2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月30日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售給伍某住房時，甲公司應(yīng)繳納（）。

• A：房產(chǎn)稅
• B：契稅
• C：耕地占用稅
• D：營業(yè)稅

答 案：D

解 析：新建商品房買賣環(huán)節(jié)的稅收，有賣方的營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅，印花稅;有買方的契稅，印花稅。

2、辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)

• A：提出方
• B：受益方
• C：出租方
• D：承租方

答 案：C

解 析：承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價費(fèi)用由雙方按照過錯分擔(dān)。

3、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，錯誤的是（　　）。

• A：住房置業(yè)擔(dān)保是擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充
• B：保證責(zé)任為連帶責(zé)任保證
• C：借款人不需要提供房屋抵押
• D：住房置業(yè)擔(dān)保由專門設(shè)立的機(jī)構(gòu)提供

答 案：C

解 析：住房置業(yè)擔(dān)保的概念包括三點(diǎn)：①住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的住房置業(yè)擔(dān)保，是個人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充。②它是特定的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保，以區(qū)別于其他形式的住房保證擔(dān)保行為。③它規(guī)定了保證方式和反擔(dān)保方式，住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方式是連帶責(zé)任保證。C項，擔(dān)保公司有權(quán)要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向擔(dān)保公司進(jìn)行抵押反擔(dān)保。

4、王某實際需要支付的購房款為（）萬元。

• A：69.12
• B：69.36
• C：69.60
• D：72.00

答 案：B

5、在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)業(yè)的主體是（）。

• A：房地產(chǎn)估價業(yè)
• B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
• D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購要者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

多選題

1、房屋所有權(quán)原始取得的情形包括()。

• A：買賣
• B：交換
• C：繼承
• D：依法建造房屋
• E：收歸國有的無主房屋

答 案：DE

解 析：原始取得房屋所有權(quán)的情形:依法建造房屋；依法沒收房屋；收歸國有無主房屋；合法添附的房屋(翻建、加層)。繼受取得房屋所有權(quán)的情形:因法律行為:買賣、贈與、交換。因法律時間:繼承、遺贈。

2、4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。乙公司應(yīng)當(dāng)（）。

• A：在開工前申領(lǐng)施工許可證
• B：在開工前申領(lǐng)開工報告
• C：取得建筑企業(yè)資質(zhì)證書
• D：對該工程施工質(zhì)量負(fù)責(zé)

答 案：CD

解 析：施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)包括：①施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。②施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。③總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任等。

3、C公司調(diào)整開發(fā)方案應(yīng)（）。

• A：調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
• B：向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請
• C：簽訂土地使用權(quán)出讓合同
• D：取得原土地出讓方同意

答 案：ABD

解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

4、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述，正確的為（）。

• A：經(jīng)濟(jì)適用住房實質(zhì)上就是廉租住房
• B：用于解決低收入家庭的住房困難
• C：經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得
• D：購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易

答 案：BCD

解 析：B項，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。C項，已購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。D項，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

5、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的有（）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某繼承取得房屋
• C：王某購買取得房屋
• D：張某以生效法律文件取得房屋
• E：陳某受遺贈取得房屋

答 案：ABDE

解 析：因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：①尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;②繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;③人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;④權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;⑤不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;⑥申請更正登記或者異議登記的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。?