2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、材料可恢復(fù)的變形，稱為（ ?。?。
- A：塑性變形
- B：彈性變形
- C：脆性變形
- D：韌性變形
答 案：B
解 析：彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。材料的這種可恢復(fù)的變形，稱為彈性變形。
2、存量房住宅中，房齡超過10年的住宅一般稱為（）。
- A：次新房
- B：舊房
- C：一般舊房
- D：老舊住宅
答 案：B
解 析：存量房住宅中，通常房齡一般在5年以內(nèi)的稱為次新房;房齡超過10年的稱為舊房;房齡超過30年的稱為老舊住宅。
3、以下不屬于城市垃圾的是（）。
- A：建筑垃圾
- B：市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾
- C：商業(yè)垃圾
- D：工業(yè)固體廢棄物
答 案：D
解 析：本題考查的是城市垃圾及其危害知識點。城市垃圾的種類多而雜，主要包括城市居民生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾。但不包括工廠排出的工業(yè)固體廢棄物。
4、高某的做法中，有利于減少甲醛釋放量的為（）。
- A：盡量不使用人造板材
- B：使用化纖紡織物型壁紙，放棄使用涂料
- C：減少無機非金屬材料的使用
- D：使用聚苯乙烯泡沫塑料等有機隔熱材料
答 案：A
解 析：人造板材能夠釋放甲醛。所以應(yīng)減少使用。
5、層數(shù)較多的建筑中室外配水管網(wǎng)水壓能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水情況適用的給水方式是()。
- A：直接給水
- B：分區(qū)分壓給水
- C：設(shè)置水箱給水
- D：設(shè)置水泵和水箱給水
答 案：B
解 析：分區(qū)分壓給水適用于層數(shù)較多的建筑中室外配水管網(wǎng)水壓能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。
多選題
1、在房地產(chǎn)抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如（）等。
- A：擔(dān)保機構(gòu)
- B：銀行
- C：保險機構(gòu)
- D：政府有關(guān)部門
- E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
答 案：ACE
解 析：在房地產(chǎn)貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如擔(dān)保機構(gòu)、保險機構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)等。專業(yè)服務(wù)機構(gòu)是為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師事務(wù)所等。
2、孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投?；馂?zāi)保險，保險費用由出租人承擔(dān)。若承租人擬通過二層建筑平面圖了解該酒樓的內(nèi)部狀況，該平面圖能夠反映的主要內(nèi)容為（）。
- A：餐飲包間平面形狀與大小
- B：門窗的類型、數(shù)量、位置
- C：墻柱位置尺寸
- D：主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系
答 案：ABD
解 析：從建筑平面圖中可看出的內(nèi)容包括：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置、尺寸及編號;⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。?
3、合同所具有的特征里包括（）。
- A：合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系
- B：合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為
- C：合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件
- D：合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議
- E：合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給其中一方
答 案：ABCD
解 析：合同主要有下列特征： （1）是平等主體之間的民事法律關(guān)系。合同各方當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟(jì)實力等將自己的意志強加給另一方。 （2）是兩方以上當(dāng)事人自愿進(jìn)行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方，并且合同是各方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上平等協(xié)商的結(jié)果。 （3）是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或終止特定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實現(xiàn)當(dāng)事人的特定經(jīng)濟(jì)目的。 （4）是具有相應(yīng)法律效力的文件。合同依法成立后，各方當(dāng)事人都必須按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。當(dāng)事人不履行合同約定的義務(wù)，要依法承擔(dān)違約責(zé)任。
4、房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點有（ ?。?/p>
- A：只有一個賣者，而買者很多
- B：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場
- C：買者和賣者都比較多
- D：市場信息比較完全
- E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場
答 案：CD
解 析：壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭，以競爭為主的市場。這種市場主要有以下3個特征：①賣者和買者都較多；②商品或服務(wù)有差別，如商品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；③市場信息較完全。
5、下列情形中，會引起房地產(chǎn)價格上漲的有（）。
- A：開征房產(chǎn)稅
- B：低收入者收入增加20%
- C：城鎮(zhèn)化和移民導(dǎo)致外來人口增加
- D：賣方市場下，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收
- E：買房市場下，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收
答 案：CD
解 析：開征房產(chǎn)稅實際是增加了持有房地產(chǎn)的成本，會使自用需求者傾向于更小面積的房地產(chǎn)，同時抑制房地產(chǎn)投資和投機，需求減少，所以價格下降，A項錯誤。低收入者收入增加對房地產(chǎn)市場影響比較小，B項錯誤。買方市場下減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格下降，E項錯誤。