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2023年08月03日房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023/08/03 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月3日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。

單選題

1、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。

  • A:150
  • B:200
  • C:500
  • D:600

答 案:B

解 析:自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中,應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為:5000×4%=200(元)。

2、關(guān)于將己出租的房地產(chǎn)抵押,不正確的表述是()。

  • A:抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人
  • B:抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人
  • C:原租賃合同繼續(xù)有效
  • D:抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同對抵押物的受讓人無效

答 案:D

解 析:ABC三項,以己出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。?

3、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費的承擔方是( )。

  • A:購房人
  • B:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
  • C:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人協(xié)商
  • D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人雙方各50%

答 案:B

解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔,經(jīng)濟適用房減半計收。

4、對房地產(chǎn)的運用,以便發(fā)揮房地產(chǎn)的使用價值,是房地產(chǎn)所有權(quán)權(quán)能中的( )。

  • A:占有
  • B:使用
  • C:收益
  • D:處分

答 案:B

解 析:使用是對房地產(chǎn)的運用,以便發(fā)揮房地產(chǎn)的使用價值。

5、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。

  • A:不轉(zhuǎn)移占有
  • B:轉(zhuǎn)移使用權(quán)
  • C:轉(zhuǎn)移占有
  • D:轉(zhuǎn)移所有權(quán)

答 案:A

解 析:房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人,作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。?

多選題

1、房地產(chǎn)估價業(yè)主要是()房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見。

  • A:測算
  • B:調(diào)整
  • C:分析
  • D:提高
  • E:判斷

答 案:ACE

解 析:房地產(chǎn)估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見,為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。

2、不動產(chǎn)登記有多種分類方法,按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為()

  • A:變更登記
  • B:房屋登記
  • C:異議登記
  • D:預(yù)告登記
  • E:所有權(quán)登記

答 案:ACD

解 析:不動產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記

3、依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,該地塊可以采取的出讓方式包括()。

  • A:拍賣方式
  • B:招標方式
  • C:協(xié)議出讓
  • D:掛牌出讓

答 案:ABD

解 析:《物權(quán)法》規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓?!墩袠伺馁u掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》,將工業(yè)用地出讓納入招標拍賣掛牌范圍。即工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

4、住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的區(qū)別包括()。

  • A:貸款資金來源不同
  • B:貸款對象不同
  • C:借款人還款能力不同
  • D:貸款流程不同
  • E:貸款額度、利率不同

答 案:ABDE

解 析:住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款除貸款資金來源不同,在業(yè)務(wù)運作上也存在較明顯差異,主要表現(xiàn)在:①貸款對象不同。住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人。②貸款流程不同。商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部,住房公積金個人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進行(部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成),貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定由當?shù)刈》抗e金管理中心負責。③貸款額度、利率不同。住房公積金個人貸款在確定貸款額度時,除與商業(yè)性住房貸款相同要求考核貸款成數(shù)、借款人還款能力外,還規(guī)定不得超過當?shù)匾?guī)定的單筆最高貸款額度,住房公積金的單筆最高貸款額度由當?shù)刈》抗e金管理委員會確定。?

5、在該住宅小區(qū)的竣工驗收工作中,甲企業(yè)應(yīng)()。

  • A:組織一定數(shù)量的業(yè)主代表組成驗收組,制定驗收方案
  • B:組織各參建單位分別匯報工程合同履約情況
  • C:在工程竣工驗收結(jié)束后,書面通知工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)該工程已完成竣工驗收工作
  • D:在工程竣工驗收合格后,及時提出工程竣工驗收報告

答 案:BD

解 析:建設(shè)單位在竣工驗收工作中,主要的工作任務(wù)是組織工程竣工驗收,組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組,制定驗收方案,并在工程驗收合格后及時提出工程竣工驗收報告。對符合竣工要求的工程,組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組,制定驗收方案。

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