2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》7月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
2、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉移占有。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
4、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，只能用于向出租人支付租金。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫赓U代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
5、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。
答 案：對
單選題
1、針對出租客戶對安全性的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應仔細核實（）。
- A：租金標準
- B：租賃期限
- C：租金支付方式
- D：承租客戶身份
答 案：D
解 析：對于購房人的信息調(diào)查主要包括：①客戶身份信息;②客戶需求范圍;③客戶支付能力;④客戶特殊需求;⑤客戶購房資格。其中，針對出租客戶對安全性的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應對承租客戶身份和信譽有所要求，以保證日后租賃期間的安全。
2、補充協(xié)議的效力（ ）合同效力。
- A：大于
- B：等同于
- C：小于
- D：不同于
答 案：B
解 析：合同履行期間，任何一方要求變更合同條款，應書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議。補充協(xié)議是商品房銷售代理合同的組成部分，與合同具有同等效力。
3、（ ）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立聯(lián)系的關鍵一步。
- A：信息收集
- B：與客戶溝通
- C：房地產(chǎn)展示
- D：洽商議價
答 案：B
解 析：與客戶溝通是房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作的第一步，也是經(jīng)紀人與客戶建立聯(lián)系的關鍵一步，而接待水平是否專業(yè)，將決定客戶能否與客戶建立初步的信任關系，進而愿意委托經(jīng)紀人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務。
4、（）體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應遵循的回避原則。
- A：是否與委托人或第三方存在利害關系
- B：委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料
- C：委托房屋的市場參考價格
- D：房屋交易的一般程序及可能存在的風險
答 案：A
解 析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，必要事項告知是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前應當履行的義務。需告知的必要事項內(nèi)容主要包括：①是否與委托人或第三方存在利害關系；②委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準；⑦房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準和支付時間；⑧交易資金交付；⑨其他服務相關事項。其中，是否與委托人或第三方存在利害關系這項內(nèi)容體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應遵循的回避原則。
5、《物業(yè)現(xiàn)場勘查表》的填寫細則中，綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境，分為（ ?。?。
- A：方便、比較方便、一般、不方便四個等級
- B：齊全、一般、不齊全三個等級
- C：標準、不標準兩個等級
- D：好、較好、一般、差四個等級
答 案：D
解 析：綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境，分為好、較好、一般、差四個等級，具體標準如表3-2所示。表3-2 綠化等級劃分表
多選題
1、獨家委托與普通委托的差異性表現(xiàn)在（ ?。?。
- A：業(yè)主優(yōu)先次序
- B：銷售方式
- C：委托形式
- D：委托代理關系
- E：成功率
答 案：ABDE
解 析：獨家委托與普通委托的差異性，如表5-2所示。表5-2 獨家委托與普通委托的差異性
2、房屋租賃合同風險防范工作包括（）
- A：房屋租賃合同效力的提示
- B：房屋租賃押金的支付與押金作用說明
- C：廣告宣傳與合同責任的約定
- D：房屋裝飾裝修與設施設備處理
- E：轉租約定的提示
答 案：ABDE
解 析：房屋租賃合同風險防范工作包括：①房屋租賃合同效力的提示；②房屋租賃押金的支付與押金作用說明；③房屋裝飾裝修與設施設備處理；④租金交付方式的說明；⑤維修責任的約定；⑥稅收責任的約定；⑦物業(yè)服務費等費用繳納的約定；⑧轉租約定的提示；⑨安全責任與風險責任提示；⑩租賃合同終止時的責任約定；補充協(xié)議的簽章；優(yōu)先購買權提示；租賃房屋安全和群租風險；約定房屋征收時的處理方法；租賃期限屆滿的約定。
3、隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)已成為各類信息傳播的重要渠道。目前（）是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡渠道
- A：雅虎
- B：安居客
- C：搜狐焦點
- D：新浪樂居
- E：搜房
答 案：BCDE
解 析：隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)已成為各類信息傳播的重要渠道。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的房源發(fā)布也趨于信息化，通過專業(yè)網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站、Email、發(fā)布房源信息已非常普遍。目前房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡渠道包括：①搜房；②新浪樂居；③搜狐焦點；④安居客
4、下列各項，可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中約定的服務費用有（）。
- A：權屬信息查詢費
- B：定金
- C：違約金
- D：傭金
- E：代辦服務費
答 案：AD
解 析：服務費用是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務應得到的服務報酬，由傭金和代辦服務費兩部分構成。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務完成并達到約定的服務標準，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構才可以收取服務報酬，一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的完成以房地產(chǎn)交易合同簽訂為標志，房地產(chǎn)交易合同訂立后就可以收取傭金;代辦服務費用的收取標準和時點由當事人自行約定。服務過程中涉及支付給第三方的費用，如權屬信息查詢費、評估費等，也可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中約定。?
5、獨家委托與質(zhì)量服務的關系主要有（）
- A：明確委托人和受托人的義務并保障了兩者之間的權利，減少兩者之間的摩擦
- B：受托人為委托人的唯一代理人，增加了受托人的責任心
- C：引發(fā)同行之間的惡性競爭，出現(xiàn)故意攪黃單子
- D：委托人與受托人形成了一個較少利益沖突的利益共同體
- E：受托人更加專心致志地提高服務的層面和質(zhì)量，提升顧客滿意度
答 案：ABDE
解 析：一般來講，獨家委托與較高的經(jīng)紀服務質(zhì)量呈正相關關系：①獨家委托明確了委托人和受托人的義務和權利，大大減少兩者之間的矛盾和誤解，為建立相互信任和相互配合關系打下堅實的基礎；②由于受托人為委托人的唯一代理人，受托人對委托人所托之事有著不可推卸的責任，從而增加了受托人的責任心；③委托人與受托人形成了一個較少利益沖突的利益共同體，為建立兩者之間的良好溝通渠道提供了可能；④獨家委托使受托人更加專心致志地提高服務的層面和質(zhì)量，從而提升客戶對服務的滿意度