2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》7月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、目前我國的城市化率處于（）階段。
- A：初級階段
- B：成熟階段
- C：快速發(fā)展階段
- D：飽和階段
答 案：C
解 析：目前，發(fā)達國家的城市化率達到80%以上。我國2018年的常住人口城鎮(zhèn)化率為59.58%，現(xiàn)在仍處于城市化快速階段，未來城市化還會帶來較大量的城鎮(zhèn)住房需求。
2、下列選項不屬于消費者意志過程中作出購買決定階段的是（）。
- A：確定購買目標
- B：制定購買計劃
- C：選擇購買方式
- D：執(zhí)行購買決定
答 案：D
解 析：消費者的意志過程可分為以下3個階段：①作出購買決定階段，即消費者意志開始參與的階段，包括確定購買目標、制定購買計劃、選擇購買方式等。②執(zhí)行購買決定階段，③評價購買決定階段。?
3、下列關(guān)于遺產(chǎn)繼承順序的表述中，錯誤的是（）。
- A：遺囑繼承先于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議
- B：遺贈先于法定繼承
- C：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于遺贈
- D：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于法定繼承
答 案：A
解 析：在法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承、遺贈>法定繼承。?
4、某住宅樓總建筑面積7200m2，其中應(yīng)分攤的共有公用建筑面積900m2，若按套內(nèi)建筑面積分攤，則某套內(nèi)建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應(yīng)是（）m2。
- A：133
- B：135
- C：136
- D：137
答 案：D
解 析：本題考查的是建筑面積及其組成知識點。成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：（7200-900）/120=52.5（套），900÷52.5=17（m2），那么成套房屋建筑面積=120+17=137（m2）。
5、根據(jù)直接標價法，匯率越低，表明本幣的價值（）。
- A：越高
- B：越低
- C：不變
- D：變動方向不明朗
答 案：A
解 析：直接標價法又稱應(yīng)付標價法，是指以一定單位（1或100、10000）的外國貨幣（簡稱外幣）為基準，折合成若干單位本國貨幣（簡稱本幣）的標價方法。在直接標價法下，匯率越高，表明單位外幣所能換取的本幣越多，意味著本幣的幣值越低。
多選題
1、按照所用的材料，梁可以分為（）。
- A：鋼梁
- B：鋼筋混凝土梁
- C：簡支梁
- D：木梁
- E：懸臂梁
答 案：ABD
解 析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。根據(jù)梁所用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁;根據(jù)力的傳遞路線，分為主梁和次梁;根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。
2、房地產(chǎn)中的"三位一體"主要包含（）。
- A：權(quán)益
- B：區(qū)位
- C：實物
- D：景觀
- E：交通
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，它既與家具、家電、汽車等動產(chǎn)有本質(zhì)不同，又與商標、特許經(jīng)營權(quán)等元形資產(chǎn)有本質(zhì)區(qū)別，是實物、權(quán)益和區(qū)位的"三位一體"。要了解房地產(chǎn)，對其實物、權(quán)益和區(qū)位狀況都要了解，哪個方面都不能忽視。
3、心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，下列心理現(xiàn)象不是心理過程的有（）。
- A：需要
- B：情緒
- C：能力
- D：興趣
- E：想象
答 案：ACD
解 析：心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，包括認知過程、情緒過程和意志過程三個方面。
4、下列屬于房地產(chǎn)市場的主要參與者的是（）。
- A：房地產(chǎn)供給者
- B：房地產(chǎn)需求者
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
- D：律師事務(wù)所
- E：房地產(chǎn)培訓(xùn)機構(gòu)
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、房地產(chǎn)市場管理者是房地產(chǎn)市場的主要參與者。律師事務(wù)所屬于其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)類。
5、關(guān)于法律適用的說法，正確的有（）。
- A：法律解釋優(yōu)先于法律文本
- B：部門規(guī)章的效力高于地方政府規(guī)章的效力
- C：法律的效力自公布之日生效，至廢止之日失效
- D：《城市房地產(chǎn)管理法》中涉及物權(quán)的規(guī)定，優(yōu)先于《物權(quán)法》中涉及物權(quán)的規(guī)定
- E：某行政法規(guī)自2011年5月1日起施行，某部門規(guī)章自2012年4月1日起施行，若兩者的規(guī)定相沖突，適用行政法規(guī)
答 案：DE
解 析：解決法律適用沖突問題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。根據(jù)以上原則，A項，特別法優(yōu)先于一般法。B項，部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。C項，法律開始生效的時間通常有兩種情況：①自法律公布之日起生效;②法律公布后經(jīng)過一段時間再生效。D項，物權(quán)法是規(guī)范物權(quán)的一般法，相對于物權(quán)法來說，其他規(guī)范物權(quán)的法律都是特別法，如城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法等許多法律的規(guī)定都涉及物權(quán)，都是對特定領(lǐng)域的物權(quán)所作的特別規(guī)定，應(yīng)當優(yōu)先適用。E項，行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章，行政法規(guī)與部門規(guī)章兩者沖突時，適用行政法規(guī)。?