2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月1日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過（）。

• A：剩余年限
• B：己經(jīng)使用年限
• C：法律規(guī)定的使用年限
• D：出讓合同規(guī)定的使用年限

答 案：A

解 析：以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去己經(jīng)使用年限后的剩余年限。?

2、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

• A：房屋所有權(quán)
• B：房屋占有權(quán)
• C：房屋處分權(quán)
• D：房屋收益權(quán)

答 案：A

3、針對A企業(yè)與劉某簽訂的商品房預售合同，A企業(yè)最遲辦理商品房預售合同登記備案的時間、該預售住宅的質(zhì)量保修期起始時間分別為（ ）。

• A：2009年10月8日；2010年9月12日
• B：2009年10月8日；2010年9月25日
• C：2009年9月8日；2010年9月12日
• D：2009年9月8日；2010年9月25日

答 案：C

解 析：商品房預售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。故題目中預售合同登記備案的時間最遲應(yīng)為2009年9月8日。而住宅的質(zhì)量保修期從交付之日起計算，故題目中預售住宅的質(zhì)量保修期起始時間應(yīng)為交付之日2010年9月12日。

4、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
劉某購買房產(chǎn)的過程中，應(yīng)當申請辦理（ ）登記。

• A：轉(zhuǎn)移
• B：更正
• C：抵押
• D：地役權(quán)

答 案：A

解 析：轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

5、下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

• A：“鳥巢”場館建設(shè)用地
• B：國家大劇院建設(shè)用地
• C：地方政協(xié)辦公用地
• D：上市公司辦公用地

答 案：D

多選題

1、李某的下列做法中，不妥的為()。

• A：李與張某電話溝通轉(zhuǎn)租事宜，征得了其同意
• B：轉(zhuǎn)租期間，孫某對該房造成了損壞，李某以非己方責任為由拒絕了張某的賠償要求
• C：經(jīng)李某積極促成，張某與孫某就增加一年轉(zhuǎn)租期限協(xié)商一致
• D：2016年3月，張某以租金水平上漲為由向李某協(xié)商租金調(diào)整事宜，李某以房屋已轉(zhuǎn)租為由要求張某與孫某協(xié)商租金調(diào)整事宜

答 案：ABD

解 析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意，故A不妥當。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失，故B不妥當。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外，故C妥當。轉(zhuǎn)租期間，張某與李某間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，合同約定租金可隨市場價適當調(diào)整,故D不妥當。

2、下列關(guān)于住房公積金的使用，說法正確的有（）。

• A：住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的住房公積金的運作兩個方面
• B：職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為
• C：職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當在10個工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)
• D：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款
• E：職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款

答 案：ABD

解 析：《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個人住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當首先提供住房公積金貸款。住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當在15個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負責人批準，可以延長5個工作日，并應(yīng)當將延長期限的理由告知申請人。職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。?

3、房地產(chǎn)買賣屬于（）行為。

• A：無償
• B：有償
• C：單務(wù)
• D：雙務(wù)

答 案：BD

解 析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔一定的義務(wù)，房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔任何義務(wù)。

4、劉先生向置業(yè)擔保公司申請住房置業(yè)擔保應(yīng)具備的條件是（）。

• A：具有完全民事行為能力
• B：基本具備償還貸款能力
• C：已訂立合法有效的住房銷售合同
• D：已足額交納購房首付款

答 案：ABCD

解 析：借款人向擔保公司申請住房置業(yè)擔保應(yīng)具備下列條件：①具有完全民事行為能力;②有所在城鎮(zhèn)正式戶口或者有效居留的身份證件;③收入來源穩(wěn)定，無不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力;④已訂立合法有效的住房買賣合同;⑤已足額交納購房首付款;⑥符合貸款人和擔保公司規(guī)定的其他條件。

5、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的為（ ）。

• A：李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
• B：李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意
• C：轉(zhuǎn)租期間王某與李某簽訂租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效
• D：李某將房屋轉(zhuǎn)租張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租合同規(guī)定的期限

答 案：ABD

解 析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，應(yīng)當滿足如下基本要求：①須經(jīng)出租人書面同意；②轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限；③房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。