2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、某住宅小區(qū)總建筑面積為10000平方米,建筑物基底面積之和為2000平方米,小區(qū)規(guī)劃用地面積為5000平方米,則該小區(qū)的建筑密度為()。
- A:40%
- B:20%
- C:50%
- D:30%
答 案:A
解 析:本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標(biāo)知識點(diǎn)。建筑密度=建筑基地總面積/建筑用地面積=2000/5000=40%。
2、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場屬于()。
- A:房地產(chǎn)一級市場
- B:房地產(chǎn)二級市場
- C:房地產(chǎn)三級市場
- D:土地二級市場
答 案:A
解 析:按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),房地產(chǎn)市場可分為:①房地產(chǎn)一級市場,即建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場;②房地產(chǎn)二級市場,即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營;③房地產(chǎn)三級市場,即投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營方式。
3、計算財務(wù)凈現(xiàn)值時設(shè)定的折現(xiàn)率,通常為投資者可接受的最低收益率,一般應(yīng)?。ǎ?。
- A:行業(yè)基準(zhǔn)收益率
- B:國債利率
- C:銀行存款利率
- D:銀行貸款利率
答 案:A
解 析:設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率,又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率,一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率,通常應(yīng)高于銀行貸款利率。?
4、()是指在大城市市區(qū)外圍興建的,與市區(qū)既有一定距離又相互間密切聯(lián)系的城市。
- A:居住區(qū)
- B:綜合區(qū)
- C:衛(wèi)星城
- D:開發(fā)區(qū)
答 案:C
解 析:衛(wèi)星城:是指在大城市市區(qū)外圍興建的與市區(qū)既有一定距離又相互間密切聯(lián)系的城市。為了緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應(yīng)不足等問題,大城市通常在郊區(qū)發(fā)展衛(wèi)星城,以接納市中心區(qū)過多的人口和產(chǎn)業(yè)。
5、()是根據(jù)價值時點(diǎn)的建筑物實際狀況判斷的建筑物年齡,類似于人看上去的年齡。
- A:建筑物的有效年齡
- B:建筑物的實際年齡
- C:自然壽命
- D:經(jīng)濟(jì)壽命
答 案:A
解 析:建筑物的有效年齡是根據(jù)價值時點(diǎn)的建筑物實際狀況判斷的建筑物年齡,類似于人看上去的年齡。
多選題
1、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中,可能引起房地產(chǎn)價格下降的有()。
- A:家庭人口規(guī)模小型化
- B:中等收入的居民收入增加
- C:建材價格下降
- D:房地產(chǎn)擁有者惜售
- E:實行房屋限購政策
答 案:CE
解 析:本題考查的是房地產(chǎn)價格的影響因素知識點(diǎn)。本題各選項中均是先影響需求,后影響價格。C和E都能夠使得需求下降,因此房地產(chǎn)價格隨之下降。
2、從經(jīng)濟(jì)理論上講,資金存在時間價值的直接原因主要不包括()。
- A:政策發(fā)展
- B:機(jī)會成本
- C:現(xiàn)金流量
- D:承擔(dān)風(fēng)險
- E:通貨膨脹
答 案:AC
解 析:資金的時間價值又稱貨幣的時間價值,是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價值。從經(jīng)濟(jì)理論上講,資金存在時間價值的原因主要有下列幾個:①資金增值;②機(jī)會成本;③承擔(dān)風(fēng)險;④通貨膨脹。
3、運(yùn)用比較法估價,選擇可比實例應(yīng)符合的基本要求包括()等。
- A:成交日期與估價時點(diǎn)相同
- B:成交日期與估價時點(diǎn)接近
- C:交易類型與估價目的吻合
- D:成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格
- E:與估價對象類似的房地產(chǎn)
答 案:BCDE
解 析:運(yùn)用市場法(也稱比較法)估價,選取的可比實例應(yīng)符合以下基本要求:選取的可比實例應(yīng)符合以下基本要求:①可比實例房地產(chǎn)應(yīng)與估價對象房地產(chǎn)相似;②可比實例的交易方式應(yīng)適合估價目的;③可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近價值時點(diǎn);④可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格。
4、消費(fèi)者的權(quán)利包括()。
- A:安全保障權(quán)
- B:自主選擇權(quán)
- C:定價權(quán)
- D:公平交易權(quán)
- E:依法結(jié)社權(quán)
答 案:ABDE
解 析:本題考查的是消費(fèi)者的權(quán)利知識點(diǎn)。消費(fèi)者的權(quán)利包括:安全保障權(quán)、真情知悉權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)、獲取賠償權(quán)、依法結(jié)社權(quán)、獲得知識權(quán)、監(jiān)督批評權(quán)。
5、下列房地產(chǎn)價格的因素中,可能引起房地產(chǎn)價格下降的有()。
- A:家庭人口規(guī)模小型化
- B:中等收入的居民收入增加
- C:建筑材料價格下降
- D:房地產(chǎn)擁有者惜售
- E:實行房屋限購政策
答 案:CE
解 析:A項,隨著家庭人口規(guī)模小型化,即每個家庭平均人口數(shù)的下降,家庭數(shù)量增多,所需要的住宅總量將增加,住宅價格有上漲的趨勢。B項,如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加,因其邊際消費(fèi)傾向較大,且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ),其所增加的收入此時依消費(fèi)順序會大部分甚至全部用于提高居住水平,會增加對居住房地產(chǎn)的需求,從而會促使居住房地產(chǎn)價格上漲。C項,建筑材料價格下降,會適當(dāng)降低房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本,可能引起“成本推動型”的房地產(chǎn)價格下降。D項,如果房地產(chǎn)擁有者惜售,則房地產(chǎn)需求者只有出高價才可能改變其惜售態(tài)度,因此如果達(dá)成交易,其成交價格通常會高于正常市場價格。E項,實行房屋限購政策都會引起房地產(chǎn)價格上升。E項,限購政策,是限制房地產(chǎn)的需求,根據(jù)價格與供求的關(guān)系,從理論上可能會引起房地產(chǎn)價格下降。?