2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、某房地產(chǎn)項目的土地取得費為1000萬元，土地開發(fā)費用為50095。元，建筑物建造所需直接費用為2000萬元，管理費為。100萬元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為（）萬元。
- A：2500
- B：2600
- C：3500
- D：3600
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)開發(fā)成本＝土地開發(fā)費用＋建筑物建造費用＝2500萬元。?
2、利用風(fēng)玫瑰圖，為了合理布置工業(yè)和居住用地，一般情況下可根據(jù)（）原則進(jìn)行布局。
- A：最小風(fēng)頻
- B：最大風(fēng)向
- C：最小風(fēng)向
- D：最大風(fēng)頻
答 案：A
解 析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因為這個方位全年受污染的幾率最小。
3、年利率為8%，每半年計息一次，則實際利率為（）。
- A：8%
- B：8.16%
- C：8.24%
- D：8.30%
答 案：B
4、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）。
- A：連續(xù)梁
- B：簡支梁
- C：圈梁
- D：主梁
答 案：C
解 析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。
5、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中錯誤的是（）。
- A：在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人；債權(quán)人同時也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人
- B：中國實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記
- C：房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式
- D：抵押權(quán)人通常為金融機(jī)構(gòu)
答 案：D
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)貸款的主要種類知識點。抵押權(quán)人通常為銀行。
多選題
1、豎向建筑構(gòu)件有（）。
- A：屋頂
- B：墻體
- C：梁
- D：柱
- E：基礎(chǔ)
答 案：BDE
解 析：本題考查的是建筑構(gòu)造組成知識點。一幢建筑物通常是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。
2、下列屬于房產(chǎn)分戶圖的特點的是（）。
- A：以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象
- B：以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位
- C：表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部
- D：是房屋所有權(quán)證的附圖
- E：是以整幢樓為繪制對象考點：房地產(chǎn)圖
答 案：ABCD
解 析：房產(chǎn)分戶圖：房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。
3、濫用代理權(quán)的情況有（）。
- A：超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動
- B：運用代理權(quán)維護(hù)被代理人的最大利益
- C：自己代理
- D：雙方代理
- E：與第三人惡意串通損害被代理人的利益
答 案：ACDE
解 析：根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有以下濫用代理權(quán)的行為：①以被代理人名義與自己實施民事法律行為;②以被代理人名義與自己同時代理的其他人實施民事法律行為;③與第三人惡意串通，損害被代理人的利益;④超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動;⑤利用代理權(quán)從事違法活動。?
4、下列適用比較法的估價對象有（）。
- A：高檔公寓
- B：寫字樓
- C：別墅
- D：商鋪
- E：學(xué)校
答 案：ABCD
解 析：適用比較法的估價對象：1、住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；2、寫字樓；3、商鋪；4、標(biāo)準(zhǔn)廠房；5、房地產(chǎn)開發(fā)用地。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己（）。
- A：豐富的閱歷
- B：幽默的語言
- C：面談技巧
- D：熱情服務(wù)
- E：敏感的觀察
答 案：AE
解 析：直覺判斷能力是良好的判斷力的一種形式。直覺判斷能力是憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)對方的精神面貌、言談舉止或著裝打扮等，直接而不假思索地把握對方心理狀態(tài)的能力。