2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得費(fèi)為1000萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用為50095。元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為2000萬(wàn)元，管理費(fèi)為。100萬(wàn)元。該房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本為（）萬(wàn)元。

• A：2500
• B：2600
• C：3500
• D：3600

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本＝土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用＋建筑物建造費(fèi)用＝2500萬(wàn)元。?

2、利用風(fēng)玫瑰圖，為了合理布置工業(yè)和居住用地，一般情況下可根據(jù)（）原則進(jìn)行布局。

• A：最小風(fēng)頻
• B：最大風(fēng)向
• C：最小風(fēng)向
• D：最大風(fēng)頻

答 案：A

解 析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對(duì)空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。

3、年利率為8%，每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率為（）。

• A：8%
• B：8.16%
• C：8.24%
• D：8.30%

答 案：B

4、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）。

• A：連續(xù)梁
• B：簡(jiǎn)支梁
• C：圈梁
• D：主梁

答 案：C

解 析：梁是跨過(guò)空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過(guò)梁是設(shè)置在門(mén)窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（）。

• A：在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人；債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人
• B：中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記
• C：房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式
• D：抵押權(quán)人通常為金融機(jī)構(gòu)

答 案：D

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)貸款的主要種類知識(shí)點(diǎn)。抵押權(quán)人通常為銀行。

多選題

1、豎向建筑構(gòu)件有（）。

• A：屋頂
• B：墻體
• C：梁
• D：柱
• E：基礎(chǔ)

答 案：BDE

解 析：本題考查的是建筑構(gòu)造組成知識(shí)點(diǎn)。一幢建筑物通常是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。

2、下列屬于房產(chǎn)分戶圖的特點(diǎn)的是（）。

• A：以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對(duì)象
• B：以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位
• C：表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部
• D：是房屋所有權(quán)證的附圖
• E：是以整幢樓為繪制對(duì)象考點(diǎn)：房地產(chǎn)圖

答 案：ABCD

解 析：房產(chǎn)分戶圖：房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對(duì)象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。

3、濫用代理權(quán)的情況有（）。

• A：超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動(dòng)
• B：運(yùn)用代理權(quán)維護(hù)被代理人的最大利益
• C：自己代理
• D：雙方代理
• E：與第三人惡意串通損害被代理人的利益

答 案：ACDE

解 析：根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有以下濫用代理權(quán)的行為：①以被代理人名義與自己實(shí)施民事法律行為;②以被代理人名義與自己同時(shí)代理的其他人實(shí)施民事法律行為;③與第三人惡意串通，損害被代理人的利益;④超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動(dòng);⑤利用代理權(quán)從事違法活動(dòng)。?

4、下列適用比較法的估價(jià)對(duì)象有（）。

• A：高檔公寓
• B：寫(xiě)字樓
• C：別墅
• D：商鋪
• E：學(xué)校

答 案：ABCD

解 析：適用比較法的估價(jià)對(duì)象：1、住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；2、寫(xiě)字樓；3、商鋪；4、標(biāo)準(zhǔn)廠房；5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己（）。

• A：豐富的閱歷
• B：幽默的語(yǔ)言
• C：面談技巧
• D：熱情服務(wù)
• E：敏感的觀察

答 案：AE

解 析：直覺(jué)判斷能力是良好的判斷力的一種形式。直覺(jué)判斷能力是憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)對(duì)方的精神面貌、言談舉止或著裝打扮等，直接而不假思索地把握對(duì)方心理狀態(tài)的能力。