2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、售樓處的基本功能是（）。

• A：展不商品房項目的彳目息、提供向品房銷售的場所
• B：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為
• C：促成房地產(chǎn)交易
• D：提升房地產(chǎn)價值

答 案：A

解 析：售樓處的基本功能是展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所。展示商品房信息的內(nèi)容會因商品房項目情況的不同有很大差異。?

2、下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)人描述不正確的是（）。

• A：經(jīng)委托人同意，對具有市場定價的商品，經(jīng)紀(jì)人自己可以作為買受人或出賣人
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能購買委托人的房屋
• C：在我國，房地產(chǎn)拍賣也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)之一
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方交易

答 案：C

解 析：選項A，經(jīng)紀(jì)人可以有此行為，但要注意《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》禁止經(jīng)紀(jì)人購買和承租委托人的房屋。在這里未提房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，只提經(jīng)紀(jì)人，正確;選項B，是符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》的;選項C，在我國，房地產(chǎn)拍賣不屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)范疇;選項D，是代理行為。?

3、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督的部門是（ ）。

• A：業(yè)務(wù)部門
• B：業(yè)務(wù)支持部門
• C：客戶服務(wù)部門
• D：基礎(chǔ)部門

答 案：C

解 析：客戶服務(wù)部門的工作是綜合性的。它的主要職能既包含客戶服務(wù),同時也包括對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員業(yè)務(wù)行為的監(jiān)督?？蛻舴?wù)部門是機構(gòu)對外的窗口，也是獲得社會認(rèn)可的重要渠道，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)形象的代表。而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員行為的監(jiān)督則是保證經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在提供服務(wù)時能夠嚴(yán)格按照機構(gòu)的要求規(guī)范服務(wù)的有效手段。

4、王某在短時間內(nèi)為田某尋找到了房源，體現(xiàn)了王某的（ ）技能。

• A：交易促成
• B：供需搭配
• C：人際溝通
• D：市場分析

答 案：B

解 析：供需搭配技能常常表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)人員是否能在較短時間內(nèi)完成供求搭配，從而盡可能實現(xiàn)每一個交易機會。

5、甲機構(gòu)與張某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同保存期限不少于()。

• A：2年
• B：3年
• C：5年
• D：10年

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，經(jīng)委托人書面同意后，方可對外發(fā)布房源信息。

多選題

1、有償合同中，一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價，而支付相應(yīng)的代價一方，必須取得相應(yīng)的利益，這種代價是（ ）。

• A：金錢
• B：實物
• C：提供便利
• D：信息
• E：提供勞務(wù)

答 案：ABE

解 析：有償合同是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價的合同。一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價，而支付相應(yīng)代價的一方，必須取得相應(yīng)的利益。這種代價可以是金錢也可以是給付實物或提供勞務(wù)。但一方取得的利益與對方支付的代價，不要求在經(jīng)濟上、價值上完全相等，只要達(dá)到公平合理的程度即可。

2、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)分支機構(gòu)的說法，正確的有（）。

• A：經(jīng)相關(guān)部門審批，國外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以在我國境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)
• B：分支機構(gòu)具有法人資格，能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• C：分支機構(gòu)先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任，不足部分由設(shè)立機構(gòu)承擔(dān)
• D：分支機構(gòu)解散后，其設(shè)立機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任
• E：分支機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任的形式根據(jù)設(shè)立機構(gòu)的組織形式確定

答 案：ACD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)規(guī)定有：①在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu))、國外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，經(jīng)擬設(shè)立分支機構(gòu)所在地主管部門審批，都可以在我國境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)。②分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但不具有法人資格。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)獨立核算，首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)分支機構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償?shù)狡趥鶆?wù)時，由設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。④分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)(包括未到期債務(wù))承擔(dān)清償責(zé)任。⑤該機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任的形式按照機構(gòu)的組織形式?jīng)Q定，股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任，合伙企業(yè)和個人獨資企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。?

3、售樓處工作團(tuán)隊的組建應(yīng)考慮的項目因素有（）。

• A：房源數(shù)量
• B：銷售期
• C：市場推廣方式
• D：地理位置
• E：規(guī)劃布局

答 案：ABC

解 析：售樓處的工作團(tuán)隊包括銷售人員、管理人員和輔助人員三大類，應(yīng)根據(jù)項目的房源數(shù)量、銷售期、市場推廣方式等情況綜合考慮而定。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是（）。

• A：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才
• B：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性
• C：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大
• D：如分權(quán)不當(dāng)，易導(dǎo)致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標(biāo)和利益
• E：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難

答 案：CDE

解 析：對于一些大型或特大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)而言，由于企業(yè)規(guī)模很大，業(yè)務(wù)繁多，不適于采用高層管理者高度集權(quán)的直線一職能制形式，就需要采用分部制或事業(yè)部制形式。分部制組織結(jié)構(gòu)的缺點包括：①職能部門重疊，管理人員增多，費用開支較大;②如果機構(gòu)內(nèi)部權(quán)利分配不恰當(dāng)，容易導(dǎo)致各分部各行其是，無法保障組織機構(gòu)整體目標(biāo)和利益的實現(xiàn);③各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)比較困難。比較而言，這種形式更適用于特大型組織，在采用時也應(yīng)注意揚長避短。?

5、李某參加了王某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的洽談，幫助王某以19.3萬元的價格訂立了《商品房預(yù)售合同》，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的這項業(yè)務(wù)活動屬于（　?。?/p>

• A：代理行為
• B：居間行為
• C：房地產(chǎn)投資咨詢行為
• D：房地產(chǎn)價格咨詢行為

答 案：BD

解 析：居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟行為。居間是經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式，相對于代理，其特點是經(jīng)紀(jì)人在成功撮合交易之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。