2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》7月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

3、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

5、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

單選題

1、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）

• A：價值
• B：使用價值
• C：交換價值
• D：收益價值

答 案：C

解 析：抵押權(quán)的標的物以債務人或者第三人的財產(chǎn)為限。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價值，以該交換價值擔保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。因此，抵押權(quán)的設定與存續(xù)，無需轉(zhuǎn)移標的物的占有。抵押權(quán)設定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法處分抵押物

2、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（ ）。

• A：更正登記
• B：變更登記
• C：注銷登記
• D：異議登記

答 案：D

解 析：異議登記是指登記機構(gòu)將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)力所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。利害關(guān)系人申請異議登記的，應提交以下幾項材料：①證實對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；②證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料；③其他必要材料。

3、下列房屋中，可以出租的是（）。

• A：權(quán)屬有爭議的房屋
• B：違法建造的房屋
• C：廚房改造的房屋
• D：欠繳物業(yè)費的房屋

答 案：D

解 析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

4、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（ ）元收取工本費。

• A：0
• B：10
• C：20
• D：40

答 案：B

解 析：住宅類不動產(chǎn)登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設用地使用權(quán)登記收費標準為每件80元；非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為每件550元。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

5、參股模式的擴張速度（），收益（）

• A：中快
• B：慢低
• C：快高
• D：慢高

答 案：C

解 析：

多選題

1、室外裝飾裝修風格根據(jù)不同時期，分為（）風格。

• A：古典主義風格
• B：自然風格
• C：現(xiàn)代主義風格
• D：后現(xiàn)代主義風格
• E：混合型風格

答 案：ACD

解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修風格知識點。室外裝飾裝修風格根據(jù)不同時期，分為：①古典主義風格，分為中國古典建筑和西方古典建筑；②新古典主義風格；③現(xiàn)代主義風格，建筑的特征是反映當代建筑工業(yè)化時代精神，建筑外觀成為新技術(shù)的體現(xiàn)，尤其突出建筑造型自由且不對稱，外立面簡潔、明亮、輕快；④后現(xiàn)代主義風格，該類建筑起源于20世紀60年代，活躍于20世紀七八十年代，注重地方傳統(tǒng)，強調(diào)借鑒歷史，建筑內(nèi)容豐富。

2、下列情形，屬于無效合同的有（　?。?/p>

• A：以合法形式掩蓋非法目的
• B：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定
• C：不具有相應的民事行為能力
• D：損害社會公共利益
• E：意思表示不真實

答 案：ABCDE

解 析：有效合同應滿足條件包括：①當事人必須具有相應的民事行為能力；②合同雙方當事人意思表示必須真實；③合同必須不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

3、下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)租的說法中，正確的有（）

• A：承租人轉(zhuǎn)租住房，應當經(jīng)出租人書面同意
• B：承租人與第三人應當簽訂書面房屋轉(zhuǎn)租合同
• C：轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使原房屋租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效
• D：轉(zhuǎn)租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限
• E：簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應辦理登記備案手續(xù)

答 案：ABCE

解 析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求如下：①須經(jīng)出租人書面同意。書面同意包括在租賃合同中出租方已明確同意承租人轉(zhuǎn)租的，和租賃合同中未明確或不允許轉(zhuǎn)租，事后出租人另行書面同意的。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。②轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

4、房產(chǎn)圖主要的分類包括（）

• A：房產(chǎn)分幅圖
• B：房產(chǎn)分丘圖
• C：地籍圖
• D：宗地圖
• E：房產(chǎn)分戶圖

答 案：ABE

解 析：房產(chǎn)圖主要的分類包括：①房產(chǎn)分幅圖；②房產(chǎn)分丘圖；③房產(chǎn)分戶圖。房產(chǎn)圖的測繪是在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋及其用地狀況進行的細部測量。首先測繪房產(chǎn)分幅圖；其次測繪房產(chǎn)分幅圖；然后測繪房產(chǎn)分戶圖。CD兩項，地籍圖、宗地圖和房產(chǎn)圖均屬于房地產(chǎn)圖

5、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于已出租房屋抵押的說法，正確的為（ ）。

• A：王某應將抵押情況告知李某
• B：王某不應將租賃情況告知甲銀行
• C：王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
• D：王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實現(xiàn)后，應保持原租賃關(guān)系至合同終止

答 案：ACD

解 析：以已出租的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。