2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》7月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、目前我國的城市化率處于()階段。
- A:初級階段
- B:成熟階段
- C:快速發(fā)展階段
- D:飽和階段
答 案:C
解 析:目前,發(fā)達國家的城市化率達到80%以上。我國2018年的常住人口城鎮(zhèn)化率為59.58%,現(xiàn)在仍處于城市化快速階段,未來城市化還會帶來較大量的城鎮(zhèn)住房需求。
2、下列選項不屬于消費者意志過程中作出購買決定階段的是()。
- A:確定購買目標
- B:制定購買計劃
- C:選擇購買方式
- D:執(zhí)行購買決定
答 案:D
解 析:消費者的意志過程可分為以下3個階段:①作出購買決定階段,即消費者意志開始參與的階段,包括確定購買目標、制定購買計劃、選擇購買方式等。②執(zhí)行購買決定階段,③評價購買決定階段。?
3、下列關(guān)于遺產(chǎn)繼承順序的表述中,錯誤的是()。
- A:遺囑繼承先于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議
- B:遺贈先于法定繼承
- C:遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于遺贈
- D:遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于法定繼承
答 案:A
解 析:在法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議之間,繼承的順序是:遺贈扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承、遺贈>法定繼承。?
4、某住宅樓總建筑面積7200m2,其中應(yīng)分攤的共有公用建筑面積900m2,若按套內(nèi)建筑面積分攤,則某套內(nèi)建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應(yīng)是()m2。
- A:133
- B:135
- C:136
- D:137
答 案:D
解 析:本題考查的是建筑面積及其組成知識點。成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積,即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得:(7200-900)/120=52.5(套),900÷52.5=17(m2),那么成套房屋建筑面積=120+17=137(m2)。
5、根據(jù)直接標價法,匯率越低,表明本幣的價值()。
- A:越高
- B:越低
- C:不變
- D:變動方向不明朗
答 案:A
解 析:直接標價法又稱應(yīng)付標價法,是指以一定單位(1或100、10000)的外國貨幣(簡稱外幣)為基準,折合成若干單位本國貨幣(簡稱本幣)的標價方法。在直接標價法下,匯率越高,表明單位外幣所能換取的本幣越多,意味著本幣的幣值越低。
多選題
1、按照所用的材料,梁可以分為()。
- A:鋼梁
- B:鋼筋混凝土梁
- C:簡支梁
- D:木梁
- E:懸臂梁
答 案:ABD
解 析:梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。根據(jù)梁所用的材料,分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁;根據(jù)力的傳遞路線,分為主梁和次梁;根據(jù)梁與支撐的連接狀況,分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。
2、房地產(chǎn)中的"三位一體"主要包含()。
- A:權(quán)益
- B:區(qū)位
- C:實物
- D:景觀
- E:交通
答 案:ABC
解 析:房地產(chǎn)是不動產(chǎn),它既與家具、家電、汽車等動產(chǎn)有本質(zhì)不同,又與商標、特許經(jīng)營權(quán)等元形資產(chǎn)有本質(zhì)區(qū)別,是實物、權(quán)益和區(qū)位的"三位一體"。要了解房地產(chǎn),對其實物、權(quán)益和區(qū)位狀況都要了解,哪個方面都不能忽視。
3、心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程,下列心理現(xiàn)象不是心理過程的有()。
- A:需要
- B:情緒
- C:能力
- D:興趣
- E:想象
答 案:ACD
解 析:心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程,包括認知過程、情緒過程和意志過程三個方面。
4、下列屬于房地產(chǎn)市場的主要參與者的是()。
- A:房地產(chǎn)供給者
- B:房地產(chǎn)需求者
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
- D:律師事務(wù)所
- E:房地產(chǎn)培訓(xùn)機構(gòu)
答 案:ABCD
解 析:房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、房地產(chǎn)市場管理者是房地產(chǎn)市場的主要參與者。律師事務(wù)所屬于其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)類。
5、關(guān)于法律適用的說法,正確的有()。
- A:法律解釋優(yōu)先于法律文本
- B:部門規(guī)章的效力高于地方政府規(guī)章的效力
- C:法律的效力自公布之日生效,至廢止之日失效
- D:《城市房地產(chǎn)管理法》中涉及物權(quán)的規(guī)定,優(yōu)先于《物權(quán)法》中涉及物權(quán)的規(guī)定
- E:某行政法規(guī)自2011年5月1日起施行,某部門規(guī)章自2012年4月1日起施行,若兩者的規(guī)定相沖突,適用行政法規(guī)
答 案:DE
解 析:解決法律適用沖突問題,一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。根據(jù)以上原則,A項,特別法優(yōu)先于一般法。B項,部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力,在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。C項,法律開始生效的時間通常有兩種情況:①自法律公布之日起生效;②法律公布后經(jīng)過一段時間再生效。D項,物權(quán)法是規(guī)范物權(quán)的一般法,相對于物權(quán)法來說,其他規(guī)范物權(quán)的法律都是特別法,如城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法等許多法律的規(guī)定都涉及物權(quán),都是對特定領(lǐng)域的物權(quán)所作的特別規(guī)定,應(yīng)當優(yōu)先適用。E項,行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章,行政法規(guī)與部門規(guī)章兩者沖突時,適用行政法規(guī)。?