2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月31日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列房屋中，屬于繼受取得所有權(quán)的是（ ）。

• A：受遺贈的房屋
• B：依法沒收的房屋
• C：合法添附的房屋
• D：合法建造的房屋

答 案：A

解 析：繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩種。因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權(quán)。

2、我國現(xiàn)行的稅率形式不包括（）。

• A：比例稅率
• B：邊際稅率
• C：累進稅率
• D：定額稅率

答 案：B

解 析：我國現(xiàn)行的稅率形式包括比例稅率、累進稅率、定額稅率三種。

3、住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿時，將（ ）。

• A：申請續(xù)期予以批準
• B：由國家無償收回
• C：自動續(xù)期
• D：有償續(xù)期

答 案：C

解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應當以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

• A：申報的成交價格
• B：重新評估的價格
• C：更改后的成交價格
• D：市場價格

答 案：A

解 析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

5、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。

• A：30%
• B：40%
• C：50%
• D：60%

答 案：C

解 析：土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0;②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%;③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%;④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。?

多選題

1、若開發(fā)公司甲開發(fā)完成，欲進行商品房現(xiàn)售應符合（）條件。

• A：持有建設工程規(guī)劃許可證
• B：持有施工許可證
• C：已通過竣工驗收
• D：拆遷安置正在進行

答 案：ABC

解 析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。應當符合以下條件：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;②取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件;③持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;④已通過竣工驗收;⑤拆遷安置已經(jīng)落實;⑥供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期;⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

2、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯誤的有（）

• A：房產(chǎn)稅實行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為12%；按房產(chǎn)租金收入計征，為1.2%
• B：城鎮(zhèn)土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次
• C：耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次
• D：土地增值稅實行四級超率累進稅率，分別為30%、40%、50%、60%
• E：城市維護建設稅實行地區(qū)差別稅率

答 案：AB

解 析：A項，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。B項，城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。C項，耕地占用稅實行定額稅率，具體規(guī)定為：①人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10～50元；②人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；③人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米為6～30元；④人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米為5～25元。D項，城建稅實行地區(qū)差別利率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次

3、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型

• A：權(quán)利登記制
• B：產(chǎn)權(quán)登記制
• C：托倫斯登記制
• D：契據(jù)登記制
• E：立案登記制

答 案：BD

解 析：不動產(chǎn)登記制度是《物權(quán)法》中的一項重要制度?！段餀?quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型

4、住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有（）

• A：有權(quán)隨時解除合同
• B：由于物價增長，出租人提高租金
• C：不得隨意克扣押金
• D：承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同
• E：對不屬于承租人承擔責任的房屋損壞承擔修繕義務

答 案：CE

解 析：出租人應當按照合同約定履行義務，保證住房和室內(nèi)設施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應當按照合同約定使用住房和室內(nèi)設施，并按時繳納租金。D項，承租人在合理期限內(nèi)延遲交付租金，出租人不可單方面解除合同

5、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購買人提供()。

• A：住宅質(zhì)量保證書
• B：住宅使用說明書
• C：住宅工程質(zhì)量分戶驗收表
• D：工程竣工驗收報告

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。