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2023年07月29日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》

2023/07/29 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》7月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、新建商品房住宅項(xiàng)目的銷售方式分為集中銷售和自然銷售兩種。下列關(guān)于集中銷售方式的表述,錯(cuò)誤的是()。

  • A:其開盤風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為若服務(wù)或購房流程設(shè)計(jì)不恰當(dāng),容易引起客戶不滿
  • B:新客戶很可能由于選不到心儀的房屋而流失
  • C:走炒作路線,通過“先到先得”的形式引發(fā)客戶了解欲、購買欲、市場(chǎng)關(guān)注度高
  • D:適用于常規(guī)樓盤

答 案:C

2、貸款能否成功及貸款的額度,取決于()貸款審批的結(jié)果

  • A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
  • B:中央人民銀行
  • C:商業(yè)銀行
  • D:交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)

答 案:C

解 析:中國人民銀行征信中心只是提供個(gè)人信用報(bào)告,供商業(yè)銀行審批貸款申請(qǐng)時(shí)參考,最終能否貸款及貸款的額度,取決于商業(yè)銀行貸款審批的結(jié)果。

3、資金不寬裕的購房人利用銀行抵押貸款購買新建商品房,合適的還款方式是()。

  • A:遞減還款法
  • B:遞增還款法
  • C:等額本金還款法
  • D:等額本息還款法

答 案:D

解 析:銀行抵押貸款常用的還款方式有等額本息還款法(等額法)和等額本金還款法(即遞減還款法)兩種,其中等額本息適合資金不寬裕的購房者,而等額本金適合打算提前還貸者或者當(dāng)前收入尚可的中年人或公司。

4、通常房屋保修的事項(xiàng)由開發(fā)建設(shè)單位親自負(fù)責(zé)維修和處理。如果開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他單位負(fù)責(zé)保修事宜的,必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對(duì)所委托的單位予以明示,保證購房者權(quán)益獲得切實(shí)保護(hù)。
前期物業(yè)管理的節(jié)點(diǎn)是( ?。?。

  • A:業(yè)主大會(huì)成立之時(shí)
  • B:業(yè)主大會(huì)成立之后
  • C:小區(qū)滿員之時(shí)
  • D:業(yè)主大會(huì)成立之前

答 案:D

解 析:前期物業(yè)管理合同是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議,是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理的依據(jù)。前期物業(yè)管理的節(jié)點(diǎn)是業(yè)主大會(huì)成立之前。許多小區(qū)在入住多年之后才成立業(yè)主大會(huì),在這段時(shí)間里,前期物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人通過合同明確各自的權(quán)利與義務(wù),可以減少物業(yè)管理糾紛。

5、根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶調(diào)查分析,將非主流行業(yè)、非主流來源區(qū)域的企業(yè),以及在非投資過熱時(shí)期的純投資型客戶作為()。

  • A:游離客戶群
  • B:—般客戶群
  • C:重點(diǎn)客戶群
  • D:核心客戶群

答 案:A

解 析:寫字樓目標(biāo)客戶定位可分為:①核心客戶群鎖定;②重要客戶群鎖定;③游離客戶群界定。其中,根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶調(diào)查分析,將非主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、非主流來源區(qū)域的企業(yè),以及在非投資過熱時(shí)期的純投資型客戶作為游離客戶群。

多選題

1、依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,必要告知是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),必要事項(xiàng)告知主要包括()。

  • A:是否與委托房屋有利害關(guān)系
  • B:委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格
  • C:房屋交易涉及的稅費(fèi)
  • D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)
  • E:口頭告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

答 案:ABCD

2、甲公司在構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時(shí)應(yīng)注意的問題包括( )。

  • A:及時(shí)對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)進(jìn)行分類、篩選、整理和更新
  • B:老客戶信息的刪除
  • C:原始資料的保存
  • D:內(nèi)部資料與外部資料區(qū)分開來

答 案:ACD

解 析:在構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時(shí)應(yīng)注意的問題包括:盡可能地將客戶的原始資料完整保 存下來;要將企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開 來;要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性,確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全運(yùn)行;及時(shí) 對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)進(jìn)行分類、篩選、整理和更新。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以使用()

  • A:口頭約定
  • B:電子簽名
  • C:數(shù)據(jù)電文
  • D:印章
  • E:手寫簽名

答 案:BCE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以使用電子簽名和數(shù)據(jù)電文,盡管2005年發(fā)布的《電子簽名法》第三條規(guī)定電子簽名、數(shù)據(jù)電文不適用“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”合同,但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)締約雙方簽署的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)的勞務(wù)合同,不涉及土地和房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓,因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的簽名既可以手寫簽名,也可以采用電子簽名

4、個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款是指以個(gè)人或者他人名義的房產(chǎn)做抵押,向銀行申請(qǐng)用于各種消費(fèi)用途,其主要 適用人群有()。

  • A:全款購房,現(xiàn)有資金需求的借款人
  • B:正在貸款的借款人
  • C:無抵押房產(chǎn)的借款人
  • D:無力償還的借款人
  • E:貸款購房但己經(jīng)將貸款還清,且又有資金需求的借款人

答 案:AE

解 析:一般情況下,個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款是指以個(gè)人或者他人名義的房產(chǎn)做抵押,向銀行申請(qǐng)用于各種消費(fèi)用途,如裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等。主要適用人群為:①全款購房,現(xiàn)有資金需求的借款人;②貸款購房但己經(jīng)將貸款還清,且又有資金需求的借款人。

5、如果雙方達(dá)成一致,就可以簽署房屋租賃合同,代理人出示證件包括()。

  • A:結(jié)婚證
  • B:房屋產(chǎn)權(quán)證
  • C:身份證
  • D:委托人的授權(quán)委托書

答 案:CD

解 析:如果雙方達(dá)成一致,經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件。承租人證件包括身份證、工作證、暫住證、軍官證或公司擔(dān)保書;出租人證件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、軍官證、結(jié)婚證;代理人證件包括身份證、委托人的授權(quán)委托書。

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