2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、售樓處的基本功能是()。
- A:展不商品房項目的彳目息、提供向品房銷售的場所
- B:規(guī)范房地產(chǎn)交易行為
- C:促成房地產(chǎn)交易
- D:提升房地產(chǎn)價值
答 案:A
解 析:售樓處的基本功能是展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所。展示商品房信息的內(nèi)容會因商品房項目情況的不同有很大差異。?
2、下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)人描述不正確的是()。
- A:經(jīng)委托人同意,對具有市場定價的商品,經(jīng)紀(jì)人自己可以作為買受人或出賣人
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能購買委托人的房屋
- C:在我國,房地產(chǎn)拍賣也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)之一
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在受托權(quán)限內(nèi),以委托人的名義與第三方交易
答 案:C
解 析:選項A,經(jīng)紀(jì)人可以有此行為,但要注意《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》禁止經(jīng)紀(jì)人購買和承租委托人的房屋。在這里未提房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,只提經(jīng)紀(jì)人,正確;選項B,是符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》的;選項C,在我國,房地產(chǎn)拍賣不屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)范疇;選項D,是代理行為。?
3、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督的部門是( )。
- A:業(yè)務(wù)部門
- B:業(yè)務(wù)支持部門
- C:客戶服務(wù)部門
- D:基礎(chǔ)部門
答 案:C
解 析:客戶服務(wù)部門的工作是綜合性的。它的主要職能既包含客戶服務(wù),同時也包括對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員業(yè)務(wù)行為的監(jiān)督??蛻舴?wù)部門是機構(gòu)對外的窗口,也是獲得社會認(rèn)可的重要渠道,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)形象的代表。而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員行為的監(jiān)督則是保證經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在提供服務(wù)時能夠嚴(yán)格按照機構(gòu)的要求規(guī)范服務(wù)的有效手段。
4、王某在短時間內(nèi)為田某尋找到了房源,體現(xiàn)了王某的( )技能。
- A:交易促成
- B:供需搭配
- C:人際溝通
- D:市場分析
答 案:B
解 析:供需搭配技能常常表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)人員是否能在較短時間內(nèi)完成供求搭配,從而盡可能實現(xiàn)每一個交易機會。
5、甲機構(gòu)與張某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同保存期限不少于()。
- A:2年
- B:3年
- C:5年
- D:10年
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書,委托人的身份證明等有關(guān)資料,經(jīng)委托人書面同意后,方可對外發(fā)布房源信息。
多選題
1、有償合同中,一方當(dāng)事人取得利益,必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價,而支付相應(yīng)的代價一方,必須取得相應(yīng)的利益,這種代價是( )。
- A:金錢
- B:實物
- C:提供便利
- D:信息
- E:提供勞務(wù)
答 案:ABE
解 析:有償合同是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價的合同。一方當(dāng)事人取得利益,必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價,而支付相應(yīng)代價的一方,必須取得相應(yīng)的利益。這種代價可以是金錢也可以是給付實物或提供勞務(wù)。但一方取得的利益與對方支付的代價,不要求在經(jīng)濟上、價值上完全相等,只要達(dá)到公平合理的程度即可。
2、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)分支機構(gòu)的說法,正確的有()。
- A:經(jīng)相關(guān)部門審批,國外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以在我國境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)
- B:分支機構(gòu)具有法人資格,能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
- C:分支機構(gòu)先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任,不足部分由設(shè)立機構(gòu)承擔(dān)
- D:分支機構(gòu)解散后,其設(shè)立機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任
- E:分支機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任的形式根據(jù)設(shè)立機構(gòu)的組織形式確定
答 案:ACD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)規(guī)定有:①在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu))、國外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),經(jīng)擬設(shè)立分支機構(gòu)所在地主管部門審批,都可以在我國境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)。②分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),但不具有法人資格。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)獨立核算,首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任,當(dāng)分支機構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償?shù)狡趥鶆?wù)時,由設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。④分支機構(gòu)解散后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)(包括未到期債務(wù))承擔(dān)清償責(zé)任。⑤該機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任的形式按照機構(gòu)的組織形式?jīng)Q定,股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任,合伙企業(yè)和個人獨資企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。?
3、售樓處工作團(tuán)隊的組建應(yīng)考慮的項目因素有()。
- A:房源數(shù)量
- B:銷售期
- C:市場推廣方式
- D:地理位置
- E:規(guī)劃布局
答 案:ABC
解 析:售樓處的工作團(tuán)隊包括銷售人員、管理人員和輔助人員三大類,應(yīng)根據(jù)項目的房源數(shù)量、銷售期、市場推廣方式等情況綜合考慮而定。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是()。
- A:不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才
- B:職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差,各自的觀點有局限性
- C:職能部門重疊,管理人員增多,費用開支大
- D:如分權(quán)不當(dāng),易導(dǎo)致各分部鬧獨立性,損害組織整體目標(biāo)和利益
- E:各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難
答 案:CDE
解 析:對于一些大型或特大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)而言,由于企業(yè)規(guī)模很大,業(yè)務(wù)繁多,不適于采用高層管理者高度集權(quán)的直線一職能制形式,就需要采用分部制或事業(yè)部制形式。分部制組織結(jié)構(gòu)的缺點包括:①職能部門重疊,管理人員增多,費用開支較大;②如果機構(gòu)內(nèi)部權(quán)利分配不恰當(dāng),容易導(dǎo)致各分部各行其是,無法保障組織機構(gòu)整體目標(biāo)和利益的實現(xiàn);③各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)比較困難。比較而言,這種形式更適用于特大型組織,在采用時也應(yīng)注意揚長避短。?
5、李某參加了王某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的洽談,幫助王某以19.3萬元的價格訂立了《商品房預(yù)售合同》,甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的這項業(yè)務(wù)活動屬于( ?。?/p>
- A:代理行為
- B:居間行為
- C:房地產(chǎn)投資咨詢行為
- D:房地產(chǎn)價格咨詢行為
答 案:BD
解 析:居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟行為。居間是經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式,相對于代理,其特點是經(jīng)紀(jì)人在成功撮合交易之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。