2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》7月29日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、地面面層應(yīng)具有堅(jiān)固性和耐久性的特點(diǎn),國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為()年。
- A:40
- B:30
- C:20
- D:10
答 案:D
解 析:地面面層應(yīng)具有堅(jiān)固性和耐久性。地面層面應(yīng)不易磨損或不易破壞,且表面平整、不起塵,國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為10年。
2、將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的劃分依據(jù)是()。
- A:房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)
- B:房地產(chǎn)交易方式
- C:房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍
- D:房地產(chǎn)檔次
答 案:A
解 析:按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng),具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng),新開(kāi)發(fā)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的初次交易市場(chǎng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)即投入使用后的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以及租賃、抵押等多種經(jīng)營(yíng)方式,具體為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已購(gòu)公有住房等的再次交易市場(chǎng)。
3、計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率,通常為投資者可接受的最低收益率,一般應(yīng)?。ǎ?。
- A:行業(yè)基準(zhǔn)收益率
- B:國(guó)債利率
- C:銀行存款利率
- D:銀行貸款利率
答 案:A
解 析:設(shè)定的折現(xiàn)率也稱(chēng)為目標(biāo)收益率、基準(zhǔn)收益率,通常為投資者可以接受的最低收益率(也稱(chēng)為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿(mǎn)意收益率),通常取同類(lèi)投資的平均收益率或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率,一般應(yīng)高于銀行貸款利率。
4、在地震多發(fā)地區(qū),建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用()的施工方式。
- A:現(xiàn)澆
- B:預(yù)制
- C:疊合
- D:裝配
答 案:A
解 析:根據(jù)樓板結(jié)構(gòu)層所用的材料,分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。木樓板的構(gòu)造簡(jiǎn)單、自重較輕,但防火性能較差、不耐腐蝕。鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好,目前應(yīng)用較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法,分為預(yù)制和現(xiàn)澆。預(yù)制樓板的隔聲較好,整體性較差;現(xiàn)澆樓板的整體性較好,隔聲較差。在地震易發(fā)地區(qū),宜采用現(xiàn)澆樓板。
5、俗稱(chēng)“關(guān)門(mén)面積”的是()。
- A:居住面積
- B:使用面積
- C:套內(nèi)建筑面積
- D:建筑面積
答 案:C
解 析:套內(nèi)建筑面積:即成套房屋的套內(nèi)建筑面積,俗稱(chēng)“關(guān)門(mén)面積”,由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積組成。
多選題
1、房地產(chǎn)金融的基本職能是()。
- A:籌集資金
- B:中介服務(wù)
- C:結(jié)算服務(wù)
- D:融通資金
- E:分配資金
答 案:ACD
解 析:本題考查的是金融的概念和職能知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱(chēng),是銀行等金融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)為對(duì)象,圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)等進(jìn)行的各種信用活動(dòng)。它是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物。房地產(chǎn)金融的基本職能有:籌集資金、融通資金和結(jié)算服務(wù)。
2、常用的室外墻體的貼面材料有()。
- A:金屬薄板
- B:玻璃
- C:大理石
- D:水磨石
- E:面磚
答 案:CDE
解 析:常用的貼面材料可分為三類(lèi):①天然石材,如花崗巖、大理石等;②陶瓷制品,如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚等;③預(yù)制塊材,如仿大理石板、水磨石、水刷石等。玻璃和金屬薄板是鋪釘類(lèi)外墻面裝飾常用的面板材料。
3、在房地產(chǎn)價(jià)格中,不屬于新建商品房銷(xiāo)售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格有()。
- A:評(píng)估價(jià)
- B:起價(jià)
- C:成交價(jià)
- D:標(biāo)價(jià)
- E:保留價(jià)
答 案:AE
解 析:在房地產(chǎn)價(jià)格中,屬于新建商品房銷(xiāo)售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格有起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)。評(píng)估價(jià)和保留價(jià)是房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格。
4、某住宅樓建于2000年,目前各類(lèi)設(shè)施設(shè)備完好,能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū),下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水,上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層,層高2m,面積為200m2。
為了滿(mǎn)足使用人對(duì)建筑物適用性的要求,該住宅樓建筑空間布局的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮( )。
- A:結(jié)構(gòu)安全耐久
- B:平面布置合理
- C:交通聯(lián)系方便
- D:有利于使用
答 案:BCD
解 析:作為建筑物使用人,對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好,功能齊全,空間布局合理??臻g布局合理是針對(duì)用途而言的,其基本要求是平面布置合理,交通聯(lián)系方便,有利于使用。
5、消費(fèi)者對(duì)商品審美功能的需要表現(xiàn)在()等方面。
- A:造型
- B:色彩
- C:風(fēng)格
- D:便利
- E:價(jià)格
答 案:ABC
解 析:消費(fèi)者對(duì)商品審美功能的需要表現(xiàn)在消費(fèi)者對(duì)商品造型、色彩、風(fēng)格等方面的追求。