2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、材料可恢復(fù)的變形，稱為（　?。?。

• A：塑性變形
• B：彈性變形
• C：脆性變形
• D：韌性變形

答 案：B

解 析：彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。材料的這種可恢復(fù)的變形，稱為彈性變形。

2、存量房住宅中，房齡超過(guò)10年的住宅一般稱為（）。

• A：次新房
• B：舊房
• C：一般舊房
• D：老舊住宅

答 案：B

解 析：存量房住宅中，通常房齡一般在5年以內(nèi)的稱為次新房;房齡超過(guò)10年的稱為舊房;房齡超過(guò)30年的稱為老舊住宅。

3、以下不屬于城市垃圾的是（）。

• A：建筑垃圾
• B：市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾
• C：商業(yè)垃圾
• D：工業(yè)固體廢棄物

答 案：D

解 析：本題考查的是城市垃圾及其危害知識(shí)點(diǎn)。城市垃圾的種類多而雜，主要包括城市居民生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾。但不包括工廠排出的工業(yè)固體廢棄物。

4、高某的做法中，有利于減少甲醛釋放量的為（）。

• A：盡量不使用人造板材
• B：使用化纖紡織物型壁紙，放棄使用涂料
• C：減少無(wú)機(jī)非金屬材料的使用
• D：使用聚苯乙烯泡沫塑料等有機(jī)隔熱材料

答 案：A

解 析：人造板材能夠釋放甲醛。所以應(yīng)減少使用。

5、層數(shù)較多的建筑中室外配水管網(wǎng)水壓能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水情況適用的給水方式是()。

• A：直接給水
• B：分區(qū)分壓給水
• C：設(shè)置水箱給水
• D：設(shè)置水泵和水箱給水

答 案：B

解 析：分區(qū)分壓給水適用于層數(shù)較多的建筑中室外配水管網(wǎng)水壓能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。

多選題

1、在房地產(chǎn)抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如（）等。

• A：擔(dān)保機(jī)構(gòu)
• B：銀行
• C：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)
• D：政府有關(guān)部門
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答 案：ACE

解 析：在房地產(chǎn)貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)是為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。

2、孫某通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國(guó)古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。若承租人擬通過(guò)二層建筑平面圖了解該酒樓的內(nèi)部狀況，該平面圖能夠反映的主要內(nèi)容為（）。

• A：餐飲包間平面形狀與大小
• B：門窗的類型、數(shù)量、位置
• C：墻柱位置尺寸
• D：主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系

答 案：ABD

解 析：從建筑平面圖中可看出的內(nèi)容包括：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置、尺寸及編號(hào);⑤臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。?

3、合同所具有的特征里包括（）。

• A：合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系
• B：合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為
• C：合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件
• D：合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議
• E：合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方

答 案：ABCD

解 析：合同主要有下列特征： （1）是平等主體之間的民事法律關(guān)系。合同各方當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 （2）是兩方以上當(dāng)事人自愿進(jìn)行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方，并且合同是各方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上平等協(xié)商的結(jié)果。 （3）是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或終止特定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的特定經(jīng)濟(jì)目的。 （4）是具有相應(yīng)法律效力的文件。合同依法成立后，各方當(dāng)事人都必須按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。當(dāng)事人不履行合同約定的義務(wù)，要依法承擔(dān)違約責(zé)任。

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)中，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特點(diǎn)有（　?。?。

• A：只有一個(gè)賣者，而買者很多
• B：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)
• C：買者和賣者都比較多
• D：市場(chǎng)信息比較完全
• E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)

答 案：CD

解 析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)，以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)。這種市場(chǎng)主要有以下3個(gè)特征：①賣者和買者都較多；②商品或服務(wù)有差別，如商品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；③市場(chǎng)信息較完全。

5、下列情形中，會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的有（）。

• A：開(kāi)征房產(chǎn)稅
• B：低收入者收入增加20%
• C：城鎮(zhèn)化和移民導(dǎo)致外來(lái)人口增加
• D：賣方市場(chǎng)下，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收
• E：買房市場(chǎng)下，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

答 案：CD

解 析：開(kāi)征房產(chǎn)稅實(shí)際是增加了持有房地產(chǎn)的成本，會(huì)使自用需求者傾向于更小面積的房地產(chǎn)，同時(shí)抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)，需求減少，所以價(jià)格下降，A項(xiàng)錯(cuò)誤。低收入者收入增加對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響比較小，B項(xiàng)錯(cuò)誤。買方市場(chǎng)下減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降，E項(xiàng)錯(cuò)誤。