2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、某項目建筑基底總面積20000平方米，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3.5，則該項目的建筑總面積為（）平方米。
- A：17500
- B：70000
- C：80000
- D：280000
答 案：D
解 析：建筑密度是指一定地區(qū)內(nèi)所有建筑物的基地總面積占建筑用地面積的比率。容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。該項目的建筑總面積＝20000/25％×3.5＝280000平方米。
2、內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。
- A：起居室
- B：書房
- C：廚房
- D：臥室
答 案：C
解 析：滿足使用功能要求。在選用裝飾材料時，應(yīng)滿足與環(huán)境相適應(yīng)的使用功能。如外墻面應(yīng)選用耐侵蝕、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料，室內(nèi)地面應(yīng)選用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、防滑、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。
3、某房地產(chǎn)開發(fā)項目第五年的累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累計凈現(xiàn)金流量為-4500萬元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為10000萬元，其靜態(tài)投資回收期為()年。
- A：3.5
- B：4
- C：4.45
- D：4.65
答 案：C
解 析：根據(jù)公式（CI-CO）t=0，可求出答案。
4、室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于（）。
- A：住宅臥室
- B：餐廳
- C：會議室
- D：住宅客廳
答 案：A
解 析：直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。
5、在成本估價法中，房地產(chǎn)折舊等于建筑物重新購建價格減去（）。
- A：建筑物財務(wù)成本
- B：建筑物開發(fā)成本
- C：建筑物市場價值
- D：房地產(chǎn)市場價格
答 案：C
解 析：估價上的房地產(chǎn)折舊是指各種原因造成的建筑物價值的實際減損，其金額為建筑物在估價時點的市場價值與在估價時點的重新購建價格之差。
多選題
1、樓梯滿足的基本要求包括（）。
- A：堅固
- B：耐久
- C：防火
- D：安全
- E：吸聲
答 案：ABCD
解 析：樓梯應(yīng)上下通行方便，有足夠的通行寬度和疏散能力，包括便于人行和搬運家具物品，并應(yīng)滿足堅固、耐久、安全、防火和一定的審美要求。
2、美國學(xué)者伯吉斯提出的同心圓模式中的分區(qū)包括（）。
- A：中心商務(wù)區(qū)
- B：工業(yè)地帶
- C：工人階級住宅區(qū)
- D：中產(chǎn)階級住宅區(qū)
- E：高級或通勤人士住宅區(qū)
答 案：ACDE
解 析：本題考查的是城市的功能分區(qū)知識點。CBD最早是由美國學(xué)者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其創(chuàng)立的“同心圓模式”中提出的，如下圖所示。
3、下列屬于房地產(chǎn)投資特點的有（）。
- A：投資選擇的多樣性
- B：投資價值的附加性
- C：投資收益的風(fēng)險性
- D：投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
- E：投資區(qū)域的差異性
答 案：ABDE
解 析：房地產(chǎn)投資有下列特點：①投資選擇的多樣性;②投資區(qū)域的差異性;③投資價值的附加性;④投資變現(xiàn)的困難性;⑤投資預(yù)期的風(fēng)險性;⑥投資收益的個別性。?
4、不屬于投資選擇的多樣性的是（）。
- A：房地產(chǎn)類型的多樣性
- B：投資形式的多樣性
- C：投資收益的多樣性
- D：投資變現(xiàn)的多樣性
- E：經(jīng)營方式的多樣性
答 案：CD
解 析：投資選擇的多樣性是房地產(chǎn)投資的特點之一。主要表現(xiàn)在三個方面：一是房地產(chǎn)類型的多樣性；二是投資形式的多樣性；三是經(jīng)營方式的多樣性。
5、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為（）。
- A：板式樓梯
- B：多跑式樓梯
- C：懸挑樓梯
- D：曲線式樓梯
- E：梁式樓梯
答 案：ACE
解 析：樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿(或欄板)和扶手組成。樓梯的分類方法具體有：①根據(jù)結(jié)構(gòu)形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯;②根據(jù)樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式，分為直跑式樓梯(又分單跑式樓梯、多跑式樓梯)、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等;③根據(jù)在建筑物中的位置，分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯;④根據(jù)使用性質(zhì)，分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯;⑤根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。