2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》7月29日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、地面面層應(yīng)具有堅(jiān)固性和耐久性的特點(diǎn)，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為（）年。

• A：40
• B：30
• C：20
• D：10

答 案：D

解 析：地面面層應(yīng)具有堅(jiān)固性和耐久性。地面層面應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為10年。

2、將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的劃分依據(jù)是（）。

• A：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)
• B：房地產(chǎn)交易方式
• C：房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍
• D：房地產(chǎn)檔次

答 案：A

解 析：按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，新開(kāi)發(fā)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的初次交易市場(chǎng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)即投入使用后的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以及租賃、抵押等多種經(jīng)營(yíng)方式，具體為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已購(gòu)公有住房等的再次交易市場(chǎng)。

3、計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)?。ǎ?。

• A：行業(yè)基準(zhǔn)收益率
• B：國(guó)債利率
• C：銀行存款利率
• D：銀行貸款利率

答 案：A

解 析：設(shè)定的折現(xiàn)率也稱(chēng)為目標(biāo)收益率、基準(zhǔn)收益率，通常為投資者可以接受的最低收益率（也稱(chēng)為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿(mǎn)意收益率），通常取同類(lèi)投資的平均收益率或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，一般應(yīng)高于銀行貸款利率。

4、在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。

• A：現(xiàn)澆
• B：預(yù)制
• C：疊合
• D：裝配

答 案：A

解 析：根據(jù)樓板結(jié)構(gòu)層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。木樓板的構(gòu)造簡(jiǎn)單、自重較輕，但防火性能較差、不耐腐蝕。鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法，分為預(yù)制和現(xiàn)澆。預(yù)制樓板的隔聲較好，整體性較差；現(xiàn)澆樓板的整體性較好，隔聲較差。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆樓板。

5、俗稱(chēng)“關(guān)門(mén)面積”的是（）。

• A：居住面積
• B：使用面積
• C：套內(nèi)建筑面積
• D：建筑面積

答 案：C

解 析：套內(nèi)建筑面積：即成套房屋的套內(nèi)建筑面積，俗稱(chēng)“關(guān)門(mén)面積”，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積組成。

多選題

1、房地產(chǎn)金融的基本職能是（）。

• A：籌集資金
• B：中介服務(wù)
• C：結(jié)算服務(wù)
• D：融通資金
• E：分配資金

答 案：ACD

解 析：本題考查的是金融的概念和職能知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱(chēng)，是銀行等金融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)為對(duì)象，圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)等進(jìn)行的各種信用活動(dòng)。它是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物。房地產(chǎn)金融的基本職能有：籌集資金、融通資金和結(jié)算服務(wù)。

2、常用的室外墻體的貼面材料有（）。

• A：金屬薄板
• B：玻璃
• C：大理石
• D：水磨石
• E：面磚

答 案：CDE

解 析：常用的貼面材料可分為三類(lèi)：①天然石材，如花崗巖、大理石等；②陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚等；③預(yù)制塊材，如仿大理石板、水磨石、水刷石等。玻璃和金屬薄板是鋪釘類(lèi)外墻面裝飾常用的面板材料。

3、在房地產(chǎn)價(jià)格中，不屬于新建商品房銷(xiāo)售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格有（）。

• A：評(píng)估價(jià)
• B：起價(jià)
• C：成交價(jià)
• D：標(biāo)價(jià)
• E：保留價(jià)

答 案：AE

解 析：在房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于新建商品房銷(xiāo)售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格有起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)。評(píng)估價(jià)和保留價(jià)是房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格。

4、某住宅樓建于2000年，目前各類(lèi)設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。
為了滿(mǎn)足使用人對(duì)建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮（　　）。

• A：結(jié)構(gòu)安全耐久
• B：平面布置合理
• C：交通聯(lián)系方便
• D：有利于使用

答 案：BCD

解 析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理?？臻g布局合理是針對(duì)用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。

5、消費(fèi)者對(duì)商品審美功能的需要表現(xiàn)在（）等方面。

• A：造型
• B：色彩
• C：風(fēng)格
• D：便利
• E：價(jià)格

答 案：ABC

解 析：消費(fèi)者對(duì)商品審美功能的需要表現(xiàn)在消費(fèi)者對(duì)商品造型、色彩、風(fēng)格等方面的追求。