2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列各項(xiàng)中，不屬于本層共有建筑面積的是（）。

• A：本層的私人電梯
• B：本層的共有走廊
• C：本層樓梯間
• D：本層電梯間

答 案：A

解 析：本層共有公用建筑面積，是指專為本層服務(wù)的共有公用建筑面積，如本層的共有走廊、樓梯間、電梯間等。

2、房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和（）的結(jié)合體。

• A：地段
• B：區(qū)位
• C：價(jià)格
• D：面積

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的復(fù)合物。

3、在購(gòu)房活動(dòng)中，購(gòu)房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購(gòu)買動(dòng)機(jī)是（）。

• A：求廉動(dòng)機(jī)
• B：求實(shí)動(dòng)機(jī)
• C：求美動(dòng)機(jī)
• D：求同動(dòng)機(jī)

答 案：B

解 析：常見的消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)主要有：①求實(shí)動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強(qiáng)調(diào)外觀等。②求美動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。③求新動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。④求名動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等。⑤求廉動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求廉價(jià)商品，喜歡選購(gòu)折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。⑥求奇動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。⑦求同動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。⑧求癖動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計(jì)較商品的質(zhì)量、價(jià)格等。

4、市場(chǎng)法估價(jià)在經(jīng)過（）之后，可將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。

• A：房地產(chǎn)狀況調(diào)整
• B：交易情況修正
• C：選取可比實(shí)例
• D：市場(chǎng)狀況調(diào)整

答 案：A

解 析：比較法估價(jià)時(shí)需要對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況、市場(chǎng)狀況、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正和調(diào)整。在經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，可將可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

5、與賣方市場(chǎng)相比較，買方市場(chǎng)成交價(jià)格（）。

• A：偏低
• B：—樣
• C：偏尚
• D：變化不定

答 案：A

解 析：在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向最低賣價(jià);在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向最高買價(jià)。即買方市場(chǎng)成交價(jià)格一般比賣方市場(chǎng)成交價(jià)格低。?

多選題

1、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有（）。

• A：投資選擇的多樣性
• B：投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
• C：投資預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)性
• D：投資收益的個(gè)別性
• E：投資區(qū)域的統(tǒng)一性

答 案：ACD

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)投資作為投資中的一種，既具有一般投資的共性，又因房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、各不相同、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值較大、難以變現(xiàn)、保值增值等特性而有自己的特點(diǎn)。這些特點(diǎn)主要有下列幾個(gè)。（一）兼有投資和消費(fèi)雙重功能（二）投資金額較大（三）有較大的杠桿作用（四）可抵御通貨膨脹（五）投資時(shí)間通常較長(zhǎng)（六）投資選擇的多樣性（七）投資區(qū)域的差異性（八）投資價(jià)值的附加性（九）投資收益的個(gè)別性（十）投資預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)性。

2、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價(jià)格下降的有（）。

• A：家庭人口規(guī)模小型化
• B：中等收入的居民收入增加
• C：建材價(jià)格下降
• D：房地產(chǎn)擁有者惜售
• E：實(shí)行房屋限購(gòu)政策

答 案：CE

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素知識(shí)點(diǎn)。本題各選項(xiàng)中均是先影響需求，后影響價(jià)格。C和E都能夠使得需求下降，因此房地產(chǎn)價(jià)格隨之下降。

3、關(guān)于感覺的說法中，正確的是（）。

• A：感覺是形成各種復(fù)雜心理過程的基礎(chǔ)
• B：感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺和觸覺四種
• C：在所有感覺中，視覺最為重要
• D：以視覺方式獲得的信息量大約占80%以上
• E：感覺使消費(fèi)者獲得對(duì)商品的第一印象

答 案：ACDE

解 析：消費(fèi)者對(duì)商品的認(rèn)知過程是從其對(duì)商品的感覺開始的。感覺有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺。消費(fèi)者一般是借助這五種感覺來接受有關(guān)商品的信息，通常以視覺方式獲得的信息量最多。以視覺方式獲得的信息量大約占80%以上。

4、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可以用來判斷項(xiàng)目可行性的有（）。

• A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0
• B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值＜0
• C：內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率
• D：投資回收期≤基準(zhǔn)回收期
• E：投資回收期＞基準(zhǔn)回收期

答 案：ACD

解 析：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平。內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率。投資回收期≤基準(zhǔn)回收期，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率。因而在上述三種情況下，項(xiàng)目是可行的。

5、張某在2009年4月購(gòu)買了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。
結(jié)合我國(guó)住宅開發(fā)建造情況，該住宅的建筑結(jié)構(gòu)類型不可能為（　?。?/p>

• A：磚木結(jié)構(gòu)
• B：磚混結(jié)構(gòu)
• C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
• D：鋼結(jié)構(gòu)

答 案：ABD

解 析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。A項(xiàng)，磚木結(jié)構(gòu)建筑的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成，這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。B項(xiàng)，磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下。D項(xiàng)，鋼結(jié)構(gòu)建筑的主要承重構(gòu)件是用鋼材制成。這種結(jié)構(gòu)的造價(jià)較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。