2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月2日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、下列項(xiàng)目用地中,應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)如讓手續(xù)的是()。
- A:縣級(jí)人大辦公用地
- B:大型上市公司辦公用地
- C:公立學(xué)校擴(kuò)建用地
- D:公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地
答 案:B
解 析:土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者的行為。A、C、D項(xiàng)均為劃撥土地,用排除法可知應(yīng)選B項(xiàng)。
2、李某在A城市購(gòu)買(mǎi)了一套二手房,總價(jià)值為100萬(wàn)元,屬李某首套住房。該城市規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房使用住房公積金貸款,所購(gòu)住房為二手房的,貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%,單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元,請(qǐng)計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______,首付款是______()
- A:45、55
- B:35、65
- C:35、55
- D:45、65
答 案:B
解 析:按貸款成數(shù)計(jì)算,李某的最高貸款額度為:100×60%=60(萬(wàn)元)。又該城市規(guī)定,單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元,則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬(wàn)元,其首付款為:100-35=65(萬(wàn)元)
3、按照《合同法》相關(guān)規(guī)定,房屋租賃合同期限不得超過(guò)( )年,超過(guò)規(guī)定期限的部分無(wú)效。
- A:1
- B:5
- C:20
- D:40
答 案:C
解 析:《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)二十年,超過(guò)二十年的, 超過(guò)部分無(wú)效?!?/p>
4、2013年3月,張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房,2014年4月,房屋竣工交付,張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月,張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月租金3000元,租期3年。2017年4月,張某將房屋出售給王某,但未告知李某。2017年8月,王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股,要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此,李某可以主張的權(quán)利為()
- A:拒交房租
- B:要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任
- C:要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
- D:請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效
答 案:C
解 析:為保護(hù)承租人的利益,法律確立了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。根據(jù)該原則,在租賃期限內(nèi),租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效
5、()和房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)
- A:房租
- B:傭金
- C:服務(wù)費(fèi)用
- D:代辦服務(wù)收費(fèi)
答 案:A
解 析:一個(gè)完整的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是由兩個(gè)相關(guān)的子市場(chǎng)共同組成,一個(gè)是房屋租賃市場(chǎng),另一個(gè)是房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。房租與房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo),房?jī)r(jià)對(duì)房租的影響一般表現(xiàn)為正相關(guān),房?jī)r(jià)高則租金高,房?jī)r(jià)低則租金低
多選題
1、對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入,免征()。
- A:印花稅
- B:營(yíng)業(yè)稅
- C:土地增值稅
- D:房產(chǎn)稅
- E:個(gè)人所得稅
答 案:BD
解 析:B項(xiàng),對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格,向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入,免征營(yíng)業(yè)稅。D項(xiàng),對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入,免征房產(chǎn)稅。?
2、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn),得到貸款40萬(wàn)元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后,因炒股失敗無(wú)力歸還貸款,此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
債務(wù)履行期滿后劉某無(wú)力歸還貸款,則甲、乙銀行有權(quán)( )。
- A:占用該抵押房屋
- B:扣押該抵押房屋
- C:與劉某協(xié)議變賣(mài)該抵押房屋
- D:請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)該抵押房屋
答 案:CD
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得優(yōu)先受償。
3、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的描述,錯(cuò)誤的為()。
- A:建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立
- B:該建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為50年
- C:該建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期
- D:該建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立,亦可采取劃撥的方式
答 案:BD
解 析:選項(xiàng)B中,建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限應(yīng)為居住用地出讓的70年,故B錯(cuò)誤。選項(xiàng)D中,普通居住用地使用權(quán)不可采用劃撥方式取得。
4、公司預(yù)售商品住宅,除了提交土地使用權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書(shū)外,還需要提供()。
- A:建設(shè)工程規(guī)劃許可證
- B:投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明
- C:商品房預(yù)售方案
- D:銀行的同意出售的書(shū)面證明
答 案:ABD
解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。C項(xiàng),商品房預(yù)售方案是在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí),提交的材料。D項(xiàng),抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。本案例中,C公司用在建工程設(shè)立了抵押權(quán),該工程建成后預(yù)售,除具備商品房預(yù)售的條件外,還應(yīng)該征得其貸款銀行的同意。
5、下列房屋中,應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有()。
- A:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的待售商品房
- B:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用的商品房
- C:個(gè)人出租的房屋
- D:投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),收取固定收益的房屋
- E:公園出租的房屋
答 案:BCDE
解 析:A項(xiàng),鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。?