2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月3日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：5000×4%＝200（元）。

2、關(guān)于將己出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。

• A：抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人
• B：抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人
• C：原租賃合同繼續(xù)有效
• D：抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效

答 案：D

解 析：ABC三項，以己出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。?

3、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費的承擔方是（ ）。

• A：購房人
• B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
• C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人協(xié)商
• D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人雙方各50%

答 案：B

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔，經(jīng)濟適用房減半計收。

4、對房地產(chǎn)的運用，以便發(fā)揮房地產(chǎn)的使用價值，是房地產(chǎn)所有權(quán)權(quán)能中的（ ）。

• A：占有
• B：使用
• C：收益
• D：處分

答 案：B

解 析：使用是對房地產(chǎn)的運用，以便發(fā)揮房地產(chǎn)的使用價值。

5、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。

• A：不轉(zhuǎn)移占有
• B：轉(zhuǎn)移使用權(quán)
• C：轉(zhuǎn)移占有
• D：轉(zhuǎn)移所有權(quán)

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。?

多選題

1、房地產(chǎn)估價業(yè)主要是（）房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見。

• A：測算
• B：調(diào)整
• C：分析
• D：提高
• E：判斷

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。

2、不動產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為（）

• A：變更登記
• B：房屋登記
• C：異議登記
• D：預(yù)告登記
• E：所有權(quán)登記

答 案：ACD

解 析：不動產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記

3、依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括（）。

• A：拍賣方式
• B：招標方式
• C：協(xié)議出讓
• D：掛牌出讓

答 案：ABD

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓?！墩袠伺馁u掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，將工業(yè)用地出讓納入招標拍賣掛牌范圍。即工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

4、住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的區(qū)別包括（）。

• A：貸款資金來源不同
• B：貸款對象不同
• C：借款人還款能力不同
• D：貸款流程不同
• E：貸款額度、利率不同

答 案：ABDE

解 析：住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款除貸款資金來源不同，在業(yè)務(wù)運作上也存在較明顯差異，主要表現(xiàn)在：①貸款對象不同。住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人。②貸款流程不同。商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進行(部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成)，貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定由當?shù)刈》抗e金管理中心負責。③貸款額度、利率不同。住房公積金個人貸款在確定貸款額度時，除與商業(yè)性住房貸款相同要求考核貸款成數(shù)、借款人還款能力外，還規(guī)定不得超過當?shù)匾?guī)定的單筆最高貸款額度，住房公積金的單筆最高貸款額度由當?shù)刈》抗e金管理委員會確定。?

5、在該住宅小區(qū)的竣工驗收工作中，甲企業(yè)應(yīng)()。

• A：組織一定數(shù)量的業(yè)主代表組成驗收組，制定驗收方案
• B：組織各參建單位分別匯報工程合同履約情況
• C：在工程竣工驗收結(jié)束后，書面通知工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)該工程已完成竣工驗收工作
• D：在工程竣工驗收合格后，及時提出工程竣工驗收報告

答 案：BD

解 析：建設(shè)單位在竣工驗收工作中，主要的工作任務(wù)是組織工程竣工驗收，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案，并在工程驗收合格后及時提出工程竣工驗收報告。對符合竣工要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。