2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、門(mén)店形象設(shè)計(jì)的基本原則不包括（）。

• A：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳
• B：注重個(gè)性化
• C：注重人性化
• D：注重顏色的搭配

答 案：D

解 析：門(mén)店形象設(shè)計(jì)的基本原則包括：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳、注重個(gè)性化、注重人性化。?

2、下列關(guān)于免試條件說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

• A：通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得經(jīng)紀(jì)專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”專業(yè)初級(jí)資格證書(shū)的，可免試經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》科目
• B：通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》科目
• C：通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》1個(gè)科目
• D：參加1個(gè)或3個(gè)科目考試的人員，須在1個(gè)或3個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目的考試

答 案：C

解 析：通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)的人員；通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試,取得經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”專業(yè)中級(jí)資格證書(shū)的人員；或按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定評(píng)聘高級(jí)經(jīng)紀(jì)師職務(wù)的人員,可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格《房地產(chǎn)交易制度政策》1個(gè)科目。

3、下列關(guān)于店長(zhǎng)的職責(zé)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

• A：及時(shí)了解并關(guān)心經(jīng)紀(jì)人員的思想動(dòng)態(tài)，與公司經(jīng)常性地溝通
• B：保管好相關(guān)客戶的財(cái)務(wù)和資料，相關(guān)費(fèi)用及時(shí)保存
• C：參加公司的各類會(huì)議和培訓(xùn)
• D：參與并了解本門(mén)店經(jīng)紀(jì)人員的每單業(yè)務(wù)的洽談

答 案：B

解 析：店長(zhǎng)是門(mén)店日常管理的責(zé)任主體，其崗位職責(zé)通常包括：①門(mén)店日常管理工作，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員行為，確保完成和超額完成本門(mén)店的考核指標(biāo);②接受公司領(lǐng)導(dǎo)及所在區(qū)域的總監(jiān)、區(qū)域經(jīng)理的指導(dǎo)和幫助;③參與并了解本門(mén)店經(jīng)紀(jì)人員的每單業(yè)務(wù)的洽談，并促成合同的簽訂;④關(guān)心本門(mén)店經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)進(jìn)程，協(xié)調(diào)解決門(mén)店內(nèi)、外經(jīng)紀(jì)人員之間的業(yè)務(wù)糾紛;⑤經(jīng)營(yíng)門(mén)店業(yè)務(wù)，提高業(yè)績(jī)，降低門(mén)店成本，對(duì)日常操作業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)格把關(guān);⑥落實(shí)公司及各部門(mén)的各項(xiàng)工作要求;⑦定時(shí)召開(kāi)門(mén)店會(huì)議;⑧參加公司的各類會(huì)議和培訓(xùn);⑨及時(shí)上交各類表單;⑩及時(shí)了解并關(guān)心經(jīng)紀(jì)人員的思想動(dòng)態(tài)，與公司經(jīng)常性地溝通;?協(xié)助解決門(mén)店內(nèi)的投訴、抱怨及其他各類問(wèn)題;?做好每套業(yè)務(wù)的售前、售中、售后服務(wù)工作，特別是客戶回訪工作;建立業(yè)務(wù)檔案，做好網(wǎng)絡(luò)無(wú)效信息的清理;保管好相關(guān)客戶的財(cái)務(wù)和資料，相關(guān)費(fèi)用及時(shí)上交;嚴(yán)格執(zhí)行公司的培訓(xùn)帶教制度，嚴(yán)格培訓(xùn)帶教所在門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人員。?

4、王某需要購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，但他沒(méi)有時(shí)間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在聽(tīng)取了王某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。經(jīng)過(guò)5天時(shí)間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人李某從乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在建住宅項(xiàng)目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)該房的報(bào)價(jià)是總價(jià)款20萬(wàn)元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。
李某評(píng)估該套住房?jī)r(jià)格為19萬(wàn)元，則下列表述中，正確的有（　　）。

• A：李某不能評(píng)估，應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行評(píng)估
• B：李某可以評(píng)估，但不能收取評(píng)估費(fèi)
• C：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以收取王某的評(píng)估費(fèi)
• D：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不能收取評(píng)估費(fèi)，但因?yàn)槔钅碁橥跄吃u(píng)估了該住房的價(jià)格，可以要求適當(dāng)增加經(jīng)紀(jì)傭金

答 案：B

解 析：依賴于自身的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)以及所掌握的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員還可以就某一特定的房地產(chǎn)提供更加詳細(xì)的房地產(chǎn)價(jià)格咨詢，即就該房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)值、可行性租金（使房地產(chǎn)投資者收回投資并獲得正常利潤(rùn)的租金）、價(jià)格走勢(shì)等，提供專業(yè)意見(jiàn)，供委托方參考。這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得客戶信任的一條重要途徑。但因其不具房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，因而不能收取評(píng)估費(fèi)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是記錄資料的關(guān)鍵內(nèi)容，同時(shí)也是其他相關(guān)機(jī)構(gòu)開(kāi)展調(diào)查研究的重要資料，應(yīng)至少保存（）。

• A：20年
• B：10年
• C：5年
• D：3年

答 案：C

多選題

1、下列選項(xiàng)中，不屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的有（ ）。

• A：專業(yè)多樣化
• B：資源多樣化
• C：技術(shù)關(guān)系多樣化
• D：市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系多樣化
• E：開(kāi)發(fā)多樣化

答 案：AE

解 析：多向多樣化是指雖然與現(xiàn)有的產(chǎn)品、市場(chǎng)領(lǐng)域有關(guān)，但是通過(guò)開(kāi)發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域多樣化。這種多向多樣化包括多種類型:-是技術(shù)關(guān)系多樣化；二是市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系多樣化；三是資源多樣化。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每一種擴(kuò)張模式都各有其優(yōu)缺點(diǎn)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況作相應(yīng)的選擇，無(wú)論哪種擴(kuò)張模式，都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）提出了更高的要求。

• A：資金實(shí)力
• B：人才隊(duì)伍
• C：管理水平
• D：研發(fā)能力
• E：創(chuàng)新意識(shí)

答 案：ABCD

解 析：每一種擴(kuò)張模式都各有其優(yōu)缺點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況作相應(yīng)的選擇。同時(shí)，無(wú)論采用哪種擴(kuò)張模式，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資金實(shí)力、人才隊(duì)伍、管理水平和研發(fā)能力提出更高的要求，以上任何一項(xiàng)的不足都會(huì)導(dǎo)致“短板效應(yīng)”，即木桶的最大盛水量，是由最短的那塊木板所決定的，從而對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不良的影響。?

3、根據(jù)上述對(duì)甲機(jī)構(gòu)門(mén)店的描述，體現(xiàn)了甲機(jī)構(gòu)在該門(mén)店選址時(shí)遵循了()原則。

• A：保證充足的房源和客源
• B：保證了良好的展示性
• C：保證順暢的交通和可達(dá)性
• D：對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手能夠充分分析

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門(mén)店選址的原則是:①保證充足的房源和客源；②保證良好的展示性；③保證順暢的交通和可達(dá)性；④保證經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性；⑤滿足工商登記和機(jī)構(gòu)備案的要求。此題中只描述了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選址時(shí)遵循了保證充足房源和客源的原則和保證
順暢的交通和可達(dá)性原則。

4、2016年2月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。
從背景中可以看出，該項(xiàng)目涉及的房地產(chǎn)登記類型主要包括（　?。┑?。

• A：房屋所有權(quán)初始登記
• B：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
• C：土地總登記
• D：在建工程抵押權(quán)登記

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都要依法登記。本題中，該項(xiàng)目涉及的房地產(chǎn)登記類型主要包括：①房屋所有權(quán)初始登記；②房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③在建工程抵押權(quán)登記。

5、如果該物業(yè)在租賃前三個(gè)月由朱某抵押給中國(guó)工商銀行，則下列選項(xiàng)正確的是（）。

• A：租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行有約束力
• B：租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行沒(méi)有約束力
• C：因?yàn)槲飿I(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效
• D：不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效

答 案：AC

解 析：由于是在抵押之前租賃出去的，所以租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行有約束力。房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要認(rèn)真查驗(yàn)交易房屋的權(quán)屬狀況，對(duì)于已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置。