2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》7月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列各項，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的基本服務(wù)的是（）。
- A：代辦個人住房抵押貸款
- B：為委托人代辦稅費繳納事務(wù)
- C：代辦解除標的房屋抵押手續(xù)
- D：提供與標的房屋買賣相關(guān)的法律咨詢
答 案：D
解 析：在房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容包括：①提供與標的房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢;②尋找承購人;③協(xié)助甲方與承購人達成房屋買賣合同。ABC三項均屬于基本服務(wù)之外的延伸服務(wù)。?
2、門店形象設(shè)計的基本原則不包括（）。
- A：注重人性化
- B：注重顏色搭配
- C：注重個性化
- D：符合經(jīng)紀機構(gòu)的形象宣傳
答 案：B
解 析：選項B已經(jīng)被包括于ABC三個選項中了，是屬于具體操作層面的內(nèi)容。選B。?
3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員權(quán)利義務(wù)的表述中，錯誤的是（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理報酬
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只要保證交易達成，無需向委托人披露相關(guān)信息
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)為委托人保守商業(yè)秘密
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務(wù)有：①遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德的義務(wù);②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的義務(wù);③依法維護當事人的合法權(quán)益的義務(wù);④向委托人披露相關(guān)信息的義務(wù);⑤為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù);⑥接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平的義務(wù);⑦不得進行不正當競爭的義務(wù);⑧接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門和政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查的義務(wù)。?
4、甲機構(gòu)在對外發(fā)布房源信息時應(yīng)得到()。
- A：張某的書面同意
- B：張某的口頭同意
- C：張某的書面和口頭同意都可以
- D：不用征求張某同意
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)合同,應(yīng)當查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，經(jīng)委托人書面同意后，方可對外發(fā)布房源信息。
5、必須有一名以上的取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格或兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格并登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的是（ ）。
- A：公司總部的業(yè)務(wù)部門
- B：連鎖店（辦事處）
- C：權(quán)證部
- D：法務(wù)部
答 案：B
解 析：一般在連鎖店（辦事處）必須有一名以上的取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格或兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格并登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀的特征主要有（）。
- A：不可儲存性
- B：服務(wù)性
- C：非實物性
- D：專業(yè)性
- E：地域性
答 案：BDE
解 析：經(jīng)紀作為一種特殊的經(jīng)濟活動，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟活動的自身特性，主要表現(xiàn)為四個方面：①活動主體的專業(yè)性;②活動地位的中介性;③活動內(nèi)容的服務(wù)性;④活動收入的后驗性。房地產(chǎn)經(jīng)紀作為一種特殊商品的經(jīng)紀活動，除了具有經(jīng)紀活動的一般特性之外，還具有不同于其他經(jīng)紀活動的兩個特性：①活動范圍的地域性;②活動后果的社會性。?
2、下列行為中，屬于行政處罰風險的有（ ）。
- A：沒有在醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明等信息
- B：未告知房屋交易的一般程序和可能存在的鳳險
- C：未經(jīng)過委托人書面同意擅自對外發(fā)布房源信息
- D：虛報威交價
- E：捏造散布漲價信息
答 案：ABCE
解 析：行政處罰風險包括:①來按政府部門要求公示相關(guān)信息引起的風險；②不與交易當事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同引起的風險；③違規(guī)收取服務(wù)費引發(fā)的風險；④經(jīng)紀服務(wù)合同未由經(jīng)紀人簽字引起的風險；⑤未盡告知義務(wù)引起的風險；⑥擅自對外發(fā)布房源信息引起的風險；⑦擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金引起的風險；⑧未按照規(guī)定如:實記錄業(yè)務(wù)情況或保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同引起的風險；⑨不當行為引起的風險。虛報成交價屬于民事賠償風險。
3、關(guān)于承購房屋的委托人應(yīng)符合的條件，說法錯誤的有（）。
- A：若為自然人，應(yīng)具有完全民事行為能力
- B：若為法人，應(yīng)取得法人資格
- C：若為自然人，至少具有限制民事行為能力
- D：若為法人，房地產(chǎn)交易授權(quán)委托書上辦理房屋交易相關(guān)事項的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號一致
- E：若為其他組織，應(yīng)具有相應(yīng)資格
答 案：AD
解 析：承購、承租房屋的委托人，應(yīng)符合以下條件：①是自然人的，要查看其身份證或護照，證件上的照片與委托人應(yīng)當相符，應(yīng)具有完全民事行為能力。②是法人的，要查看其工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)證明及房地產(chǎn)交易授權(quán)委托書，委托書上辦理房屋交易相關(guān)事項的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號一致。所有證件均應(yīng)在有效期內(nèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對經(jīng)查看的委托人身份證明、房產(chǎn)權(quán)利人委托書等文件應(yīng)進行復(fù)印留存。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實主要依靠（）來自覺遵守。
- A：經(jīng)紀人員的信念
- B：社會輿論力量
- C：執(zhí)業(yè)教育
- D：經(jīng)紀人員的習慣
- E：經(jīng)紀人員的行業(yè)自律
答 案：ADE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是指由房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織制定或認可的，調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶之間，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與社會之間以及房地產(chǎn)經(jīng)紀同行之間關(guān)系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的理念、信念、習慣及行業(yè)自律來自覺遵守，同時通過行業(yè)組織自律管理、職業(yè)教育培訓(xùn)以及社會輿論監(jiān)督來協(xié)助落實。
5、申請變更受聘機構(gòu)的，應(yīng)當提交的登記申請材料為（）
- A：變更登記申請表影印件
- B：與新受聘機構(gòu)的勞動關(guān)系證明影印件
- C：新受聘機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件
- D：與原受聘機構(gòu)解除勞動關(guān)系的證明影印件或者原受聘機構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件
- E：公安機關(guān)出具的相關(guān)證明影印件
答 案：ABCD
解 析：申請變更受聘機構(gòu)的，應(yīng)當提交下列登記申請材料：①變更登記申請表影印件；②與原受聘機構(gòu)解除勞動關(guān)系的證明影印件或者原受聘機構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件；③與新受聘機構(gòu)的勞動關(guān)系證明影印件；④新受聘機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件。E項屬于申請變更姓名或者身份證件號碼的，應(yīng)當?shù)牡怯浬暾埐牧?/p>