2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月4日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、我國《城市房地產(chǎn)管理法》屬于（）。

• A：法律
• B：地方性法規(guī)
• C：地方性政府規(guī)章
• D：規(guī)范性文件

答 案：A

解 析：全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律，其法律效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)法律包括：①《城市房地產(chǎn)管理法》;②與房地產(chǎn)相關(guān)的法律，包括《物權(quán)法》、《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。

2、關(guān)于王某的房屋抵押，表述錯誤的是（）。

• A：王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財產(chǎn)
• B：王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某
• C：經(jīng)估價機(jī)構(gòu)評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押
• D：王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權(quán)

答 案：A

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

3、作為出租人李某可以單方面解除房屋租賃合同的情形不包括（ ）。

• A：張某未經(jīng)李某許可擅自將房屋轉(zhuǎn)租
• B：張某擅自變動房屋建筑主體結(jié)構(gòu)
• C：張某擅自將該住宅作為自營商店使用
• D：住宅的權(quán)屬出現(xiàn)了爭議

答 案：D

解 析：出租人單方面解除房屋租賃合同的情形主要有以下幾種，分別是：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。

4、下列關(guān)于房屋租賃市場特點(diǎn)的描述錯誤的是（）

• A：租賃價格相對穩(wěn)定
• B：季節(jié)性變化不明顯
• C：交易更為頻繁
• D：屬地區(qū)性市場

答 案：B

解 析：房屋租賃市場的特點(diǎn)有：①租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點(diǎn)。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場

5、張某將其住房出租劉某，雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋租賃合同30日內(nèi)，到（ ）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

• A：稅務(wù)
• B：工商
• C：房地產(chǎn)
• D：規(guī)劃

答 案：C

解 析：房屋租賃合同訂立后 30 日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

多選題

1、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于已出租房屋抵押的說法，正確的為（ ）。

• A：王某應(yīng)將抵押情況告知李某
• B：王某不應(yīng)將租賃情況告知甲銀行
• C：王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
• D：王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止

答 案：ACD

解 析：以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

2、不收取登記費(fèi)的情形有（ ）。

• A：查封登記
• B：注銷登記
• C：預(yù)告登記
• D：異議登記
• E：因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記

答 案：ABCE

解 析：不收取登記費(fèi)的情形有:查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯誤導(dǎo)致更正登記的，不收取登記費(fèi)。

3、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，甲企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)（ ）。

• A：土地使用權(quán)證
• B：土地所有權(quán)證
• C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• D：建筑工程施工許可證

答 案：ACD

解 析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合（）。

• A：建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)
• B：建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范
• C：建筑工程保修標(biāo)準(zhǔn)
• D：有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定
• E：建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范

答 案：ABDE

解 析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。?

5、在城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督中，報建審批管理包括審批核發(fā)（）。

• A：建設(shè)用地批準(zhǔn)書
• B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書
• C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證
• E：建設(shè)工程施工許可證

答 案：BCD

解 析：城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(簡稱“一書兩證”)。?