及可能存在的風險

答 案:A

解 析:根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》,必要事項告知是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前應當履行的義務。需告知的必要事項內(nèi)容主要包括:①是否與委托人或第三方存在利害關系;②委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料;③委托房屋的市場參考價格;④房屋交易的一般程序及可能存在的風險;⑤房屋交易涉及的稅費;⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準;⑦房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準和支付時間;⑧交易資金交付;⑨其他服務相關事項。其中,是否與委托人或第三方存在利害關系這項內(nèi)容體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應遵循的回避原則。

5、《物業(yè)現(xiàn)場勘查表》的填寫細則中,綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境,分為( ?。?。

  • A:方便、比較方便、一般、不方便四個等級
  • B:齊全、一般、不齊全三個等級
  • C:標準、不標準兩個等級
  • D:好、較好、一般、差四個等級

答 案:D

解 析:綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境,分為好、較好、一般、差四個等級,具體標準如表3-2所示。表3-2 綠化等級劃分表業(yè)務操作,章節(jié)練習,房源信息搜集與管理

多選題

1、獨家委托與普通委托的差異性表現(xiàn)在( ?。?。

  • A:業(yè)主優(yōu)先次序
  • B:銷售方式
  • C:委托形式
  • D:委托代理關系
  • E:成功率

答 案:ABDE

解 析:獨家委托與普通委托的差異性,如表5-2所示。表5-2 獨家委托與普通委托的差異性業(yè)務操作,押題密卷,2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《業(yè)務操作》押題密卷1

2、房屋租賃合同風險防范工作包括()

  • A:房屋租賃合同效力的提示
  • B:房屋租賃押金的支付與押金作用說明
  • C:廣告宣傳與合同責任的約定
  • D:房屋裝飾裝修與設施設備處理
  • E:轉租約定的提示

答 案:ABDE

解 析:房屋租賃合同風險防范工作包括:①房屋租賃合同效力的提示;②房屋租賃押金的支付與押金作用說明;③房屋裝飾裝修與設施設備處理;④租金交付方式的說明;⑤維修責任的約定;⑥稅收責任的約定;⑦物業(yè)服務費等費用繳納的約定;⑧轉租約定的提示;⑨安全責任與風險責任提示;⑩租賃合同終止時的責任約定;補充協(xié)議的簽章;優(yōu)先購買權提示;租賃房屋安全和群租風險;約定房屋征收時的處理方法;租賃期限屆滿的約定。

3、隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展,中國網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位,互聯(lián)網(wǎng)已成為各類信息傳播的重要渠道。目前()是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡渠道

  • A:雅虎
  • B:安居客
  • C:搜狐焦點
  • D:新浪樂居
  • E:搜房

答 案:BCDE

解 析:隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展,中國網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位,互聯(lián)網(wǎng)已成為各類信息傳播的重要渠道。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的房源發(fā)布也趨于信息化,通過專業(yè)網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站、Email、發(fā)布房源信息已非常普遍。目前房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡渠道包括:①搜房;②新浪樂居;③搜狐焦點;④安居客

4、下列各項,可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中約定的服務費用有()。

  • A:權屬信息查詢費
  • B:定金
  • C:違約金
  • D:傭金
  • E:代辦服務費

答 案:AD

解 析:服務費用是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務應得到的服務報酬,由傭金和代辦服務費兩部分構成。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務完成并達到約定的服務標準,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構才可以收取服務報酬,一般情況下,房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的完成以房地產(chǎn)交易合同簽訂為標志,房地產(chǎn)交易合同訂立后就可以收取傭金;代辦服務費用的收取標準和時點由當事人自行約定。服務過程中涉及支付給第三方的費用,如權屬信息查詢費、評估費等,也可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中約定。?

5、獨家委托與質(zhì)量服務的關系主要有()

  • A:明確委托人和受托人的義務并保障了兩者之間的權利,減少兩者之間的摩擦
  • B:受托人為委托人的唯一代理人,增加了受托人的責任心
  • C:引發(fā)同行之間的惡性競爭,出現(xiàn)故意攪黃單子
  • D:委托人與受托人形成了一個較少利益沖突的利益共同體
  • E:受托人更加專心致志地提高服務的層面和質(zhì)量,提升顧客滿意度

答 案:ABDE

解 析:一般來講,獨家委托與較高的經(jīng)紀服務質(zhì)量呈正相關關系:①獨家委托明確了委托人和受托人的義務和權利,大大減少兩者之間的矛盾和誤解,為建立相互信任和相互配合關系打下堅實的基礎;②由于受托人為委托人的唯一代理人,受托人對委托人所托之事有著不可推卸的責任,從而增加了受托人的責任心;③委托人與受托人形成了一個較少利益沖突的利益共同體,為建立兩者之間的良好溝通渠道提供了可能;④獨家委托使受托人更加專心致志地提高服務的層面和質(zhì)量,從而提升客戶對服務的滿意度

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