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2023年08月02日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》

2023/08/02 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、材料可恢復(fù)的變形,稱為( ?。?。

  • A:塑性變形
  • B:彈性變形
  • C:脆性變形
  • D:韌性變形

答 案:B

解 析:彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形,外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。材料的這種可恢復(fù)的變形,稱為彈性變形。

2、存量房住宅中,房齡超過10年的住宅一般稱為()。

  • A:次新房
  • B:舊房
  • C:一般舊房
  • D:老舊住宅

答 案:B

解 析:存量房住宅中,通常房齡一般在5年以內(nèi)的稱為次新房;房齡超過10年的稱為舊房;房齡超過30年的稱為老舊住宅。

3、以下不屬于城市垃圾的是()。

  • A:建筑垃圾
  • B:市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾
  • C:商業(yè)垃圾
  • D:工業(yè)固體廢棄物

答 案:D

解 析:本題考查的是城市垃圾及其危害知識點。城市垃圾的種類多而雜,主要包括城市居民生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾。但不包括工廠排出的工業(yè)固體廢棄物。

4、高某的做法中,有利于減少甲醛釋放量的為()。

  • A:盡量不使用人造板材
  • B:使用化纖紡織物型壁紙,放棄使用涂料
  • C:減少無機非金屬材料的使用
  • D:使用聚苯乙烯泡沫塑料等有機隔熱材料

答 案:A

解 析:人造板材能夠釋放甲醛。所以應(yīng)減少使用。

5、層數(shù)較多的建筑中室外配水管網(wǎng)水壓能供下面樓層用水,不能供上面樓層用水情況適用的給水方式是()。

  • A:直接給水
  • B:分區(qū)分壓給水
  • C:設(shè)置水箱給水
  • D:設(shè)置水泵和水箱給水

答 案:B

解 析:分區(qū)分壓給水適用于層數(shù)較多的建筑中室外配水管網(wǎng)水壓能供下面樓層用水,不能供上面樓層用水的情況。

多選題

1、在房地產(chǎn)抵押貸款中,除了貸款人、借款人之外,還有其他參與者,如()等。

  • A:擔(dān)保機構(gòu)
  • B:銀行
  • C:保險機構(gòu)
  • D:政府有關(guān)部門
  • E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

答 案:ACE

解 析:在房地產(chǎn)貸款中,除了貸款人、借款人,還有其他參與者,如擔(dān)保機構(gòu)、保險機構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)等。專業(yè)服務(wù)機構(gòu)是為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的機構(gòu),包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師事務(wù)所等。

2、孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓,該酒樓共3層,為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu),一層為大堂、廚房和辦公室,二、三層為餐飲包間,室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向,并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定,承租人應(yīng)當(dāng)投?;馂?zāi)保險,保險費用由出租人承擔(dān)。若承租人擬通過二層建筑平面圖了解該酒樓的內(nèi)部狀況,該平面圖能夠反映的主要內(nèi)容為()。

  • A:餐飲包間平面形狀與大小
  • B:門窗的類型、數(shù)量、位置
  • C:墻柱位置尺寸
  • D:主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系

答 案:ABD

解 析:從建筑平面圖中可看出的內(nèi)容包括:①建筑物的平面形狀,出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置、尺寸及編號;⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。?

3、合同所具有的特征里包括()。

  • A:合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系
  • B:合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為
  • C:合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件
  • D:合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議
  • E:合同當(dāng)事人的法律地位平等,但政府可以將自己的意志強加給其中一方

答 案:ABCD

解 析:合同主要有下列特征: (1)是平等主體之間的民事法律關(guān)系。合同各方當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟(jì)實力等將自己的意志強加給另一方。 (2)是兩方以上當(dāng)事人自愿進(jìn)行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方,并且合同是各方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上平等協(xié)商的結(jié)果。 (3)是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或終止特定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系,以實現(xiàn)當(dāng)事人的特定經(jīng)濟(jì)目的。 (4)是具有相應(yīng)法律效力的文件。合同依法成立后,各方當(dāng)事人都必須按照合同約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或解除。當(dāng)事人不履行合同約定的義務(wù),要依法承擔(dān)違約責(zé)任。

4、房地產(chǎn)市場中,壟斷競爭市場的特點有( ?。?/p>

  • A:只有一個賣者,而買者很多
  • B:買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場
  • C:買者和賣者都比較多
  • D:市場信息比較完全
  • E:新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場

答 案:CD

解 析:壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭,以競爭為主的市場。這種市場主要有以下3個特征:①賣者和買者都較多;②商品或服務(wù)有差別,如商品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同;③市場信息較完全。

5、下列情形中,會引起房地產(chǎn)價格上漲的有()。

  • A:開征房產(chǎn)稅
  • B:低收入者收入增加20%
  • C:城鎮(zhèn)化和移民導(dǎo)致外來人口增加
  • D:賣方市場下,增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收
  • E:買房市場下,減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

答 案:CD

解 析:開征房產(chǎn)稅實際是增加了持有房地產(chǎn)的成本,會使自用需求者傾向于更小面積的房地產(chǎn),同時抑制房地產(chǎn)投資和投機,需求減少,所以價格下降,A項錯誤。低收入者收入增加對房地產(chǎn)市場影響比較小,B項錯誤。買方市場下減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收,會使房地產(chǎn)價格下降,E項錯誤。

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