2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》8月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、門店形象設計的基本原則不包括（）。

• A：符合經(jīng)紀機構(gòu)的形象宣傳
• B：注重個性化
• C：注重人性化
• D：注重顏色的搭配

答 案：D

解 析：門店形象設計的基本原則包括：符合經(jīng)紀機構(gòu)的形象宣傳、注重個性化、注重人性化。?

2、下列關(guān)于免試條件說法錯誤的是（）。

• A：通過全國統(tǒng)一考試，取得經(jīng)紀專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)紀”專業(yè)初級資格證書的，可免試經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》科目
• B：通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》科目
• C：通過全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師資格證書的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》1個科目
• D：參加1個或3個科目考試的人員，須在1個或3個考試年度內(nèi)通過應試科目的考試

答 案：C

解 析：通過全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師資格證書的人員；通過全國統(tǒng)一考試,取得經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)紀”專業(yè)中級資格證書的人員；或按照國家統(tǒng)一規(guī)定評聘高級經(jīng)紀師職務的人員,可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格《房地產(chǎn)交易制度政策》1個科目。

3、下列關(guān)于店長的職責，說法錯誤的是（）。

• A：及時了解并關(guān)心經(jīng)紀人員的思想動態(tài)，與公司經(jīng)常性地溝通
• B：保管好相關(guān)客戶的財務和資料，相關(guān)費用及時保存
• C：參加公司的各類會議和培訓
• D：參與并了解本門店經(jīng)紀人員的每單業(yè)務的洽談

答 案：B

解 析：店長是門店日常管理的責任主體，其崗位職責通常包括：①門店日常管理工作，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人員行為，確保完成和超額完成本門店的考核指標;②接受公司領導及所在區(qū)域的總監(jiān)、區(qū)域經(jīng)理的指導和幫助;③參與并了解本門店經(jīng)紀人員的每單業(yè)務的洽談，并促成合同的簽訂;④關(guān)心本門店經(jīng)紀人員的業(yè)務進程，協(xié)調(diào)解決門店內(nèi)、外經(jīng)紀人員之間的業(yè)務糾紛;⑤經(jīng)營門店業(yè)務，提高業(yè)績，降低門店成本，對日常操作業(yè)務的風險嚴格把關(guān);⑥落實公司及各部門的各項工作要求;⑦定時召開門店會議;⑧參加公司的各類會議和培訓;⑨及時上交各類表單;⑩及時了解并關(guān)心經(jīng)紀人員的思想動態(tài)，與公司經(jīng)常性地溝通;?協(xié)助解決門店內(nèi)的投訴、抱怨及其他各類問題;?做好每套業(yè)務的售前、售中、售后服務工作，特別是客戶回訪工作;建立業(yè)務檔案，做好網(wǎng)絡無效信息的清理;保管好相關(guān)客戶的財務和資料，相關(guān)費用及時上交;嚴格執(zhí)行公司的培訓帶教制度，嚴格培訓帶教所在門店的經(jīng)紀人員。?

4、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。
李某評估該套住房價格為19萬元，則下列表述中，正確的有（　?。?/p>

• A：李某不能評估，應由房地產(chǎn)估價機構(gòu)的房地產(chǎn)估價師進行評估
• B：李某可以評估，但不能收取評估費
• C：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以收取王某的評估費
• D：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經(jīng)紀傭金

答 案：B

解 析：依賴于自身的市場經(jīng)驗以及所掌握的房地產(chǎn)專業(yè)知識，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員還可以就某一特定的房地產(chǎn)提供更加詳細的房地產(chǎn)價格咨詢，即就該房地產(chǎn)的正常市場價值、可行性租金（使房地產(chǎn)投資者收回投資并獲得正常利潤的租金）、價格走勢等，提供專業(yè)意見，供委托方參考。這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員取得客戶信任的一條重要途徑。但因其不具房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，因而不能收取評估費。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是記錄資料的關(guān)鍵內(nèi)容，同時也是其他相關(guān)機構(gòu)開展調(diào)查研究的重要資料，應至少保存（）。

• A：20年
• B：10年
• C：5年
• D：3年

答 案：C

多選題

1、下列選項中，不屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的有（ ）。

• A：專業(yè)多樣化
• B：資源多樣化
• C：技術(shù)關(guān)系多樣化
• D：市場營銷關(guān)系多樣化
• E：開發(fā)多樣化

答 案：AE

解 析：多向多樣化是指雖然與現(xiàn)有的產(chǎn)品、市場領域有關(guān)，但是通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務和市場來實現(xiàn)經(jīng)營領域多樣化。這種多向多樣化包括多種類型:-是技術(shù)關(guān)系多樣化；二是市場營銷關(guān)系多樣化；三是資源多樣化。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)每一種擴張模式都各有其優(yōu)缺點，企業(yè)應根據(jù)自身的實際情況作相應的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（）提出了更高的要求。

• A：資金實力
• B：人才隊伍
• C：管理水平
• D：研發(fā)能力
• E：創(chuàng)新意識

答 案：ABCD

解 析：每一種擴張模式都各有其優(yōu)缺點，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應根據(jù)自身的實際情況作相應的選擇。同時，無論采用哪種擴張模式，都會對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資金實力、人才隊伍、管理水平和研發(fā)能力提出更高的要求，以上任何一項的不足都會導致“短板效應”，即木桶的最大盛水量，是由最短的那塊木板所決定的，從而對企業(yè)的經(jīng)營產(chǎn)生不良的影響。?

3、根據(jù)上述對甲機構(gòu)門店的描述，體現(xiàn)了甲機構(gòu)在該門店選址時遵循了()原則。

• A：保證充足的房源和客源
• B：保證了良好的展示性
• C：保證順暢的交通和可達性
• D：對競爭對手能夠充分分析

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在門店選址的原則是:①保證充足的房源和客源；②保證良好的展示性；③保證順暢的交通和可達性；④保證經(jīng)營的可持續(xù)性；⑤滿足工商登記和機構(gòu)備案的要求。此題中只描述了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在選址時遵循了保證充足房源和客源的原則和保證
順暢的交通和可達性原則。

4、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
從背景中可以看出，該項目涉及的房地產(chǎn)登記類型主要包括（　　）等。

• A：房屋所有權(quán)初始登記
• B：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
• C：土地總登記
• D：在建工程抵押權(quán)登記

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都要依法登記。本題中，該項目涉及的房地產(chǎn)登記類型主要包括：①房屋所有權(quán)初始登記；②房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③在建工程抵押權(quán)登記。

5、如果該物業(yè)在租賃前三個月由朱某抵押給中國工商銀行，則下列選項正確的是（）。

• A：租賃合同對中國工商銀行有約束力
• B：租賃合同對中國工商銀行沒有約束力
• C：因為物業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效
• D：不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效

答 案：AC

解 析：由于是在抵押之前租賃出去的，所以租賃合同對中國工商銀行有約束力。房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在簽訂房屋出售經(jīng)紀服務合同之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要認真查驗交易房屋的權(quán)屬狀況，對于已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置。